A házvásárlás önálló vállalkozóként számottevően bonyolult. Végül is a fel-le jövedelem-ciklus - érthető módon - kevésbé vonzó a jelzálogkölcsön-társaságok számára, mint egy megbízható fizetési csekk. Azt mondta, ez messze nem lehetetlen. A szabadúszókat és a kisvállalkozásokat egyaránt jóvá lehet hagyni álmaik otthonának megvásárlásával. Csak egy kis extra előkészítő munka szükséges.
Ha arra gondol, hogy belép az ingatlanpiacra, miközben továbbra is a saját főnöke, hallgassa meg. Az alábbiakban felsorolunk három dolgot, amelyet minden önálló vállalkozónak, a vágyakozó otthoni vásárlónak meg kell tennie, hogy modell-vásárlóvá váljon. Kövesse ezeket a tippeket, és készen áll arra, hogy hamarosan jóváhagyásra kerüljön.
Mivel a bankok nem rendelkeznek W-2 számmal, hogy megerősítsék az otthoni fizetésed, bizonyítékul szeretnék látni az adóbevallásait. Általános szabályként két évet kérnek adóvisszatérítés annak megerősítésére, hogy a nettó jövedelme idővel viszonylag állandó marad. Bár ha többet tud megadni, annál jobb.
Jesse Gonzalez, a Észak-öböl fővárosa a kaliforniai Santa Rosa-ban azt javasolta, hogy egyes önálló vállalkozók még kevesebb levonást vállaljanak, ha úgy döntenek, hogy a háztulajdonhoz vezetnek. Míg a kisebb adókedvezmény rövid távon kényelmetlen, ennek megnövelése növeli a nettó jövedelmét, ami segíthet abban, hogy magasabb dollárösszeget kapjon, ha készen áll a ház vadászatának megkezdésére.
Minden leendő háztulajdonosnak odafigyelnie kell rájuk hitel pontszám, de még fontosabb azoknak, akik önálló vállalkozók. A bankok ezt a múltbéli mutatót jelzik annak valószínűségére, hogy vissza kell fizetni a kölcsönt, különösen akkor, ha nehéz idők. Tehát hajtson végre kifizetéseket időben, minden hónapban, és maradjon messze a minimum fizetésnél. Arra is törekednie kell, hogy a lehető legnagyobb mértékben fizesse ki tartozásait.
A hitelképességén kívül összpontosítson arra, hogy pénzt takarítson meg az előlegén. Általában vételárának 20% -át tekintik ideálisnak, de ha többet tud lerakni, biztonságosabb befektetésnek tűnik.
Igen, a nagy pénzügyi intézmények akár fél vagy két kamatpontot megtakaríthatnak a kölcsönén, de önálló vállalkozóként a legjobban érdekli a helyi hitelezőt keresni. Alapján J. Christopher Mayer, a Columbia Business School Milstein professzora, a helyi vállalatok gyakran többek a gyakorlatban, mint a versenytársak, és kissé rugalmasabbak is lehetnek, ami mindezt megváltoztathatja amikor pénzügyeidet ne illesszen be egy aprósüteményt.
De ne várja meg, amíg készen áll előzetes jóváhagyást kérni e kapcsolat kialakításához. Indítás most. Más számlák birtoklása nem csak a bizalom kiépítését teszi lehetővé mindkettőnk számára, de további lehetőségeket nyithat meg a jövőben is. Például, ha portfólióhitelt választ - ha kettő vagy több kölcsönt csomagolnak -, akkor segíthet abban, hogy jobb jelzálogköltséget kapjon.