Az otthoni vásárlás azt jelenti, hogy mérlegeljük a vágyakat és igényeket, és óvatos kompromisszumokat kell hoznunk annak érdekében, hogy minél több ilyen szükségtelen és kívánságlista elemeket a költségvetésbe. Sok vásárló azonban a tipikus otthoni szolgáltatásokra összpontosít, miközben figyelmen kívül hagy egy potenciálisan fontos részletet.
A 10 lakásvásárló közül kilenc szeretne egy mosókonyhapéldául, míg 82 százalékuk keményfa padlót akar. A legtöbb vásárló három hálószobás házat keres két fürdőszobával, új konyhával és egy nyitott alaprajz. Bámulatosan néhány inkább érdekli a garázs mint egy nappali. Ezen túlmenően az esztétikai kérdések mellett a vásárlóknak figyelembe kell venniük a helyi iskolai rendszert, a biztonságot és a biztonságot a környék átjárhatósága, és milyen lenne az ingázásuk a munkához.
De van egy otthoni tényező, amelyet néhány ember figyelembe vesz, annak ellenére, hogy szinte lehetetlen megváltoztatni vagy átalakítani, és óriási hatással lehet otthona értékére - és ez a magasság.
Az otthon valószínűleg a legnagyobb vásárlás, amit valaha is tett, tehát magának tartozik azzal, hogy a kozmetikumokon átnézi azokat a dolgokat, amelyek potenciálisan eláraszthatják a befektetését - szó szerint.
Az éghajlatváltozás már felelős a tengerszint emelkedéséért és az intenzívebb csapadékért, amelyek mindegyike még rombolóbb árvízkárosodást okoz az elkövetkező évtizedekben. Egy közelmúltbeli Zillow elemzés szerint ez majdnem 1 billió dollár lakóingatlan van veszélyben a század végére emelkedő tengerszintből, beleértve a Miami Beach házak több mint háromnegyedét.
És bár a magasabb dagályok és viharhullámok nyilvánvalóan veszélyeztetik a part menti közösségeket, az alacsony fekvésű szárazföldön a területek is érzékenyek - a túlfolyó folyókra és az egyszerű viharfolyásra az intenzívebb időjárás során rendszereket.
Fontolja meg Houstonot: Sok olyan ház, amely a Harvey hurrikán idején elárasztotta, nem volt egy kijelölt 100 éves ártérben, amely miatt szövetségi árvízbiztosítással kellett volna rendelkeznie. Ennek része volt a probléma A FEMA nem frissítette árvíztérképeit ebben a században. De egy másik ok, amiért ezeknek a házaknak sok a tényleges árvíz zónája, az évtizedek óta van fejlesztés helyettesítette a természetesen elvezető, szivacsos gyep hatalmas rétegeit átjárhatatlan járdával és betonnal.
Most Harvey valóban történelmi csapadékot hozott, amely árvízkatasztrófát okozott még a legjobban megtervezett városban is. De Houston számos területén korábban már többször megsérült a kisebb viharok miatt befolyó esővíz. És az ijesztő igazság az, hogy Houston panoráma a járdán nem olyan figyelemre méltó- hasonlít az autóközpontú növekedésre, amelyet sok késő amerikai külvárosban találtak.
„Jelenleg sokkal gyakoribb a helyi elárasztás a túlzott esőzések miatt a rossz vízelvezetés miatt, és csak a szélsőséges esőzések következtében romlik tovább az éghajlatváltozás következtében növekszik ”- mondta Paul Kirshen, a Massachusettsi Egyetem Fenntartható Megoldások Lab akadémiai igazgatója. Boston, amikor beszéltem vele 2017 elején - néhány hónappal azelőtt, hogy Harvey tragikusan világossá tette álláspontját.
És amint sok houston-háztulajdonos megtanulta, akkor is, ha a ház vásárláskor nem igényel árvízbiztosítást, ez nem garantálja, hogy nem tapasztal vízkárosodást, vagy később később fizet az árvíz fedezetéért tovább.
Amikor vásároltunk otthont a bostoni térségben, körülbelül három házban voltunk az ártér szélétől - mindegyik tiszta, ostobán gondolkodtunk. Néhány évvel később a FEMA felülvizsgálta árvízi térképeit, és ingatlanunk széle az újonnan meghatározott árvízzónába esett.
Ugyanígy tartoztak kötelező árvízbiztosítással is - egy drága albatrosz a házon, amely csökkenti annak értékét, mert minden jövőbeli háztulajdonos, aki jelzálogkölcsönt vesz fel, a kifizetés kampóján áll, nem is beszélve a kockázatról árvíz.
Ellenőrizze a kezdő magasságot, valamint a közeli táj osztályozását (egy lejtőn saját vízproblémák alakulhatnak ki) és a FEMA áradási térképein. "Szeretnék legalább 10-20 méterrel lenni ezen ártéri fölött" - mondta Kirshen, hivatkozva a FEMA 100 éves árvízveszélyes területeire.
Sok dolgot megváltoztathat egy házat a vásárlás után: átalakíthatja a konyhát, felfrissítheti a fáradt fürdőszobát, felépíthet egy fedélzetet, vagy akár beépítheti a padlást, hogy négyzet felvételeket készítsen. De nem változtathatja meg az otthoni helyét - ezt híresen a három legfontosabb tényezőnek tekintik az ingatlanokkal kapcsolatos döntések meghozatalában. És az otthon magasságát sem módosíthatja. Talán ideje, hogy ez a részlet további figyelmet szenteljen.
