Az évezredek sajnálják, hogy középiskolai tantervünk lehetetlen kalkulus tanfolyamokat vagy homályos történetet igényelt osztályokba, de soha nem „Adók 101”, „Bevezetés a jelzálogkölcsönökbe” vagy „A Bitcoin így működik.” (Jól van, bevallom, tett vegye igénybe a fogyasztói oktatást - amelyet megcsaptam, hogy több időt szentelhessenek * ellenőrzi a jegyzeteket * és tanuljanak a tánc a „Crank That (Soulja Boy)” -re mozog, és olyan futballistákat üldöz, akik iránti érdeklődésem hiányzik.)
Most, hogy 30 éves vagyok és belefáradtam a bérleti játékba, azon tűnődtem, hogy talán annak ellenére, hogy szó szerint mindent elolvastam arról, hogy az évezredek soha nem engedik meg maguknak otthonokat (egyébként hamisság), Megtalálom a módját az előleg fizetésére. Szerencsére megtanultam, hogy rengeteg előleg-támogatási forrás áll rendelkezésre az első alkalommal vásárlók számára. Íme néhány módszer, amely megkönnyíti és teljes mértékben lehetővé teszi otthona vásárlását.
Számtalan támogatási program létezik odakint - mondja Elise Jordan, a chicagai székhelyű kölcsönszerző. „Gyakran mondom ügyfeleimnek, hogy nagyon hasonlítanak a főiskolai ösztöndíjakhoz. Szinte mindenhez elérhetők, de tudnod kell, hol kell keresni ”- mondja.
A figyelemre méltó támogatási programok között szerepel a Chenoa, államilag finanszírozott programok, és a jó szomszéd szomszéd ajtó. A jordán magyarázat szerint a Chenoa-t eredetileg az őslakos amerikaiak és más kisebbségek segítésére hozták létre otthonok vásárlásában. Azóta kibővült, hogy segítséget nyújtson minden olyan jogosult hitelfelvevőnek, akiknek segítségre lehet szükségük. És a HUD révén a Jó Szomszéd Következő Ajtó képesített köztisztviselőknek, például tanároknak, rendészeti tisztviselőknek és tűzoltóknak nyújt segítséget. "Noha ez a program önmagában nem nyújt előleget, a minősített hitelfelvevőknek 50% -kal kevesebbet kínál a ház jegyárain" - mondja Jordan.
Míg a hitelezők általában 20 százalék előleget igényelnek egy házért, a szövetségi hitelek csökkenthetik ezt a százalékot, például 3,5 százalékra. Időközben az amerikai veteránok jogosultak lehetnek VA-kölcsönre, amely 9% előleget tesz lehetővé. Azok, akik szolgáltak, beszélhetnek a hitelezővel, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek-e a képesítéseknek.
Vannak még FHA, vagy a Szövetségi Házigazgatás kölcsönök. „Az FHA kölcsönök nagyszerű lehetőségek, mivel finanszírozást kínálnak azok számára, akik egyébként nem válnak képesítésre. Az FHA kölcsön minimális hitelképessége 500, a maximális adósság / jövedelem arány 57 százalék, amely azt jelenti, hogy még akkor is, ha pénzügyi helyzete nem tökéletes, akkor továbbra is jogosult házat vásárolni ”, Jordánia mondja. "Ráadásul az előleg a családi házak vételárának 3,5 százalékát átfogóan egészen 4-es ingatlanig terjed."
Ha ez az első alkalom, amikor házat vásárol, akkor jogosult lehet hitelt felvenni a nyugdíjszámlájára. Előfordulhat, hogy bizonyos adók vagy büntetések vonatkoznak (különösen akkor, ha még nem áll közel a nyugdíjkorhatárhoz), ezért óvatosan kell lépkednie. Egy Roth IRA esetén akár 10.000 dollárt is kölcsönhethet büntetés nélkül az előleg finanszírozásához. Más IRA-k hasonló szabályokkal rendelkeznek, bár előírhatják, hogy jövedelemadó-fizetést kell fizetnie azért, amit kölcsönvett. Ha figyelembe vesszük a 10 000 dolláros támogatást, akkor ez adhat neked (és ha olyan partnerrel költözött be, aki szintén beleugrott a nyugdíjalapba összesen 20 000 dollárért), ez nagy horpadást eredményez az előlegben. A 401 ezer dollárból kölcsön is vehető, bár az összeg korlátozott, és kölcsönét vissza kell fizetnie kamattal. Vegye fel a kapcsolatot egy jelzálogkölcsönzővel, és mérlegelje a magasabb hitel kölcsönzésének hatását, amely adósság keletkezéséhez vezethet, és befolyásolhatja a jelzálogkölcsön kamatlábát.
A munkahelyén sok hasznos vagy furcsa előnyök Lehet, hogy előleg-támogatási (DPA) lehetőségek. Előlegfizetések vagy akár a lezárási költségek segítése érdekében ezek a lakhatási ösztönzők kedvező ajánlat, amelyet nem minden munkavállaló észlel. Függetlenül attól, hogy a munkaadó kölcsön-visszafizetést vagy támogatást kínál-e, érdemes megbeszélést tartani a HR-vel, hogy megvizsgálja lehetőségeit. A képesítés természetesen a munkáltatónként eltérő, ezért feltétlenül kérdezzen erről az előnyökről szóló beszélgetés során (és érdeklődjön erről az előnyről az állásinterjúk során).
Jordánia szerint az eladóhitelt valóban hasznos lehet felhasználni annak érdekében, hogy minimalizáljuk az asztalhoz bevitt pénz mennyiségét. „Míg a vevőnek továbbra is meg kell mutatnia, hogy ők tudott hozza meg a szükséges előleget a lezárásig… lehetséges, hogy költségeinek nagy részét az eladó fedezi. ” A bankszámláján lévő pénzeszközök igazolása vagy nyugdíj-megtakarítás megteheti soká, és talán még az is út. "Előlegfizetési segítséggel összekapcsolva bizonyos esetekben 0 dollárt hozhat az asztalra" - mondja Jordan. Eladó hitellel a vevő ezeket a korábban előzetes záró költségeket a teljes hitelösszegbe bevonhatja.
