![Az Alisa & Landry's Modern megfelel a hagyományos thai visszavonulásnak](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Első kézből ismerem a mitikus „megfizethető házat”, amelyet szinte mindenki zenél készpénzre szorított New Yorker. Hat évvel azután, hogy a partnerrel jelentkeztem, megnyertem egy lakást a NYC Megfizethető Ház Lottóján - az egyszarvúak többsége valójában keveset tud róla.
A New York City és a NYC Housing Development Corporation (HDC) többféle megfizethető lakást kínál. A leggyakoribb a 80/20 Házprogram az alacsony jövedelmű lakosok számára, ami a adó-break a többcsaládos bérleti ház-fejlesztőknek, ha az új jövedelmek legalább 20% -át az alacsony jövedelmű háztartások számára tartják fenn. Egyéb programok mellett néhány épület részt vesz a vegyes jövedelmű (50/30/20) program vagy a Mix and Match házprogram—A lényegében nem osztja az egységeket az alacsony jövedelmű háztartások és a piaci kamatlábú vagy közepes jövedelmű bérlők között (általában a terület medián jövedelmének legfeljebb 130% -a, más néven AMI). 2019-re a AMI New Yorkban 74,700 dollár egyedülálló személyre és 85,400 dollár kétfős háztartás esetén. Ezen megfizethető egységek mindegyikének megszerezheti a jogosultságát, ha megfelel a HDC irányelveinek
és megnyerte a lakáslottót.A megfizethető lakhatásba való utazásom kezdődött Housing Connect—A NYC Housing Development Corporation (HDC) portálja a lakások sorsolásához. Partnerünk és én online számlát töltöttünk ki az alapvető háztartási és pénzügyi információkkal, és az évek során frissítettük, amikor a jövedelem vagy a háztartás összetétele megváltozott. A webhely felsorolja a rendelkezésre álló ingatlan- és jövedelemigényeket, amelyeket meg kell néznie. Mindkét élettársam és én is szabadúszók voltak, minimális jövedelemmel és háztartásnak minősültünk, amely akkoriban az AMI 50% -át tette ki. Ha jogosultak lennénk (és érdeklődnénk) egy épületre, akkor egyszerűen rákattintunk az "alkalmazás" gombra a Housing Connect-en (Ha érdekli, hogy belemenjen a folyamat sárgaréz csapjaiba, a HDC kiváló útmutató a megfizethető lakhatáshoz amely magyarázza a folyamatot lépésről lépésre). Amikor lottóra jelentkezik, jelentkezését minden más halmozottan összerakják (a NYC lakásügyi osztálya becsléseket mindegyik ingatlanhoz 1000–40 000 alkalmazás érkezik), és a HDC véletlenszerűen választja ki a „nyerteseket”. Önnek kap egy naplószámot (az egyes alkalmazásokhoz rendelt számot, amely válaszol az alkalmazások beérkezésének sorrendjére), amelyet megtarthat.
Miután több lakáslottóra jelentkezett, soha nem hallottunk semmit. De majdnem hat évvel a próbálkozás után néhány hónappal az adott épületre való jelentkezés után felhívtak egy interjúra egy Upper West Side-i luxusházban.
Azt mondták nekünk, hogy hozzák a születési anyakönyvi kivonatok, adóbevallások, bankszámlakivonatok, közüzemi számlák, fizetési bizonylatok, a bérbeadónk levélét, mert soha nem adott nekünk bérleti igazolást, és egy csomó más pénzügyi dokumentumok három évvel az interjúval nyúlik vissza. (Ez praktikus ellenőrzőlista erőforrásokkal amely felsorolja azokat a dokumentumokat, amelyeket a megfizethető lakhatási interjú során bemutatnia kell.)
Az interjú napján egy órán keresztül egy interjúzóval ültünk, míg átnézett a miénk dokumentumokat, összeadta a számokat a számológépen, és várakozás közben felteszi az alkalmi kérdést idegesen. Végül azt mondta, hogy egy hálószobás apartmanra jogosultak vagyunk.
De a folyamat nem állt le ezen. Az összes dokumentumunk valódiságát ellenőriztük, és három hónapba telt, hogy meghallgassák őket, amikor megkérdezték További dokumentációért, és azt mondta nekünk, hogy „tanúsítvánnyal rendelkezünk”, vagyis meghívtak egy apartman megtekintésére a épület. Három másik háztartással tájékozódtunk az új épületnél, és megmutattunk - és felajánlottunk egy hálószobás egységet havonta 810 dollárért. 24 óra állt rendelkezésünkre annak eldöntésére, hogy szeretnénk-e a helyet. A válaszunk nyilvánvalóan igen volt!
De még mindig egy forgószél folyamat következett. Felkértek minket aláírja a bérleti szerződést másnap, és hozza meg az első havi bérleti díj és a biztonsági letét átutalási megbízásait - igen, egy átutalási megbízást, az egész fizetési módot csalások elleni tanácsok általában figyelmeztet (de ebben az esetben rendben volt). Ez igaz volt annak ellenére, hogy 1400 dollár bérleti díjat fizettek a meglévő lakásunkról, és még egy hónapig ott fogunk élni.
Ez az, ahol a megfizethető lakhatási lottó megfizethetősége kérdéses volt számunkra. A bérleti folyamat során számos további előre nem látható költség merült fel. Amellett, hogy két apartmanra bérleti díjat fizettek egy hónapra, három nagy területű szőnyeget kellett vásárolnunk, az új épület szabályainak megfelelően, a földterület 80% -át le kellett fedni. Ez közel ezer dollárba került nekünk, és ezek a szőnyegek voltak a piacon. A hálószobánkban nem volt felső világítás, ezért újabb pár száz dollárt kellett költenünk a világításra. Néhány ember azt mondta nekem, hogy ez Manhattanben normális, de meglepő volt számunkra, miután Brooklynban 12 éven át éltem, ahol ez soha nem volt probléma. (Szerencsére a szüleim képesek voltak adj nekünk pénzt ezekre az előre nem látható kiadásokra, de mi történik azokkal az emberekkel, akiknek nincs további forrása, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy teljesítsék?)
Miután beköltöztünk, a dolgok könnyebbé váltak. Miután megnyerte a lottót, az apartmanja megegyezik a New York City bármely más lakásbér-stabilizált egységével. Fizetünk bármilyen növekedést NYC bérleti irányító testület jóváhagyta a bérleti szerződés megújításakor, és nem veszíthetjük el a lakást pusztán azért, mert azóta részmunkaidős nappali munkát nyertünk, és többet keresünk, mint amikor bérbe adtunk. Ugyanakkor minden évben újra tanúsítanunk kell, ami magában foglalja az összes pénzügyünk átadását (a előző év), valamint a lakásunk fizikai ellenőrzését a különféle előírások teljesítése érdekében programokat.
És hogy válaszoljunk a legégetőbb kérdésre, amelyet kapunk: Igen, használhatjuk a kényelmi szolgáltatásokat (társalgó, tornaterem, medence, tetőtéri fedélzet). ha ugyanazt a tagsági díjat fizetjük (évente 750 USD két vagy több háztartás esetén, kevesebb egy személy számára), mint minden más bérlő.
Noha évekbe telik, amíg nyer, de a fenti linkekre kattintva elindíthatja a megfizethető lakhatási folyamatot. Sok szerencsét!
Van egy otthonfinanszírozási története, amelyet meg szeretne osztani? Függetlenül attól, hogy korábban kifizeti-e a jelzálogát, megtalál egy szuper olcsó NYC-lakást vagy akár intelligens bérleti díjfizetési stratégiát, örömmel halljuk! E-mailben [email protected] az ön történetével.