Tetszik vagy sem, a háborúzás visszatért: az amerikaiak 2017-ben több mint 200 000 otthont fordítottak, a legtöbb 2006 óta. De bár érthető felhívás egy frissen felújított, beköltözhető ház megvásárlására, van néhány kérdés, amelyekre gondolkodni kell, mielőtt egy megfordított házat vásárolna.
A házi papírok pénzt keresnek - annyira, hogy megérdemeljék a jelentős kockázatot, erőfeszítést és előzetes beruházást. Az A megfordított ház átlagos nyeresége 66 448 USD volt 2017 harmadik negyedévében. Tehát amikor frissen megfordított otthont vásárol, akkor nagy esély van arra, hogy például 100 000 dollárt fizet egy 40 000 dolláros konyháért és 20 000 dolláros fürdőszobáért.
Ez a felár alapvetően kényelemdíj: Ez azt jelenti, hogy nem kell szekrényekbe vásárolnia, vagy saját vállalkozóját és tervezőjét kell felvennie, és ez jó pénzt költehet. A konyha vagy a teljes ház átalakításának kezelése stresszes és időigényes, és ha az építés során nem élhet a helyszínen, akkor lehet, hogy néhány hónapig bérelnie kell, vagy két jelzálogkölcsönt kell viselnie.
Tehát csak azért, mert valami magas jelöléssel rendelkezik, nem feltétlenül jelenti azt, hogy rossz választás. Egy csésze kávé vagy egy pohár bor haszonkulcsa például az éttermekben felháborító, de ez egy olyan, akinek a legtöbbünk több, mint hajlandó fizetni. Csak győződjön meg róla, hogy a megfordított otthon kényelme megéri a többletköltségeket, és hogy ne tegye magát bizonytalan pénzügyi helyzetbe, hogy megengedje magának.
Az építési költségvetésükön túl a házcsúszóknak a ház felújításának során meg kell fizetniük lakásbiztosítást, ingatlanadót, közüzemi költségeket és egyéb szállítási költségeket. Tehát minden hónapban ingatlantulajdonban vannak a nyereségük. Van néhány ösztönzés a dolgok rohanására, ami problematikus lehet, ha azt jelenti, hogy a békaláb biztonsági vagy minőségi szempontból sarkon vágja a sarkokat,
Nem számít mennyire hatékony a fejlesztő, a gondos átalakítások időbe telik. Ha egy megfordított ingatlant keres (könnyen megtudhatja, ha ellenőrizte az utolsó eladás dátumát és árát), akkor legalább keresse meg a helyi építési osztályt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fejlesztő kihozta-e a megfelelő engedélyeket és a munka elmúlt-e ellenőrzés.
Személy szerint úgy gondolom, hogy a bukott ház megvásárlásának egyik legnagyobb veszélye az, hogy a fejlesztők - mint sok vásárlójuk - elsősorban a kozmetikumokra koncentrálnak. A friss festék és az új bevonatok vakíthatják a vevőket a nagyobb problémákra. De bár a bukócskával a fáradt régi ház szépnek és vadonatújnak tűnik, kivéve, ha a fejlesztő megadja neked a frissítések listáját, nem garantálja, hogy a fal mögött újszerűként fog működni.
Ideális esetben egy felújító olyan fontos dolgokat korszerűsít, mint például a vízvezeték, fűtés és elektromos rendszerek, ha szükséges. De a tető, a kemence vagy a lefolyóvezeték cseréje esetén nincs elegendő a nyitott ház wow ereje egy ragyogó új, világos kvarc számlálók és egy csillogó csempe backsplash, tehát ezek a szempillantó felületek azok a helyek, ahol sok átalakító koncentrálja költségvetések.
Ez nem csak a házi békalábokra vonatkozik; sok eladó felületesen felbukkan, mielőtt egy ingatlan felsorolódna, mert az működik. Marie Presti, a Newton állambeli ingatlanügynök azt mondta nekem, hogy „a hely szép megjelenése” nagyobb hatást gyakorolhat az eladási árra, dollár dollárra vonatkoztatva, mint a berendezés cseréje, mint például kazán. "Voltak olyan háztulajdonosok, ahol az összes extra pénzt a ház szerkezeti szempontjaira költik, amikor eladásra kerülnek, és ez nem lehet az egyetlen, amit megnéz" - mondta Presti. "Időnként a kozmetikumok több pénzt kapnak vissza, ha eladni kezdenek."
De egy vadonatúj belső tér hamis biztonságérzetet kölcsönözhet, ha az otthon alapvető rendszereit nem érintette meg. És ha probléma merül fel a frissen festett falak és egyedi szekrények mögött - egy rozsdás csőszerelvény, néhány régi huzalozás -, akkor előfordulhat, hogy tönkreteszi a vadonatúj konyhát, mielőtt mindenki elmondta és megtenné.
Az intelligens otthoni békaláb frissíti a népszerű trendek biztonságos végét, és igyekszik vonzani a lehető legtöbb HGTV-néző potenciális vásárlót. Általában elvárható a kőszámlálók, a rozsdamentes eszközök és a nyitott elrendezés valamilyen kombinációja.
De ez a mindenki számára alkalmas megközelítés megkönnyíti a lehetőséget arra, hogy testreszabja a kulcsfontosságú szobákat az Ön és családja számára, az elrendezéstől a padlóburkolatokig és a színek festéséig.
Mindezek ellenére, ha megfordítják a házat, sok stresszt, nehézséget és nehéz döntést tud megtakarítani. A barkácsáru-egyenérték: egy régi rögzítő felsőrészének megvásárlása és megrendelése egyre inkább lekötött vállalkozók és a tervezők, hogy újraépítsék azt belülről és kívülről (vagy egy idő alatt maguknak vágják el) - hatalmas vállalkozás, hogy a már adózott lakásvásárlási tapasztalatokra reagáljanak.
Ez is drága törekvés, hogy közvetlenül a ház megvásárlása után ugráljunk, amikor előfordulhat, hogy minden megtakarítási cseppre megcsapta az előleget. És ez egy utolsó előnyt jelent a flip vásárlásánál: miközben meredek prémiumot fizet, amit csak remélhet, Minőségi felújítás, legalább azokat a felújítási költségeket belefoglalják a 30 éves jelzálogba, így egy kicsit megfizethetőek.
