Emelni akarja?a ti itthon eladás előtt? Kutatás: A tanácsadó feltárja azokat a fő tényezőket, amelyek pozitívan és negatívan befolyásolhatják ház értékét.
Sok lakástulajdonosok azon okos módszerek keresése alatt állnak, amelyekkel otthonuk értékét a bank megbontása nélkül lehet növelni. A házszám nevének megváltoztatásáig a gondozott kert fenntartásáig számos tényező befolyásolhatja az ingatlan értékét pozitív módon.
De a legfontosabb oldalról számos olyan tényező is van, amelyek visszatarthatják a vásárlókat és csökkenthetik az ingatlan értékét Japán kesztyű vízkárosodást okozhat az otthonban.
Ha érdekli az ingatlan eladása, vagy valami újat keres, ahonnan költözik, akkor ezeket érdemes figyelni ...
Az út neve, amelyen az ingatlan található, 73% -kal növeli a ház értékét. A 'Warrens'-en található ingatlanok a lista elején vannak, de az utcák, a udvarok és a teraszok a legalacsonyabbak. Másutt a „King” és a „Prince” utak többet érnek, mint a „Queen” vagy a „Princess” utak. A legértékesebb királyi utak azok, amelyeknek a neve Elizabeth.
Adod ház nevetszám helyett hozzáadott értéket teremthet otthonában. Mielőtt kiválasztaná a nevét, feltétlenül írjon a helyi önkormányzathoz. Ezután konzultálnak a Royal Mail-rel, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy még nem tették-e meg.
KépforrásGetty Images
Számos tanulmány korábban kimutatta, hogy a fákkal szegélyezett utcák akár 15% -ot is hozzáadhatnak az otthonokhoz, de mivel az otthonát körülvevő fák is bizonyítottan hozzájárulnak a környék jólétéhez, is. Az ingatlan felnövelő Wisteria akár öt százalékot is hozzáadhat az ön értékéhez.
A kék plakkok, amelyek gyakran a múlt és a jelen emlékezetes alakjait ünneplik, az ingatlan három-öt százalékos növekedését eredményezhetik.
A legmagasabb energiahatékonysági tartó további 14% -ot hozzáadhat otthonának értékéhez. Ideje ellenőrizni energiaszolgáltatóját ...
Ha egy Michelin-csillagos étterem közelében él, az ingatlanárak 50% -kal meghaladhatják a regionális átlagot. Ráadásul bárki, aki az olasz Carluccio's étterem közelében él, szintén 18% -ot láthatott hozzáadottértékénél.
A közelében élsz? Waitrose? Ha az egyik ajtón áll, az átlagos ingatlanhoz közel 40 000 font hozzáadódik, míg a Marks & Spencer kilenc százalékot adhat hozzá. De nemcsak a csúcsminőségű szupermarketek hozzáadott értéket jelentenek: ha egy Aldi közelében van, 5000 fontot is felvehet az ingatlanába.
SOPA képekGetty Images
Egy 3000 leendő vásárlóról szóló tanulmány megállapította, hogy jobban érdekelnének egy gyorsabb szélessávú ingatlan. Mivel sokkal többet teszünk, mint valaha, távolról otthon dolgozva, ez most a potenciális vásárló egyik fő igénye.
A kutatás azt is kimutatta, hogy Angliában a szülők hajlandóak körülbelül 52 000 fontot fizetni azért, hogy egy olyan házat vásároljanak, amely biztosítja gyermekeik számára a helyet az Egyesült Királyság egyik legfelsõbb iskolájában, ahelyett, hogy egy Ofsted-sel egy iskola közelében mozognának 3. fokozat
ilbuscaGetty Images
A vízparti ingatlan régóta ismert, amely azonnal növeli az értéket. Az új kutatások azonban azt mutatják, hogy ha otthona is rendelkezik azzal a joggal, hogy horgászkötél dobjon a vízbe, akkor az ingatlanrakéta ára 10-15% között lehet.
A sportolási helyek közvetlen közelében élvezés hatalmas különbséget is okozhat abban, mennyit ér meg ingatlana, amikor eladja. Az olyan területek, mint Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park és Stratford akár 10 százalékkal jobban teljesítenek, mint a szomszédos települések, mivel híres arénák és versenypályák vannak a közelben.
Az Egyesült Királyság egyik legpusztítóbb növénye, Japán kesztyű Az új kutatások szerint közel 20 milliárd fontot törölt az Egyesült Királyság házárain. A japán kesztyű jelenléte drámaian 10% -kal csökkenti a házárakat, átlagosan 22 670 font veszteséget okozva az ingatlantulajdonosok számára. Van kertjében invazív növény? Tudjon meg mindent, amit tudnia kell és meg kell tennie a miénkben hasznos útmutató.
ottoblottoGetty Images
Mivel sokan elkerülik a 13. számot, nem csoda, hogy a ház vadászai elkerülik a babonás szám, amikor új otthonra vadásznak. Valójában egy tanulmány szerint a 13-as számú ingatlant eladni próbáló háztulajdonosokat gyakran kénytelenek elfogadni a szokásosnál alacsonyabb árajánlatokkal. Átlagosan 4,1 százalékkal kevesebb bevételt várnak el otthonuk eladásakor.
A múlt rossz története, például kísértetjárta, gyilkosság és akár válás is hátráltathatja az embereket egy ingatlanvásárláson. A kutatások azt mutatták, hogy az ingatlanértékelés múltja miatt közel 100 000 font visszaváltási árat adott a környék átlagos ingatlanárainál.
Egy McDonald's vagy Primark közelében élsz? Egy nemrégiben végzett kutatás azt találta, hogy a gyorséttermi lánc közelében élve 24% -kal kopogtathatja meg az ingatlan értékét, míg bárki, aki egy Primark közelében található, 23% -ot veszíthet.
A megkérdezett 2000 brit közel fele magyarázta, hogy a bűnügyi statisztikákat fogják kutatni 2006 - ban potenciális környékeket, míg 47 százalékuk azt mondta, hogy nem vásárolnak ingatlant egy magas körzetben bűnözési mutató.
scottyhGetty Images
A kellemetlen szomszédok közelében élve az ingatlan átlagos értékét akár 31 000 fontra csökkentheti.
A szakértők úgy vélik, hogy az új szélerőműparkok 13 százalékkal csökkentik a helyi ingatlanárakat, ha az 1,2 mérföldön belül van, és három százalékkal, ha 2,5 mérföldön belül vannak. Ráadásul sok ember kerülni fogja a távvezetékek vagy a mobiltelefon-tornyok közelében tartózkodást, különösen, ha az ingatlanból láthatóak.
A gyermekes vásárlók gyakran jobban aggódnak a potenciális levegő és zajszennyezés miatt vagyontárgyak - és könnyen elhalaszthatók, ha aggódnak a gyermekeik levegője miatt lélegző. A felkérő árak szintén csökkenhetnek, ha egy ingatlan autópálya vagy forgalmas vasútvonal közelében található.
KichiginGetty Images
Ha egy nehéz forgalmú forgalmas út közelében él, akkor az is lebecsülheti az ingatlanát.
Az ártéri síkvásárlás gyakran az árvízfélelmet is okozó gyakran drága biztosítást eredményezhet - és ez is elrettentheti a potenciális vásárlókat. Az árvízkárosodott ingatlan költsége kb. 20 000 fontba kerülhet (és százokat adhat hozzá a már magas biztosításhoz).
A jogellenes bővítések és lakásfelújítások jelentősen befolyásolhatják az árat, amikor otthona eladásra kerül. Ráadásul azt jelenti, hogy a folyamatban lévő jogi kérdések az új tulajdonosok felelősségi körébe tartoznak - olyasvalaki, amelyet senki sem akarja vállalni egy új ház költöztetésével.
A rések olyan fejlesztései, mint például a gótikus dekoratív mélyedések vagy kőburkolatok, sok potenciális vásárló számára vonzóak lehetnek, és arra vezethetnek, hogy csökkentenie kell a kért árat. Hasonlóképpen, az otthon arányának elrontása és a rossz típusú fejlesztések elvégzése szintén visszatarthatja a potenciális vásárlókat.
Lena KollerGetty Images
Az épület alapjainak repedései vagy a nedvesség jelei szintén visszatarthatják a vásárlókat attól, hogy megvásárolják az Ön ingatlanát.
A szakértők szerint a ház vadászai mindössze 10 másodperc alatt eldöntsék, szeretnek-e ingatlant. Ha piszkos otthon tele van rendetlenséggel vagy rossz szaga van, ez gyorsan elbocsáthatja a potenciális vásárlókat.
A tanácsadó megállapítások azt mutatták, hogy a piacon lévő ingatlanok mintegy 32% -át 8,4% -kal csökkentették, mivel az ingatlanértéket az általános gazdasági tendenciák negatívan befolyásolták. Egyéb megfontolások közé tartoznak az alapkamatlábak (amelyek befolyásolhatják a bankok által kínált jelzálogkölcsönök kamatlábait) és a kormányzati rendeletek.
A környéken érdeklődő vásárlótípusok jelentősen befolyásolják, mely házak keresik a legjobban. Például, ha az Ön térsége elsősorban kisgyermekes párokat vonz, akkor nehézségeket okozhat egy hálószobás lakás magas áron történő eladása. Érdemes szem előtt tartani a házak típusait, amelyek magas eladási árakat érnek el a helyi térségben.
Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket közvetlenül a postaládájába szállítson.
REGISZTRÁLJ
Új otthoni kulcs gyűrűk, kettő készlet
US $ 10.90
A személyre szabott kulcstartók megfizethető módja annak, hogy valaki mosolyogjon, amikor új otthonába költöznek.
Levéldoboz ajándék szett
£27.20
Nem tudja, mit adjon valakinek, aki éppen most költözött új otthonába? Miért nem választja ezt a gyönyörű házimunka ajándékkészletet, csokoládéval, gyertyákkal és reggeli teával.
Béke liliom ültető
£32.00
Szeretjük ezt a feltűnő fehér békés liliomnövényt a levegőtisztító tulajdonságai és a kéttónusú kerámia vetőgép miatt.
Tehénház megnyugtató diffúzor
£30.00
A nyugtató levendula és a felemelő eukaliptusz keverékével ez a diffúzor segít minden új háztulajdonosnak pihentető helyet létrehozni.
Kék és szürke kő bögre
£16.00
Egy gyönyörű kávé bögre mindig jó ötlet. Szeretjük ezt az extra nagy, festett stílust Oliver Bonas-tól.
Yankee gyertya, otthon édes otthon illata
£19.99
Ez a „Home Sweet Home” illatú gyertya egyesíti a fahéj, a tea és a sütőfű illatait.
Zamatos díszdobozban
£16.50
Minden új otthonnak szüksége van néhány növényre - és ez a négy pozsgás ajándékkészlet tökéletes.
Szolgáló sütemény állvány
US $ 48.00
A bonyolult tollak és szőlőmintákkal ellátott többrétegű süteményállvány ragyogó ajándék minden új háztulajdonos számára.
Anthropologie monogram alátét
£14.00
Kiválóan védi a felületeket, ez a személyre szabott alátét stílusot és kifinomultságot kölcsönöz minden házhoz.
Virág műablak dobozban
£24.00
A művirág és a vadvirágok ilyen szép elrendezése egy fadoboz ültetvényben felgyorsítja az ablakpárkányt. A legjobb az, hogy soha nem kell öntözni.
Új otthon akadályozza
£39.95
Ez tökéletes akadálya annak, hogy valakit jó érzékenységgel elkényeztessen új otthona számára. A JustBe Botanicals akadálya tartalmaz egy vésett JustBe kulcstartót, amely személyre szabható nevekkel, címekkel, üzenettel vagy dátummal, valamint a Happy Hand Wash & Lotion-lal.
Citrommal nyomtatott kesztyű
US $ 11.25
Minden háznak szüksége van egy pár praktikus sütőkesztyűre - és ez a citrommal nyomtatott pár az kívánságlistánk legfontosabb eleme.
Személyre szabott térkép nyomtatás
US $ 12.98
Miért nem adna valami személyesebbnek ezt a kézzel készített nyomtatott térképet.