Ezeket a termékeket önállóan választjuk ki - ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot szerezhetünk.
Első otthonát szeretné megvásárolni? Arra törekszik, hogy értelmezzék az új terminológia lavinaját? Nem vagy egyedül. Ha első alkalommal bevette az ingatlanvilágot, úgy érzi, mintha egy idegen országba zavarodnék. Dezorientált, zavart vagy, és nem beszéled a nyelvet. Ha ez nem lenne elég, úgy érezheti, hogy mindenki körülötted azt várja el, hogy folyékonyan folytassa az első perctől.
Csakúgy, mint amilyennek hangzik: Az ARM-ek kamatlába a hitel élettartama alatt ingadozik, bizonyos piaci mutatók alapján. A hitelek általában korlátozzák, hogy a kamatláb mennyiben és milyen gyakran változhat.
Egy engedéllyel rendelkező értékbecslő értékeli és meghatározza az ingatlan értékét. Általában összehasonlítást végez a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival, és a hitelezők használják annak meghatározására, hogy milyen korlátot fognak költeni az adott ingatlanra. Az értékelési érték és a hitelösszeg közötti különbségek miatt az ügyletek átbukhatnak (vagyis: a bank nem kölcsönöz neked többet, mint az értékelés szerint a ház megéri).
A záró költségek számtalan számú díjat és adót fizetnek készpénzben (azaz nem hitelből finanszírozzák) az elszámoláskor vagy a záráskor. Ezeknek a költségeknek egy része megismétlődik, mint például a vagyonadók vagy a háztulajdonosok biztosítása, mások nem ismétlődőek, például az értékelési díjak vagy a jogbiztosítás.
A függőlegesség a szerződések azon része, amely védi a vevőt vagy az eladót. A vészhelyzetek mentesítik a védett felet a felelősség alól, ha bizonyos feltételek nem teljesülnek. Például, egy ellenőrzési rendkívüli helyzet azt jelenti, hogy a vevő kedvezőtlen otthoni ellenőrzés esetén a javításról vagy akár vissza is léphet az üzletből.
Vevők: az ingatlannal kapcsolatos „átvilágítási ellenőrzést” akkor kell elvégezni, miután megállapodást kötöttek az eladóval, de mielőtt a vásárlás megtörténik. Átvilágítási intézkedések mint például a ház ellenőrzése, a történelem kutatása vagy a környéken többet megismerve segít elkerülni a rossz házba rendeződést.
Függetlenül attól, hogy van-e letéti számla, vagy mennyi ideig van szüksége ahhoz a kölcsöntől és a hitelezőtől függően változik. Letéti számla lehetővé teszi a jelzálogkölcsön-tulajdonos számára, hogy ne csak a havi kamatot és a tőketörlesztést havonta beszerezze, hanem az adóinak és a biztosításnak az évre becsült teljes összegének 1/12-ét is. Előfordulhat, hogy az adókat és a biztosítást - mondjuk 6 hónapos értékű - előleget fizethet letéti számlára a bezáráskor. Amikor a számlák esedékesek, a hitelező bank a letéti számlán lévő pénzt felhasználja az Ön nevében az adó- és biztosítási számlák kifizetésére.
Egyesek szerint nincs különbség a kölcsön előzetes jóváhagyása és az előminősítés között. Mások határozottan nem értenek egyet. Az előzetes jóváhagyás általában mélyebb, mint az előminősítés: Az előzetes jóváhagyás egy hitel-ellenőrzést és pénzügyeinek alapos ellenőrzését követi. Az előzetes jóváhagyási levél kimondja, hogy ha elbírálja az értékelési kérdéseket vagy más problémákat, jóváhagyásra kerül a kölcsön igénylése. Fontos megjegyezni, hogy ez nem jelenti a kölcsön garanciáját.
Az előzetes jóváhagyáshoz hasonlóan az előminősítés nem garantálja, hogy megkapja a kölcsönt. Hajlandó kevesebb súlyt tartani, mint egy előzetes jóváhagyás, de jó képet ad a maximális hitelösszegről, amelyet biztosítani tud.
Ezek nem olyan általánosak, mint régen, de továbbra is fontos ellenőrizni, hogy a kölcsön előleg-büntetéssel jár-e. Ahhoz, hogy gyorsabban fizesse ki a kölcsönt, és ne kerüljön annyi kamat, további kifizetéseket fizethet a kölcsön főösszege felé. Mivel a bankok azt akarják, hogy MINDEN kamatot fizessen, egyesek a háztulajdonosokat büntetési díjjal fizetik ki az egyenleg korai kifizetése érdekében.
Általában csak akkor szükséges, ha az előleg kevesebb, mint 20%. Annak célja, hogy megvédje hitelezőjét abban az esetben, ha nem teljesíti a kölcsönt. A PMI költsége több tényezőtől függően változik, de általában évente a teljes hitel összegének 0,5% és 1% -a között van. Tehát havonta kb. 40–90 dollárt fizethet minden kölcsönkért 100 000 dollárért. Megkérheti hitelezőjét, hogy törölje a PMI-jét, miután 20% -ot saját beruházást hajtott végre otthonában, vagyis az az összeg, amelyet a jelzáloggal tartozol, kevesebb, mint 80% -a otthon értékének (egy új felmérés, refinanszírozás vagy átalakítás segíthet a bank meggyőzésében abban, hogy törli a PMI-t előbb).
Ha érdekli otthoni vállalkozás működtetése, bérleti hely hozzáadása vagy egyéb jelentős változtatás végrehajtása, akkor ellenőriznie kell, hogy a helyi törvények és rendeletek lehetővé teszik-e ezeket a változásokat vagy tevékenységeket. Vizsgálja meg az övezeti törvényeket az átvilágítási ellenőrző lista részeként.
Természetesen tucatnyi más ingatlanfeltétel is felmerül, amelyekkel a lakásvásárlás során felmerülhet. Ezért fontos olyan ingatlanügynököt találni, amelybe megbízhat, és segít a folyamat végigvezetésében: A fenti feltételek megtanulása révén magabiztosabban érezheti magát, amikor elkezdi a keresést, de szükség van egy megbízható, hozzáértő képviselőre, aki segít mindent megmagyarázni, és megkeresheti az első vásárlás jogi és pénzügyi részleteit. hely.
