Átmenő ház eladó? Itt van, hogyan lehet megvédeni magát

Ha egy ház eladása esik át, akkor ez sajnálatos helyzet, de a helyzet túl gyakran fordul elő; olyan messzire mentél a (z) úthoz új otthon vásárlása csak akkor, ha a vásárlás megbotlik és átesik az utolsó pillanatban. Olyan sok embert hallunk, akik elköltötték drága idejét, nehezen megkeresett pénzt és energiát az elvégzett vásárlások során.

A HomeOwners Alliance éves háztulajdonos-felmérése szerint évente több mint 300 000 ingatlanügylet összeomlik a megszakadt láncok miatt, és az emberek egyszerűen meggondolják magukat. Miért történik ez, és mit kell tennie?

Miért esnek át házvásárlások?

Sok okból. Lehet, hogy rossz felmérés, ha a vevőnek nincs a pénzügye, a láncot átszelő értékesítés tovább esik át, a jogi eljárás kérdései, gazumping vagy az az egyszerű tény, hogy az eladó meggondolja magát.

De amikor felforraljuk, az elsődleges ok az, hogy a lakástulajdonosok és az eladók nem kötelező érvényű megállapodást kötnek megállapodást, és kezdjen el több ezer font költeni, mindegyikre semmiféle jogi kötelezettség nélkül oldal.

homebuyers és az eladók rossz okokból vagy egyáltalán nem indokoltak, és túlságosan gyakran ezt teszik. Ez az otthoni értékesítési láncokat különösen bizonytalanná teszi, mivel csak egy tranzakció szükséges.

Mit csinálnak ezzel?

A HomeOwners Szövetség felszólította a kormányt, hogy egységes és jogilag kötelező érvényű „fenntartási megállapodással” vezessen be nagyobb bizonyosságot a folyamatban.

Az ár megegyezésének időpontjában - de mielőtt mindkét fél pénzt költene - az otthoni vásárló és eladó elkötelezi magát „valódi”, hogy folytassa a tranzakciót, és fizessen a másik félnek 1000 fontot, ha kihúzódik, hogy fizetjen a saját felé költségeket.

A kormány azt tervezi, hogy az új évben tárgyalja a „foglalási megállapodásokat”. Úgy gondoljuk, hogy a lakásvásárlás és -ellenőrzés folyamatát biztosabbá és olcsóbbá teszik.

Mit tehetsz, hogy közben megvédd magad?

Lakásvásárlóként a következő lépéseket tarthatja nyomon:

Kezdj vele. Szerezd meg jelzálog elvi megállapodás és egy közvetítő ügyvéd, mielőtt ajánlatot tesz. Ez, valamint a folyamat minden szakaszában reagáló képesség, inkább korábban, mint később, a szerződés cseréjéhez vezet. Ne hagyatkozzon a közvetítő ügyvédnél vagy az ingatlanügynöknél, hogy kapcsolatba lépjen Önnel - rendszeresen jelentkezzen be velük.

Biztosítás. Az otthoni vásárló védelmi biztosítása mindössze 47 fontba kerül, és lehetővé teszi, hogy megtérítse költségeit, ha az eladás kudarcot vall. Legfeljebb 750 GBP-t téríthet vissza ügyvédétől, a felmérésért vagy akár 500 font értékig történő felméréséért, valamint a jelzálogkölcsön-és hitelnyújtói díjakért 250 GBP-ig. Nézz meg többet a hogyan működik az otthoni vásárlók védelme.

Ismerkedés az eladókkal. Ha egyezik az eladóval, és láthatják, hogy komoly vevő vagy, aki őszintén szereti ingatlanát, és tovább halad az értékesítés mellett, remélhetőleg kevesebb esély van rá, hogy jobbra átszúrja Önt ajánlat. Az ügynökök és az ügyvédek nem akarják, hogy kapcsolatba lépjenek egymással, de semmi sem akadályozza meg, hogy köszönőlapot küldjön, vagy e-mail címet cseréljen a kapcsolattartás érdekében.

• Paula Higgins vezérigazgató, HomeOwners Alliance.

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket közvetlenül a postaládájába szállítson.

REGISZTRÁLJ

---