A Colorado-i Boulder egy spanyol borítással rendelkező sportoló földje, amely a Subarust Namaste lökhárító matricákkal vezette 1,2 millió dolláros autópályájára. családi házak. Tehát amikor egyik barátom behatolt a drága Boulder ingatlanpiacra, amikor 20 éves korunkban voltunk, érdekeltem, hogy pontosan tudom hogyan képes volt rá. Meglepetés, meglepetés, ez kissé szokatlan és elbűvölő út volt:
De amint az ingatlanszakmai szakemberek figyelmeztetnek, ez nem könnyű feladat: A felhalmozás különféle mértékű, amelyek közül néhány egészségkárosodást jelenthet. Az American Psychiatric Association a felhalmozást túlzottan megtakarító cikkekként határozza meg, amelyeket mások értéktelennek tekinthetnek. Lehet, hogy az egyének annyira nehezen tudnak elválni a vagyonukról, hogy a rendetlenség megzavarja az élet- vagy munkaterületük használatának képességét.
A barátom otthoni vásárlási tapasztalatai szerint ő és a férje nem láthattak néhány szobát az alagsorban a kezdeti átjárás során, mert a padlótól a mennyezetig tele voltak szeméttel. A férje, aki az ingatlan területén dolgozik, megállapodhatott arról, hogy a házat beköltözésük előtt tisztítsák meg. Ezután professzionális tisztítókat és festőket hoztak be. A szőnyeget és a padlót lecserélték és cserélték. Ahogy elmondta, a háznak jó csontok voltak a halom cucc alatt.
Akárcsak az árverések, a hoarder házak elsődleges vásárlói általában kis ingatlanbefektetők vagy építők, ”magyarázza Andrew Hillman, a bróker Hillman Real Estate Bostonban.
Azonban az átlagos első alkalommal vásárló vásárló vásárolhat egyet - ez sokkal nehezebb élmény lehet, mint a sütőipari vágó kezdőlapjának otthon történő vásárlása. Mivel a hoarder házak általában padlótól a mennyezetig vannak csomagolva, a szemét megnehezítheti a mögöttes problémák észlelését.
Azt mondja, hogy nem házat vásárol, hanem egy projektet vásárol.
Ha a házak eladása a cégén keresztül történik átalánydíjas MLS szolgáltatás, az eladóknak azt tanácsolják, hogy az otthont „ezermesterként” hozzák forgalomba és hirdetik meg, hogy a potenciális vásárlók tudják, mire készülnek. Ezenkívül a vevőknek mindig jelentős mennyiségű készpénzt kell tartaniuk az ismeretlen személyek számára - tanácsolja Hillman.
A valóságos TV-műsorok tömeges tisztításánál a szemét és az olyan tárgyak találhatók, amelyek pénz-szempontból nem érnek sokot. De a hoarders több millió dolláros otthonokban is élhetnek, amelyek drága bútorokkal, designer kézitáskákkal és ruházat - mégis van olyan sok cucc, hogy nem tudja kinyitni az ajtót, hogy bemenjen egy szobába, vagy át kell másznia a halom tárgyat, magyarázza Claire Groome, a New York City Warburg Realty ügynöke.
Groome olyan ügyfelekkel dolgozott együtt, akik megfelelnek a hoarder profiljának, és azt állítja, hogy ez egy érzékeny folyamat, amelyet gondosan és megítélés nélkül közelít meg. A színfalak mögött hónapokba is eltarthat, mire a hazajutás eljut ahhoz a pontig, ahol lehet festeni, rendezni és eladásra felsorolni.
"Nincs különbség a hoarder otthonában, miután készen voltam a piacra való felkészülésre" - mondja Groome.
A legtöbb házban rendetlenség van - egy szék, amely mágneses mosogatáshoz, és azok a fiókok, amelyek kitöltési ételízesítőkkel vannak feltöltve. De ha rekeszházakról van szó, vannak olyan terek és néha egész helyiségek, amelyekre a lakos évekig vagy akár évtizedekig nem juthatott volna el, mondja Tricia Lee Riley, egy ingatlanügynök a Compass-szal New York City-ben.
"Ez sokkal nagyobb kihívást jelent, mert foglalkozhatna penészgombával, baktériumokkal és - merem mondani - rágcsálókkal olyan helyeken, amelyeket egyszerűen nem érintettek a korban" - mondja.
A háztartási házak gyakran nemcsak átfogó átalakítást igényelnek, hanem finanszírozási akadályokat is okozhatnak - magyarázza Hillman.
"Jelzálogkölcsön megszerzése intézményi hitelezőtől kihívást jelenthet" - mondja. A bankok vonakodhatnak finanszírozást nyújtani, ha nehezen tudják kiszámítani a jövőbeni valós piaci értéket, vagy az ingatlan értékét, miután minden rögzítve lett.
A lakás állapota nyilvánvalóan befolyásolja az árat, mondja Jessica Chen, ingatlanügynök a Citi Habitats-vel, New York City-ben. Ha egy lakás állapota nem megfelelő, akkor hosszabb ideig ülhet a piacon, és kevésbé kívánatosnak tűnik.
"Az átlagos vásárlónak nehéz elképzelni és átnéznie a lakást kitöltő dolgokat, hogy megnézze a csontokat és a térben rejlő lehetőségeket" - mondja. "De ez előnyös lehet azok számára, akik képesek, mivel valószínűleg sokkal kevesebb a verseny."
Egy körültekintő tőzsdei ügynök valószínűleg nem fogja eladni a házat jelenlegi állapotában - mondja John Michael Grafft, a chicagói székhelyű ingatlaniroda Grafft Group. Néhány ritka esetben a tőzsdei ügynök figyelmezteti a vevő ügynökét, aki viszont figyelmezteti az ügyfelet - magyarázza Grafft.
Ha szeretne egyet keresni, van néhány kifejezés, amelyet meg kell keresni. A felhalmozott ingatlanokat a versenyképes ingatlanpiacokon általában „a jelenlegi állapotban” értékesítik - magyarázza Kate Ziegler, ingatlanügynök az arborview realty-val Bostonban, Massachusetts-ben, aki befektetőként és a ingatlanok felújításában érdeklődő ügyfelekkel túrázta a házak házát.
Más szavak, amelyekre figyelmet kell fordítani: „Vállalkozó speciális”, „Szükség van TLC-re”, „A jelenlegi állapotban, az ábrán látható” vagy „Az eladó még soha nem lakott az ingatlanban” (azaz birtok). Lehet, hogy hivatkoznak a korlátozott bemutatóra is, vagy csak az ajánlat benyújtását követően jelennek meg. Ajjaj!
A legnagyobb kihívás az olyan, mint a háztartási házak esetében az, hogy észrevehetik a problémákat, amikor a házat még nem tisztították meg, mielőtt piacra lépnének - magyarázza Ziegler. Vannak bizonyos utalások a ház állapotára, például a padló körülményei vagy a csomagolt szekrények mögött szivárgás. Előfordulhat azonban, hogy évek óta elhanyagolják, amit nem lehet friss festékkel megjavítani. Ezenkívül a strukturális aggodalmak is szerepet játszhatnak.
„Egyszer turnéztam egy többcsaládos ingatlanot, amelyet befektetésnek tekintettem, ahol létező, régóta bérlőt szereztem könyveit öt láb magasra rakották az egész térben, 18 hüvelykes sétányokkal a szobák között ”- mondta Ziegler mondja. „A könyvek súlya látható szerkezeti károkat okozott az alábbi egységben. Ezt az ingatlant átadtuk. ”
Az alapos ellenőrzés rendben van, és segít abban, hogy megbízható ingatlanügynök rendelkezzen, aki segít meglátogatni ezen a folyamaton keresztül tárgyalni kell az eladóval, különösen, ha a kérdések befolyásolják a ház.
Keith Reboletti, a Chicagói térségben található RE / MAX Properties Northwest ingatlanügynök, azt mondja, hogy figyelmezteti ügyfeleit, akik ezeket vásárolják olyan típusú házak, amelyek némi késéssel járhatnak, ha az összes cuccot kiszállítják a házból, és extra elszállnak tisztítás. Ennek ellenére megéri a jó állapot megszerzése a ház állapota és a szükséges kiegészítő munka miatt.
Bizonyos esetekben a házak eladásra kerülnek, az összes „személyes vagyontárgyal együtt, az ábra szerint” - figyelmezteti Ziegler. Ez azt jelenti, hogy a vásárló felel a törmelék megtisztításáért, miután a vásárlás végleges volt. Nem akarod ezt a hatalmas házimunkát? Ügyeljen arra, hogy „Vásárlás és eladás"A szerződés (és számos államban az ajánlati szerződés) kifejezetten meghatározza, hogy az ingatlant szabadon kell leszállítani - mondja.