Ha azt tervezi, hogy megnyeri a lottót, és megveszi magának egy teljesen bonyolult, több millió dolláros kastélyt... csak annyit mondhatok: Sajnálom. (Teljes nyilvánosságra hozatalakor nyertem... 2 dollárt.) De az az idő, amelyet a listázáson keresztül úszott, és az a érzés, amelyet a tökéletes kúria iránt érzett, nem kell pazarolni, ugye? Valóban olyan messzire érkezett, hogy egy nap megengedheti magának, hogy ott éljen?
Valószínűleg 100 százalékosan igen... De ki vagyok én, hogy azt mondjam, amit egy célkitűzést tartó ember képes elérni és nem képes elérni? A móka szellemében azt gondoltam, hogy szórakoztató lenne kideríteni, mennyit kell mászniuk a vállalati társaságba létra (vagy innoválja a következő Post-It megjegyzést) annak érdekében, hogy fizetést kapjon, hogy mindenki számára a legdrágább otthont biztosítsa állapot. (Spoiler figyelmeztetés: Ez nagyon sok) És a legjobb az egész? Útközben megnézünk egy csinos, zamatos ingatlant.
De először egy lecke a luxus ingatlanokról: Azok az emberek, akik valójában ezeket a házokat vásárolják, általában nagyobb eséllyel fizetnek előre készpénzzel, mint a finanszírozási útvonalon. Egy 2017-es adatok szerint
cikk a Los Angeles Times szerint a Los Angeles-i piacon a 2 millió dolláros vagy annál magasabb lakások 35% -át minden készpénzzel megvásárolták.Tehát a másik 65% számára, akiknek nincs ilyen sok a bankban, ez készpénz és finanszírozás keveréke, és ha a jelzálog elég jó Beyoncé, elég jó számomra! Tehát, ehhez a szórakoztató feladathoz, vegyünk jelzálogkölcsönt 20% előleget felhasználva (mert ez ésszerűnek tűnik, igaz?). Mivel azonban a megfelelő kölcsönök legfeljebb 453 100 dollár, a legtöbb helyen Jumbo-kölcsönre lesz szükség - olyan kölcsönre, amelyet a kormány nem biztosít, általában magasabb kamatlábakkal és szigorúbb alkalmazási követelményekkel jár. Tehát, a jumbo jelzálog kalkulátor (20 százalék előleggel és a jelenlegi 4,750 százalékos jumbo jelzálog kamatlábbal), itt egy durva becslés adható arról, hogy mennyi évente keresnie kellene a havi kifizetésekhez egy 30 éves, fix kamatozású jelzáloggal (az 28 százalék adózás előtti havi jövedelmének a jelzáloghoz kell fordulnia).
Noha ezeknek a házaknak a havi kifizetései sokkal inkább az éves fizetésnek tűnnek, mint a bérleti csekkre felvetett összeg, vannak néhány meglepetés. A legtöbb hely 1 és 6 millió dollár közötti fizetést igényel, ám Alaszkában, Iowában, Nebraskában és Dél-Dakotában nem kell hét számot megbontania a vásárláshoz. Van azonban néhány olyan hely, mint Kalifornia és Colorado, ahol a havi fizetés szörnyen megközelíti a félmilliót, azaz évente mintegy 30 millió dollárt kell fizetnie (~El tudod hinni?~).
