Ha tanácsot keres első házának megvásárlásához, nem fog hiányolni. És jó okból, biztos - az első otthonának vásárlása nagy ügy. De tudod, így van eladja az első otthonát, és úgy tűnik, hogy sokkal kevésbé van betekintés ebbe az ugyanolyan fontos és ugyanolyan stresszes folyamatba.
Vajon otthonát eladja-e bármilyen szorongás? Igen, valószínűleg. Vannak olyan dolgok, amelyeket megtehet és fontolóra vehet, mielőtt felsorolná, amelyek minden bizonnyal segítenek csökkenteni az első otthonának eladásakor jelentkező stresszt. Íme 7 tipp, amelyek egyfajta első alkalommal kínálnak otthoni eladók túlélési útmutatóját.
Ez nyilvánvalóan hangzik, de ez egyike azoknak a dolgoknak, amelyekre könnyű rávilágítani, amikor elárasztják az otthoni eladás vagy új vásárlás izgalmát. Ha szereti az érveket és hátrányokat, készítse el a tollat és a papírt! Melyek az értékesítés előnyei és hátrányai jelenleg? Valójában mennyi ideig képes kezelni házát a piacon? Ha egyáltalán ingadozik, érdemes fontolóra venni olyan alternatívákat, mint például a ház bérlése vagy egy évre maradás.
Ha mérlegeli az előnyeket és hátrányokat, és az előnyeket nyeri, akkor kezdje el azonnal pénzt mókusolni. Mielőtt eladhatja otthonát, pénzt kell költenie bele - és ez mindenkire vonatkozik, nem csak a felújításokat végzőkre. A kis javítások, például a régi izzók cseréje és a levegőszűrők cseréje hosszú távon összeadódnak. Ha nagyobb javításokat végez, vagy úgy döntött, hogy megteszi eladások előtti felújítások, az előzetes költségek gyorsan emelkedhetnek.
Emlékszel azokra a kis dolgokra, amelyekre utaltunk? Tegyen egy szívességet, és kezdje el velük dolgozni, mielőtt bármilyen ingatlanügynökkel találkozna. Ha tudod, hogy eladni fogod otthonát, akkor biztonságos lehet, hogy ezeket a dolgokat mindenképpen meg kell tennie - függetlenül attól, hogy megteszi őket az ingatlanügynökkel való találkozás előtt vagy után meghatározza a teendők listájának méretét, miután elvégezték az első lépést. Gondoljon: régi izzók / szerelvények cseréje, légszűrők cseréje, tisztítás (vagy szakember felvétele) tisztább), nyomásos mosás, szennyeződésmentesítés, parkosítás és festés, ha otthona egyedülállóan merész árnyalatokkal.
Csakúgy, mint a lakásvásárlási élmény, az olyan ingatlanügynök megtalálása, amellyel kapcsolatba lép, megbonthatja vagy megszakíthatja az otthoni eladási élményt. Találkozzon egynél több ügyféllel, különféle cégekből, hogy megértse hangulatát. Ne érzi magát rosszul, ha úgy dönt, hogy valaki az Ön számára nem megfelelő - az első otthonának eladása stresszes; exponenciálisan eladja azt, amikor nem kommunikációs vagy csiszolószerrel foglalkozik.
Mielőtt még egy ingatlanügynöknél leülne, érdemes megtenni néhány házi feladatot. Keresse meg az összes összehasonlítható listát a környéken: hasonló négyzetméretű házak, állapot, életkor, környezet, stb. Nem is rossz ötlet, ha részt veszünk egy nyitott házban vagy két helyi zenekarban, hogy megértsük, mi (ha van ilyen) élük. Valószínűleg már tudja, hogy vevői vagy eladói piacon van-e, de mérlegelje azt is, hogy a piac miként alakul a közeljövőben. És amikor találkozik az ügynökével, kérjen CMA-t vagy összehasonlító piaci elemzést. Mivel önmagában sokat végzett ezzel a lábmunkával, ez jó jelzést ad arról, hogy milyen típusú ingatlanügynökkel találkozik. Ezenkívül segít pontosan meghatározni otthoni valós piaci értékét, így ennek megfelelően beállíthatja az árat.
Igen, ez egy teljesen más kiadási kategória, mint a ház javítások előzetes felvétele. Inkább az összes olyan költséget magában foglalja, amelyek felhasználják az Ön esetleges nyereségét az Ön otthonának eladásából. Például, ha tőkenyeresége meghaladja a 250 000 dollárt, akkor tőkenyereség-adót kell fizetnie. Szankciók is lehetnek a jelzálog megfizetése ellen (őrült, tudjuk). Ezután természetesen számíthat arra, hogy otthonának eladási árának akár 10% -át kiteheti az ügynöki jutalék, a záró költségek és egyéb adók fedezésére.
Ez ellentétesen hangzik, igaz? Hogy lehet, hogy nem személyes? Végül is ez az első otthonod. De ez a gondolkodásmód az egyetlen módja annak, hogy a józanság sértetlen állapotában átjuthasson az otthoni eladási folyamatba. Minden egyes bemutatással visszajelzést fog kapni, és néha elcsípődik. Senki sem szereti hallani, hogy az emberek utálják a festett színeket és a dekorációt, amelyeket gondosan kidolgoztak (és imádtak). Nem könnyű meghallgatni a potenciális vásárlókat az otthonában igényelt fejlesztésekről. Ha azonban nem veszi személyesen, és objektíven megemészti a visszajelzéseiket, akkor nagyon jól megtalálja a tökéletes vásárló az első otthonához.
