A nehéz gazdaság idején a radikális leépítés fadrájaként lassan mozgalommá vált. Mint valaha több ember költözött apró házakba - házakba, amelyek kevesebb, mint körülbelül 400 négyzetláb. És mivel az Egyesült Államokban magas a megélhetési költségek, akkor ennek van értelme.
Az amerikai népszámlálási iroda szerint, amikor az inflációhoz igazítva, az átlagos otthon 197330 dollárba került. 2016-ban az átlagos otthon 360 900 dollárba került. A házak csillagászati emelkedése ellenére a medián jövedelem az Egyesült Államokban az inflációhoz igazítva valójában több mint 700 dollárral csökkent. Ez együtt azzal a ténygel, hogy a háztartás átlagos mérete 3,01-ről 2,64-re csökkent apró élet vonzóbb.
"A lakásárak egyre olcsóbbá válnak, meg kell vizsgálnunk néhány kreatív lehetőséget a probléma megoldásához" - mondta Jeremy Beasley, a A kicsi szép: Egy apró ház dokumentumfilm. "Az apró házak nagyszerű képességet nyújtanak a sűrűség elősegítésére anélkül, hogy lakóépületeket kellene építeniük vagy meglévő épületeket le kellene dobniuk."
De sokan nem veszik észre, hogy nincs garancia arra, hogy az apró élet az adóügyi szempontból felelõsebb út. Itt egy hét rejtett költség és komplikáció egy kicsi otthon felépítéséhez és birtoklásához.
"A finanszírozás az egyik legnagyobb akadálya annak, hogy az emberek apró otthonokban éljenek" - mondja Zack Giffin, a Tiny House Nation házigazdája. A szokásos ház vásárlásával ellentétben nagyon nehéz jelzálogot vagy kölcsönt szerezni. Miért? Egy tipikus apró otthont módosított pótkocsinak tekintünk - magyarázza Giffin. Egy banknak vagy pénzügyi társaságnak nagyon nehéz számszerűsíteni ennek értékét, és anélkül, hogy meg tudnánk határozni az értékét, szinte lehetetlen hitelt szerezni a ház értékéért.
A leendő vásárlók megkerülhetik ezt, ha apró otthonukat tanúsított lakóautóként (RIVA) regisztrálják. De az adminisztratív lakóautók lakói számára több bürokrácia van - az lakókocsi kölcsönök gyakran tiltják, hogy otthonát biztosítsa egy a hagyományos alapítvány és az Egyesült Államok törvényei nagyon megnehezítik a lakókocsi parkolásának helyének megtalálását több mint 30 napig egy időben.
Egy másik lehetőség a személyes kölcsön, bár az ilyen típusú kölcsönök gyakran magasabb kamatlábakat igényelnek, és megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy nagyon jó hitelhez jusson.
Ha vállalkozót bérel fel kicsi otthonának felépítésére, akkor a közvetlen finanszírozás az építőn keresztül lehet a legmegfizethetőbb lehetőség - mondja Giffin.
Tehát egy apró házat szeretne építeni, amelyik marad - egy konkrét alapokkal? A jelenlegi jogszabályok ezt elég trükkössé tehetik - mondja Giffin. „Meg kell kerülnie azokat a törvényeket, amelyek megnehezítik a [építési törvénykönyv] betartását. Gondoljon a fejmagasságra, hogy létrákat lehet-e használni a tetőtérben, a korlátokra és a tűzoltásra vonatkozó követelményekre. ”
A mobil apró otthoni ház kiválasztása és a lakóautóként történő nyilvántartásba vétel egy módja ezeknek a szabályoknak a megkerülésére, ám akkor kellemetlenségekkel kell szembesülnie, ha 30 naponta otthonát kell költöztetnie - mondja Giffin. Sajnos gyakran megtalálja a helyet, ahol élni, az apró otthoni lakosság számára a Catch-22.
Giffin becslése szerint egy apró ház építésének ára négyzetlábonként körülbelül 300 dollár. 2016-ban a négyzetláb medián ár egy vállalkozó által épített ház az USA-ban 101,72 USD volt. "Az átlagos négyzetlábonkénti költség annál nagyobb, mert mindent egy kis helyre konszolidálsz" - mondja Giffin. „Az építésben oly sok költség a részletekben rejlik.” És az apró házakhoz sok apró részlet szükséges ahhoz, hogy teljes mértékben működőképesek legyenek. Ha legalább 2000 négyzetméter áll a rendelkezésére, az elpazarolt hely nem olyan nagy probléma.
Amikor egy egész otthont próbál beilleszteni - és mindent, ami az embernek kényelmesen élhet - 400 négyzetlábra, akkor sokkal tudatosabbnak kell lennie a kialakításban és a funkcióban. „Minden nagyszerű forma a forma és a funkció kombinációja” - mondja Beasley. „Gyakran előfordul, hogy a tetőtéri lépcsők szintén dupla tárolással vannak ellátva. Vagy egy kanapé, amely ugyanolyan hosszú, mint ágy, tárolással is. Arról szól, hogy átgondoljuk a ház gondolatát és a hely hasznosítását. ”De ezeknek az intelligens tárolási megoldásoknak az építése gyakran szakértői munkát igényel - amiért fizetni kell.
A közművek - HVAC, vízvezeték, szeptikus rendszerek - messze a legdrágább apró ház felépítésének - mondja Giffin. Mivel az apró házak csak ilyenek, az ebbe a helybe illeszkedő készülékek gyakran energiahatékonyak, kompaktak és multifunkcionálisak. Mivel ezek speciális készülékek, egy nagyon fillért fizetnek értük.
Gondolod, hogy hozzákapcsolhatja az apró otthonát az autójához, és elérheti az utat? Gondolj újra. A jól megépített apró lakások acélpótkocsikon „teljesen útképes” - mondja Giffin. De ezek az acél alapok nagyon nehézek - túl nehézek a szokásos autókhoz. A legtöbb esetben házának vontatásához tisztességes méretű teherautóra van szüksége. És ne felejtsük el figyelembe venni a nagy teherautóval és a nehéz teher vontatásával járó extra gázköltségeket.
Az apró ház biztosítása bonyolultabb, mint a normál ház biztosítása. Még a tapasztalt apró otthoni lakóknak sem sikerült teljesen kitalálniuk. „Jelenleg a biztosítás mindenhol itt van” - mondja Haley McCormack, a 100 négyzetláb hosszú otthon Pennsylvaniában. „Nagyon sok ember nem tudja, hogyan kell kezelni. Jelenleg a miénk többnyire a bérleti házirend részét képezi, de ez nem feltétlenül elegendő, és valami, amiben dolgozunk. "
Ha egy apró otthon állandó alapon van, egyes biztosítási ügynökök biztosítást nyújthatnak. Annak ellenére, hogy vannak előírások, például az apró otthon nem lehet állandó lakóhelye, ami sok esetben lehetetlenné tenné az üzletet.
Ha egy kicsi otthon mozgó alapon helyezkedik el, akkor az otthon jogosulttá válhat lakóautó-biztosításra, de általában RV-igazolásra van szükség.
Az apró otthonokban történő biztosítás biztosításával járó nehézségek miatt egyre inkább megjelenik a termés cégek - például a Tiny House Insurance -, amelyek ezen a területen szakosodtak, és arra törekszenek, hogy segítsenek az apró háztulajdonosoknak a legjobban megvédeni őket fontos eszköz.
Függetlenül attól, hogy elegendő volt-e apró megélhetéshez, vagy egyszerűen csak friss, új apró otthont szeretne, a befektetés megtérítése nehézségeket okozhat. "Nem igazán számíthat arra, hogy [egy kicsi otthon] értékelni fogja az ingatlanértékelés elvárásait" - mondja Giffin. De mégis, a költség megéri a sokat. „Olyan sok ember úgy tekint otthonra, mint befektetésre. Az apró megélhetés révén valóban megszabadul a dolgoktól, amelyekért fizetnek, és nem járulnak hozzá a boldogsághoz és az olyan dolgok elvégzéséhez, amelyeket élvezel. "