Ha van szükség alulírásra, akkor az az esély, hogy mozognod kell - stat. De nehéz helyettesítőt találni - aki időben teljesíti ezeket a bérleti díjakat, és nem teljesen rombolja a szobatársak ökoszisztémáját - nehéz lehet, főleg ha időhiány alatt áll. Mielőtt elindítana egy frenetikus keresést a Craigsliston, íme néhány szakértői tipp, amelyek segítenek Önnek egy megbízható alvállalkozó megkeresésében.
Valójában ez a legjobb hely a kezdéshez, ha alterületet keres. Ennek oka az, hogy a bérbeadásra vonatkozó állami törvények eltérőek, és mivel a lízingszerződésnek rendelkezhet saját speciális záradékkal, érdemes bejelentkezni, hogy te CYA (Cover. A ti. Szamár szinonima).
"Az albérleti folyamat megkönnyítésének egyik legjobb módja a lakás jelenlegi tulajdonosának bevonása" - mondja Mark Steele, bróker és ingatlan edző. „Kapcsolatban voltam azokkal a bérlőkkel, akik egy bérlőt elrejtettek a háztulajdonosuktól, csak azért, hogy kárt szenvedjenek az egységnek, és a felelősség kizárólag rájuk, mint elsődleges bérlőre hárul. Ha a bérlő és a bérbeadó ugyanazon az oldalon vannak, és együttműködnek egymással, akkor a folyamat nagyon simán futhat. ”
De azon a meleg, homályos érzéseken túl, amelyek azzal a bizonyossággal járnak, hogy nem fognak perelni vagy felelősséget vállalni A bérleti díj késedelmes fizetése esetén a bérbeadó vagy a lízing iroda képesített bérlőket várhat fel lista. Az esélyek természetesen inkább az ön javára válnak egy városban, ahol alacsony a bérleti díj. Országos szinten a bérleti díjszabás 6,8 százalék, ami a tavalyi 7,3 százalékhoz képest alacsonyabb Amerikai népszámlálási iroda adat. Az adatok szerint a bérleti díjak a legalacsonyabbak nyugaton és északkeletre.
Gyakran azoknak a gyakornokoknak, akik félévben vagy nyári rotációban vannak, rövid távú tartózkodásra lehet szükségük, rámutat Shawn Breyer, a Breyer otthoni vásárlók, egy grúziai ingatlan társaság. A vállalkozás HR-irodájával való koordináció a lakhatás biztosítása érdekében mindenki számára hasznos megoldás lehet - mondja Breyer, aki a tapasztalatok alapján ismeri. "Felvetettük a kapcsolatot a HR igazgatóval és arra kértük őt, hogy küldje el információinkat a bejövő gyakornokoknak, amikor álláspontjukat elfogadják" - mondja. „Nagyon jól működött a gyakornokok számára, mert a legtöbb apartman igénye miatt problémák voltak a lakások bérlésével egyéves bérleti szerződés. ” Ráadásul a gyakornokok sokszor kapnak lakhatási ösztöndíjakat, így megbízható bérleti forrással rendelkeznek jövedelem.
A Craigslist természetesen remek hely lehet a bérlet keresésének és mentésének a végrehajtására. De nem kell korlátoznia a keresést ott. Ügynök Alex Lavrenov A New York City Warburg Realty munkatársai, akik tapasztalattal rendelkeznek a bérleti szünetekben és az albérletekben, azt javasolja, hogy vizsgálják meg a hasonló webhelyeket LeaseBreak.com, Sublet.com, és SpareRoom, és feladás a Facebook csoportokban és a Facebook Marketplace-ben. Miután talált egy potenciális alvállalkozót ezen helyek egyikén, Lavrenov azt javasolja, hogy végezzen előzetes átvilágítást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az egyén megfelel-e a bérbeadó hitel- és jövedelemszabályainak. Egy másik lehetőség az, hogy megpróbálja megfricskáz, amely elősegítheti a teljes bérbeadási folyamatot, amely magában foglalja a képesített bérbeadók megtalálását, a jogi dokumentumok aláírását és a bérleti díj beszedését. A szolgáltatók a szolgáltatók számára ingyenesek.
Az alábbiak gyors megkeresésének egyik legjobb módja a közösségi média fiókjainak kiaknázása a szó megismerése érdekében Amanda Chvatal, bróker Spaces Real Estate Chicagóban (Illinois), amely a lízingre szakosodott. Gyere előre, ölelje meg barátait és családtagjait, hogy megosszák a hozzászólást. "Betty unokahúgának nagynéni barátja egy ideiglenes helyet kereshet, akárcsak a lakását," mondja Chvatal.
Ha nagy érdeklődés mutatkozik a terei iránt, fene, tartson nyitott házat, és hagyja, hogy a legjobb sublett nyerjen. „A nyitott ház felajánlása nagyszerű módja annak, hogy hatékonyan és eredményesen lehessen bérelni a helyét, és valószínűleg biztosítson egyet, ha nem is több pályázót” - mondja Chvatal. Amikor helyét reklámozza, vegyen be egy figyelmeztetést a Bumble profiljából, és készítsen olyan fotókat, amelyek hízelgő, igen, de valósághűek is.
Ha nehéz nehéz megtalálni egy megbízható alvállalkozót, és az óra ketyeg, vegye fontolóra a szobakedvezmény nyújtását, javasolja Adam James, bróker is Spaces Real Estate. 100 vagy 200 dollár havonta történő kiosztása vonzóbbá teheti az albérletet - magyarázza. Ily módon a teljes havi bérleti összegért nem kell fizetnie a lízing megszakításáért vagy a horogért.
