A piac elárasztódik olyan ingatlanügynököknél, akik üzleti vállalkozást szeretnének szerezni. Tehát hogyan határozhatja meg, hogy kiben bízzon, és kivel ütközzen a járdára? Vannak bizonyos vörös zászlók, amelyek azt jelezhetik, hogy az ügynök nem képes megtalálni álmai otthonát. Itt három ingatlanszakértő játszik hangot a közös figyelmeztető táblákon.
Az ügynökének a csapattársának és az együttműködőnek kell lennie a teljes folyamat során. "Nagyon magas szintű bizalomra van szükség a vevő és a vevői ügynök között" - mondja Robbie McLucas, a bróker Városi és hegyi ingatlan Asheville-ben, Észak-Karolinában. "Bízzon az ösztöneiben az ügynök értékelésekor."
Ha úgy tűnik, hogy sima és értékes, akkor érdemes elkerülni a figyelmet. "Keressen egy ügynököt, aki valódi megközelítésben áll, és úgy érzi, mintha a legfontosabb érdekük lenne," mondja. "A kapcsolatról van szó, nem pedig az eladásról."
Ha van egy ügynöke, aki folyamatosan megmutatja neked azokat az otthonakat, amelyek magasabbak, mint az Ön ártartalma, akkor nem a megfelelő ügynök.
"Beszéljen a jelzálogkölcsönöddel vagy pénzügyi tanácsadójával, állítsa be az árat, amelyben jól érzi magát, és adja át az ügynökének" - mondja Amy Owens, a Keller Williams, székhelye: Montclair, New Jersey. „Ha úgy találja, hogy nem talál otthonokat az ártartományban, akkor csoportosítsa át. Az ügynökének fel kell kérdeznie tőle, hogy magasabb ártartományt szeretne-e látni, nem pedig ezt a döntést hozza meg érte.
Kathy Fettke, az ingatlanbefektető és a Igazi vagyonhálózat Malibu-ban, Kaliforniában. Például, ha egy nagyon forró környéken próbál vásárolni otthont, akkor csak azokkal az ügynökökkel kell együttműködnie, akik sikeresek voltak abban, hogy segítsék a vásárlókat a túlfűtött piacon. „Speciális készségekre lesz szükségük, amelyek magukban foglalják egy nagyon vonzó ajánlat összeállítását, amely mindenki mást felülmúlja” - tette hozzá.
Hasonlóképpen, ha befektetési célú ingatlant keres, akkor csak olyan ügynökökkel dolgozzon, akik a befektetési ingatlanokra szakosodtak. "Túl sokan csak olyan részletekre gondolnak, mint például a lehetséges bérleti jövedelem és költségek" - mondja.
Az egyik legnagyobb eszköz, amelyet egy tapasztalt ügynök az asztalhoz hoz, egy megbízható hitelezői csapat, lakásellenőrök és záró ügyvédek, akiket Az ügynök keményen dolgozott a csapat felépítésében, mert ez növeli a sikeres tranzakció valószínűségét ”- mondja az ügynök. McLucas. Ha ügynökének nincs erős szakembereinek Rolodexje, ez egy piros zászló.
Nem akarja, hogy egy ügynök folyamatosan továbbadjon egy munkatársához - mondja Owens. „Az ügynökének a lehető legnagyobb mértékben ott kell lennie a vadászathoz.” A jó ügynöknek tudnia kell, hogy mikor kell ott lennie a támogatáshoz, de azt is tudnia kell, mikor lehet szüksége a vásárlónak valamilyen helyre. Például megjegyzi, hogy általában nem vesz részt az egész otthoni ellenőrzésen (mivel ez a vevő számára az idő, hogy az ellenőrrel együtt töltsön). Ehelyett szereti a végén megjelenni és hallani a legfontosabb eseményeket.
Légy szkeptikus, ha ügynöke mindig elmondja neked, amit hallani akar - és nem az igazságot. "Nem akarod az" igen "embert - mondja McLucas. „Olyan ügynököt akar, aki értékelni fogja a jót és a rosszat, és segít látni az esetleges ingatlanokkal kapcsolatos dolgokat nem veszik észre. ”Segíteniük kell az összes lehetőség elemzésében, és magabiztos döntés meghozatalában.7. Nem figyelnek te.
Az ügynöke hallgat rád, vagy beszélgetnek? Nagyon figyelniük kell arra, ami igazán számít neked, akár a tömegközlekedés közelsége, akár a ház központi levegője. "Egy ügynöknek inkább kérdéseket kell feltennie, mint te feltenni őket" - mondja Owen. "Ha egy ügynök úgy érzi, hogy nem pontosan tudják, mit akar, kérdezzen tőled."