![A legkülönfélébb otthoni babonák 15. cikke](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
A hét elején mondtunk neked hogyan lehet megtalálni egy jó vállalkozót És igen, az egy dolog a vállalkozó megkeresése, de az építési folyamat viszonylag zökkenőmentes élménye is. A tippekért ismét Nathan Kipnis zöld építészhez fordultunk, hogy megtudja hogyan lehet együtt dolgozni egy vállalkozóval, és hogyan ne szakadjon le!
Mindenki hallja a házban dohányzó, a ház fürdőszobáját használó munkavállalók rémtörténeteit, valami eltört stb. Hogyan lehet ezt elkerülni vagy kezelni a munkahelyen?
Pontosan fogalmazza meg a szabályokat a projekt elején - mindent írásban tegyen közzé. Láttam ezeket a szabályokat a helyszínen, több nyelven. Ha valóban probléma merül fel, és egyértelmű, ki tette ezt, akkor visszatarthatja a probléma összegét a kifizetéseikből.
Mi van, ha a háztulajdonosnak nem tetszik az alvállalkozó által végzett munka, mondjon valamit, vagy várjon, hogy beszéljen a fővállalkozóval?
A helyes parancsnoklánc kritikus fontosságú a munka során történő fenntartáshoz. Még akkor is, ha kedves (vagy kritikus) szeretne lenni egy alvállalkozóval szemben, ne add nekik egyáltalán semmilyen útmutatást. Ha építész vesz részt a projektben, akkor a fővállalkozó és a megrendelő középpontjában kell lenniük. Ha valamilyen okból nem vesz részt építészként, a tulajdonosnak közvetlenül és következetesen kell kommunikálnia a projektvezetővel, aki a fővállalkozó képviselője. A művezető nevét valójában fel kell tüntetni a tulajdonos és a vállalkozó, mint a vállalkozó irodájának kapcsolattartója közötti szerződésben.
Mi lenne, ha a háztulajdonos valami rosszul, nem biztonságos vagy illegális eseményt észlel a munkahelyen - mit kell csinálni?
Ha valami nem történik meg az építési dokumentumok szerint, akkor a tulajdonosnak haladéktalanul vegye fel a kapcsolatot az építészekkel vagy az építészekkel (lásd fent). Ami nem biztonságos, a tulajdonos és az építész nem felelős a munka biztonságáért. Ez a fővállalkozó felelőssége. Vannak olyan esetek, amikor valami nem biztonságos az immanens veszély szempontjából, és ebben az időpontban lehet értelme azonnal cselekedni. Nem igazán tudok ennél pontosabb lenni, de a munkabiztonság teljes egészében a fővállalkozó felelőssége.
Az építész (ha nem építész, általában „tulajdonos-képviselőnek” hivatkoznak) feliratkozik a a projekt „lényegében teljes” (azaz amikor a projekt elkészül arra a pontra, hogy a rendeltetésszerűen felhasználható használat). Ez nem ugyanaz, mint a „végleges befejezés”, amikor a munka 100% -a kész. Más szavakkal, akkor lényegében teljes lehet, ha a projekt összes része helyesen működik, de talán van egy ajtógomb, amely utólag meg van rendezve, néhány HVAC rács még nincs felszerelve, vagy néhány festéket fel kell javítani Kész. A még be nem fejezendő elemeket egy „lyukasztó listába” kell fordítani. A lyukasztólista értékét, amelyet a tulajdonos képviselője / építész határoz meg, meg lehet adni a fővállalkozónak. A visszatartás, amelyet visszatartottak (10% vagy 5%), felszabadítható, gyakran visszatartja a tételek a lyukasztó listán - ennek célja annak biztosítása, hogy az utolsó néhány elemet a tábornok kitöltse vállalkozó. Ha a fővállalkozó bármilyen okból nem tölti ki ezeket az elemeket, akkor a tulajdonosnak 150% -át kell megtennie, hogy valakit béreljen a munka elvégzésére.
Nathan Kipnis, AIA, a Nathan Kipnis Architects, Inc., amelyet Chicago egyik kiemelkedő zöld és fenntartható építészeti gyakorlatának elismernek. Számos díjat és kitüntetést kapott, többek között a „Zöld otthonok Chicagoért” nemzetközi formatervezési verseny számára. Elismerést kapott a Evanston város 2007. évi Környezetvédelmi Stewardship-díjával, és a közelmúltban a Sturgeon Bay Nyaralóért a Natural Home magazin „Az évtized haza” díjával tüntette ki. Kipnis úr jelenleg Evanston városának Megújuló Energia Bizottsága társelnöke Az éghajlat-változási cselekvési terv, és azon dolgozik, hogy egy tengeri szélerőműparkot elvonja az Evanston's-tól partvonal.
Látta már a "Karácsonyi vakáció" és a "A nagy karácsonyi fényviszony" alatt: mindenki számára, aki néhány alacsony kulcsfontosságú ünnepi dekorációt választ a házuk külső oldalán, van egy másik, amely szinte teljesen törli az elektromos hálózatot, köszönhetően a megvilágított Szentnak, a villogó kijelzőknek és még a zene.
Lambeth Hochwald
2019. december 17