Millenniumi háztulajdonos ház trendvásárlási költségek

Kinek volt rosszabb a házvásárláskor: a boomers vagy a millennials? Lehet, hogy egy olyan téma, amely miatt a Hálaadás vacsora nehezen elérhetővé válik, de az érv már megválaszolja. Nos, egyfajta. Egy új jelentés szerint a háztulajdonosok technikailag olcsóbbak, mint az 1980-as években, de manapság nehezebb otthonát megszerezni.

Kedden a Harvard Egyetem Lakásügyi Központja kiadta a Nemzet Házának 2018. évi állapotát jelentés, amelyet a központ évente állít fel, olyan témákkal foglalkozik, mint például a lakáspiac, a demográfia változásai, a háztulajdon, a bérlakások, a kihívások és egyebek. Mivel az első jelentés 1988-ban, 30 évvel ezelőtt jelent meg, az idei jelentés sok esélyt vett igénybe a mai lakáspiac összehasonlításában az előző évi jelentéssel. Egy meglepő eredmény? Noha a medián házárak magasabbak, mint valaha, az inflációhoz igazítva a mai háztulajdonosok valójában egy kicsit kevesebbet fizetnek havi jelzáloggal, mint az 1980-as évek végi társaik tette. Ennek oka az, hogy noha a lakásköltségek drámai módon emelkedtek az elmúlt három évtizedben, a kamatlábak sokkal alacsonyabbak, mint 1988-ban. Az 1988-as jelzálog 10% -ot meghaladó kamatlábbal jött létre, míg manapság közelebb vannak a 4,75% -hoz.

Szeretné megtudni, hogy ez a tény hogyan ellenőrzi? Itt van a matematika. 1988-ban a ház medián ára körülbelül 111 000 dollár körül mozogott. Egy 22 200 dolláros előleg (20%) esetén a 88 800 dolláros jelzálog 280 542 dollárba (vagy havonta 779,28 dollárba) kerülne. Igen, a 779,28 USD rendkívül olcsó, de ha az inflációhoz alkalmazkodik, ez a szám meglepően közel áll ahhoz, amit ma fizet a havi jelzálog vagy bérleti díj után. A 2018-os dollárban az 1988. évi medián otthoni ár körülbelül 237 124 USD lesz. Fizessen 20% előleget, 47 424 USD előleget, és 189 704 USD jelzálog marad fenn, ami 599 323 dollárba kerülne, vagyis havonta körülbelül 1664 dollárba kerülne. Ez közel áll a mai számokhoz - amelyek meglepően 100 000 dollárra olcsóbbak, mint társaik. A ház medián ára ma körülbelül 330,00 dollár körül mozog (66 000 dolláros előleggel), egy 264 000 dolláros jelzálog 495 773,63 dollárba kerül, vagyis havonta körülbelül 1 377 dollárba kerül.

De bár a mai háztulajdonosok valamivel több, mint 250 dollárt fizetnek, mint az 1988-as társaik a jelzálogkölcsönökért, ezek a jelzálogkölcsönök fizetéseik sokkal többet fogyasztanak, mint valaha. Az összes háztartás közel egyharmada jövedelmének több mint 30% -át lakására fordította 2016-ban. Ironikus módon, a Nemzet Lakásügyi Államszövetségének első, 1988-os jelentése a nemzeti 3.2 ház-ár-jövedelem arányt „történelmileg magasnak” nevezte, és csak egy metróövezet aránya meghaladta a 6,0-ot. Manapság ez az arány 4,2-re növekedett, és összesen 22 metróövezet aránya meghaladja a 6,0-ot. Ajjaj!

„Ha a jövedelmek lépést tartanának a gazdaság növekedésével az elmúlt 30 évben, akkor könnyen megtennék egybeesett a lakhatási költségek növekedésével ”- írta Daniel McCue, a kutatás egyik vezető munkatársa és vezető szerzője mondta a jelentés egy nyilatkozatban. - De még nem történt meg.

Világos hely? Annak ellenére, hogy a háztulajdonos éghajlata nehezebb, mint valaha, sokan még mindig találják meg az amerikai álom megvalósításának módját. A háztulajdon meglepően növekszik: Tavaly az amerikaiak 63,9% -a birtokolta az ingatlant - közel az 1980-as évek végén elért 64% -hoz.