Érdemes azt feltételezni, hogy mivel a lakásfelújítások természetüknél fogva javuló az otthonodnak, növelniük kell annak általános értékét is, igaz? Sajnos nem mindig ez a helyzet. Míg néhány frissítés (új ablakok, kisebb konyhai átalakítások és kissé meglepően egy új garázskapu) majdnem maguknak fizetnek, az alábbi projektek nem eléggé megtérítik a beruházás megtérülését (ROI), amelyet gondolnának. Ez nem azt jelenti, hogy nem kellene elkezdenie ezeket a frissítéseket - különösen akkor, ha azok jobban szeretik otthonát. Csak ne számítson arra, hogy visszatérít minden fillért, amelyet rájuk költött, amikor ideje eladni a helyét.
Egy hatalmas hálószoba, egyedi beépítéssel, gáztűzhely, gardrób és hozzá csatolt luxus fürdőszoba tűnhet mint az álmok cuccai, de ez a csúcskategóriás felújítás a legtöbb embernek csak azt fogja megtéríteni, amit elköltöttél friss Költség vs. Érték jelentés a átalakítás magazin. Valószínűleg az előkelő felújítás egyedi jellege miatt - ez a díszes fa díszítés vagy karcsú márvány hiúság, amelyet szeretsz (és kitört a bankért), nem vonzza a vásárlókat.
Ez a projekt a kezdeti költségek kb. 55% -át keresheti meg, egy elég csalódó szám, ha figyelembe vesszük a fedélzeti kiegészítést, akár 76% ROI is lehet. A teraszok nem vakítják az embereket ugyanúgy, mint a fedélzet, és gyakran karbantartást vagy költséges javítást igényelnek (ha például betonozott teraszt telepít, és ez repedt).
80 százalékos ROI-t várhat egy kisebb konyhai átalakításon, de csak 60 százalékos ROI-t várhat, ha nagyobb munkákat végez, ideértve a szekrények cseréje egyedi változatokkal, a pult cseréje, a beépített készülékek felszerelése és az alsó szekrény hozzáadása világítás. Igaz, hogy az emberek szeretik a korszerűsített konyhát - de ha nagy dollárt költ az anyagokra, akkor ritkán lesz képes megtéríteni ezt a költséget. Alsó sor: Splugge a saját felelősségére!
Az ingatlanügynökök gyakran beszélnek a hálószoba hozzáadásának értékéről - ez otthonának vonzóbbá teszi a vásárlókat nagyobb családoknál, és tágas benyomást kelt, még akkor is, ha ugyanabban a téren dolgozol felvételeket. Fürdőszoba: nem annyira. Egy csomó munka és költség megengedheti még egy porhelyiség hozzáadását is, és bár egy extra fürdőszoba kellemes kényelem, a hálószobák számának meghatározása nem az ügyfelek számára. 58% ROI várható egy kiemelkedő fürdőszoba-hozzáadásért, 60% pedig középkategória esetén.
