Bárki, aki átélte a ház vadászatának stresszét, tudja, hogy ez bibliai arányok kihívása lehet. Bár egyik otthoni vásárlási élmény sem azonos, Maureen éget @Properties Chicagóban (Illinois) azt mondja, hogy a megfelelő felkészülés és gondolkodásmód segíthet megtalálni a legjobb tulajdonságot viszonylag kis stressz mellett. A szabályok felsorolása jó útmutatást jelent a ház vadászok számára mindenütt, attól kezdve, hogy nem függesztik fel a könnyen rögzíthető kozmetikai funkciókat, és a kívánt környékeket előre nem vizsgálja.
A jelzálog előzetes jóváhagyási folyamata során az Ön által preferált hitelező meghatározza, hogy szerinte mennyit engedheti meg magának. Ennélfogva ez a szám nem csak időt takarít meg, amikor a megtekinteni kívánt tulajdonságok listáját szűkíti, hanem lehetővé teszi a költségvetés beállítását is. „Az ügyfél előzetes jóváhagyási paramétereinek ismerete az az előnye, hogy nem pazarolom a vevő idejét” - mondja Burns. “Ha ha valamit megmutatok neked az 500 000 dolláros tartományban, de kiderül, hogy csak 350 000 dollárra hagynak jóvá, akkor akkor valamit hiába üldöztünk. ”Ez az előzetes jóváhagyási levél szintén megtartja az ajánlat megtétele közötti időt és
záró sokkal rövidebb.Míg az előzetes jóváhagyási levél meghatározza azt a maximális összeget, amelyet a hitelező fog adni, sok vásárló önálló költségvetést állít fel. "Azon dolgozók többsége, akik első alkalommal vásárolnak, nagyon éber, óvatos és konzervatív a költségvetésükkel kapcsolatban" - mondja Burns. Bár valószínűleg csábító lehet a parkosított pázsit vagy kiegészítő fürdőszoba jelzálogának maximalizálása, vegye figyelembe, hogy a saját útmutatásainak követése később pénzügyi stresszt takaríthat meg. A jövőbeni önmaga köszönetet mondhat arról, hogy elhagyta ezeket a szükségtelen kényelmi szolgáltatásokat, ha rejtett díjakat, például karbantartási munkákat, sürgősségi javításokat vagy akár drága a háztulajdonosok társulási díjai Felugrik.
Ez egy általános ház vadászati forgatókönyv: Bemegy a tökéletes méretű lakásba, amelynek költségvetése kevés és a saját ideális környéken, de van néhány szemmel látható probléma, nevezetesen a lila virágú háttérkép és a ragacsos réz csillár. De ne hagyja, hogy ez megállítson: „Mindig azt mondom ügyfeleim, hogy nézzenek át a régi koszos szőnyegen, ha tudnak” - mondja Burns. „Semmi sem tökéletes akkor, ha ön nem építi vagy tervezi.” Ha az ingatlan ára megfelelő (olvassa el: költségvetés alatt), ne felejtse el, hogy elegendő pénz marad fenn ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonságait az Ön igényeihez igazítsa szeretet.
Noha csábító lehet a Google-on felsorolt első személyekkel felkeresni, fontos, hogy ne feledje, hogy az ügynökök nem azonosak. "Egy jó hírű ügynökkel - aki igazán törődik ügyfeleikkel - való együttműködés előnye, hogy gondoskodni fog arról, hogy ügyfeleik idejét bölcsen töltsék el" - mondja Burns. Miközben véletlenszerűen választhat szerencsére, végezhet munkát olyan ügynökkel is, aki a gyors fizetést elsőbbséget élvezi a boldogság felett. Olvassa el az online áttekintéseket és cikkeket, kérjen ajánlásokat a barátaitól és a családtagjaitól, és találkozzon néhány különféle lehetőséggel, mielőtt ügynököt vállal.
Minden jó ingatlanügynöknek javaslatokkal kell rendelkeznie arra vonatkozóan, hogy hol kell élnie, az Ön igényei szerint, ám a saját kutatásuk is megkönnyíti a keresést. Érdemes megfontolni, hogy a környéken megbízható-e az ingázás, és vannak-e jól besorolt iskolák, parkok és játszóterek a közelben, ha gyermekeik vannak. És még akkor is, ha az ügynöke óriási időt töltsön el a potenciális helyszínek körül vezérelve, tegyen egy-két napot egyedül a felfedezéshez. Nehéz a hely érzését megszerezni anélkül, hogy személyesen megtapasztalhatnánk, különösen, ha nem városból költözik.
Bár valószínűleg szeretne olvasni a városra vagy a tornácra, a fontos különbséget tenni vágyai vagy igényei között. Mivel a szükségletek - nem akarok - elkészíthetik vagy megszakíthatják, hogy egy ingatlan működik-e az Ön számára, fontos, hogy mielőtt otthonokat keresne, készítsen egy kötelező listát. Ez egyszerűnek tűnhet, de valójában nem minden, amit a keresés megkezdése előtt csinál. "A vásárlóknak csak körülbelül 25% -a gondolt a kötelességeire" - mondja Burns. Neves képviselõk felhívják belőled ezt a listát, de sok időt megtakaríthat mindenkinek, ha ezt saját maga végzi el. Gondoljon csak azon hálószobák és fürdőszobák számán, amelyekre szüksége van. Ha imádja az elképzelést, hogy egy forgalmas utcán éljen, akkor vegye fel a „csendes területet” a listájába. Ha iránti szenvedélye van a főzéshez, írja le néhány szükséges konyhai funkciót.
A Zillow, Trulia, redfin és más ingatlan alkalmazásokban a ház vásárlása még soha nem volt ilyen egyszerű. Elolvashatja a helyi listák leírását, figyelemmel kísérheti a lakóingatlan árakat a kívánt környéken, és gördítheti az eladó ingatlanok fényképeit. Ez nem annyira az otthonok közül, amelyeket megnéz, hanem az előzetes piackutatás során. Az online listákon való böngészés megérti, hogy mit és mit engedhet meg magának: Tudva, hogy a költségvetése ezt megteheti ha csak egy kedvelt lakónegyedben vásárol egy kedvelt környéken, akkor realisztikus lesz abban a pillanatban, amikor meg akar nézni tulajdonságait. Az ügynöke örömmel veszi tudomásul, hogy reális elvárásai vannak a közös munkához való megkezdésükhöz.
A múltban gyakran azt tanácsolták, hogy a ház vadászatánál sok képet készítsen és jegyzeteket készítsen. A gondolkodás az volt, hogy egy hosszú nap végére az összes meglátogatott hely kezdheti összeolvadni egymással. Az idő azonban megváltozott. Mivel ezek a képek és leírások online vagy az eladó ügynökeinek tulajdonprofiljain találhatók, fontolja meg, hogy minél több időt töltsön el az ingatlan szerves megtapasztalásával - nem hátulról a kamera lencse. Ha szűk a menetrend, minden szekrényből és rejtett sarokból készített képek megpróbálhatják akadályozni, hogy hány helyet láthatsz. Mint Burns megjegyzi: „Ha egy nap alatt tíz különböző show-t próbál kiütni, akkor tényleg meg kell tartania az órát, be kell lépnie és kijönni. Akkor később visszatérhet azokhoz a tulajdonságokhoz, amelyek valóban visszhangzott. ”Azáltal, hogy rövid személyes jegyzeteket tart és édes, és ha képeit csak figyelemre méltó tulajdonságokra korlátozza, akkor valószínűleg sokkal hatékonyabb napja lesz.
Egy ház valószínűleg a legdrágább vásárlás, amelyet a háztulajdonosok valaha is elvégeznek, ezért érdemes második látogatásra menni, mielőtt ajánlatot tesz. Noha valószínűleg rohan az első meglátogatás során, egy jó ügynök biztosítja, hogy sokkal több ideje legyen a második utcán kóborolni. Burns ezt a követő áttekintést megfelelő időnek tekinti, ha „ha szükséges, a motorháztető alatt nézzen”. Ez azt jelenti, hogy a potenciális vásárlóknak ezt a látogatást kell felhasználniuk annak érdekében, hogy megvizsgálja azokat a dolgokat, amelyeket esetleg hiányoztak előtt. Például, miközben elfoglaltan imádta a finomított keményfa padlókat, előfordulhat, hogy hiányzott a mennyezeten lévő virágzó foltokról. Az ingatlan állapotától függően érdemes ezen időt is átgondolni a javítások és a felújítások lehetséges költségeire.
A HGTV korában nem csoda, hogy a potenciális vásárlók mindenhol szeretik a felújított ház ötletét. Most sokan sétálnak egy ingatlanba, elvárva, hogy idillikus greige árnyalatú falak vagy fehér metró csempe backsplash legyen a konyhában. De jó emlékezni, hogy az elvárások és a valóság gyakran nem igazodnak egymáshoz. Lehet, hogy abban a házban, ahol végül vásárol, nincs tégla kandallója vagy spirállépcsője, amelyről álmodtál, de remélhetőleg ez továbbra is ellenőrzi az összes fő „must have” elemet. Az is jó, ha ezt a leckét szem előtt tartja, amikor egy házat kínál. Míg Burns megjegyzi, hogy egy jó ügynök „kihúzza az összes megállót”, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megszerezte a kívánt ingatlant, a jobb ajánlat elvesztése sajnos a ház vadászati játékának része. Annak megértése, hogy nincs olyan otthon, amely tökéletesen megfelel Önnek, csökkenti a szívfájdalmat, ha túl van ajánlat, és lehetővé teszi, hogy továbblépjen a következő csodálatos lehetőséghez.
