Tehát szeretne egy jó 100 000 dollárt keresni? A népszerű HGTV műsorok azt gondolják, hogy a gyors meggazdagodás titka az, hogy elkezdenek házak flippelését. Chip és Joanna Gaines, Tarek és Christina El Moussa között rengeteg mindennapi ember emlegette magát ilyen módon.
Néhány évvel ezelőtt, miután megházasodtam, a férjem és én azt mondták magunknak: Teljesen meg tudjuk csinálni. Építőiparban dolgozik. Abban az időben egy női életmódmagazinban dolgoztam, amely érett volt a gyönyörű lakberendezési ötletekkel. Alapvetően Chip és Joanna voltunk, New Jersey-stílusúak.
Órákat töltöttünk a Zillow-nál felsorolt listák fölött, sétálva a Jersey City szomszédságában, a régi "felderítő" környékén épületek, és arról álmodozunk, hogy új és jövedelmező házvágó karrierünkben… amíg rájöttünk, hogy nincs pénz.
Oké, ez nem teljesen igaz. De természetesen nem volt elegendő tőke ahhoz, hogy ház megfordítását vállalkozás megkezdése nélkül veszélyeztessük egyéb jövőbeli terveink: saját házunk, gyerekek, bármilyen társadalmi látvány képessége élet.
Ez fantázia pénzért fizetni. Ha házakkal borítja - különösen akkor, amikor elindul - a hagyományos lakáshitel nem mindig kivitelezhető. És még ha így is lenne, akkor még mindig előlegra van szüksége, plusz bármilyen készpénz az építési költségek fedezésére. Még az olcsóbb piacokon is valószínűleg 100 000 dollárra van szüksége az induláshoz. És ne felejtsük el minden ingatlanköltséget - adókat, közüzemi szolgáltatásokat stb. -, amelyek az ingatlan megőrzéséig kapcsolódnak.
Három házat nézel meg, és szúrós beceneveket ad nekik az előnyeinek és hátrányainak listájához, majd kiválasztják a legtöbb pénzt kereső lehetőséget, igaz? Tehát nagyon rossz. Nagyon sok idő és év tapasztalat vesz igénybe, hogy megfelelően összecsukja a számokat egy ingatlan értékeléséhez. Még a tapasztalt ingatlanügynökök és az építőipari csapatok is tévednek. A tulajdonságértékek megváltozhatnak az átalakításhoz szükséges idő alatt, és soha nem lehet teljesen biztos benne mi van a régi falak mögött, különös tekintettel a kizárásokra és más olyan házakba, amelyek még nem voltak jók fenntartott.
Tovább Flip vagy Flop, Tarek és Christina egy házon telepednek le, gyakran az árverésnél láthatatlanul nyerik meg, majd órákkal később egy építőszemélyzettel demonstrálják és munkába állnak. A való életben, ha helyesen megfordulsz, rengeteg tervezésre van szükség, amelyet még mielőtt egy szánkókalapácsot fel lehet emelni. Be kell fejeznie a tervezést, be kell szereznie a különféle vállalkozók és szakmák ajánlatát, be kell nyújtania engedélyeket és be kell nyújtania a szükséges eltéréseket. Csináld más módon, és minden, amit kérsz, az baj.
Nem mindenki lehet Joanna Gaines. Ezeknek a srácoknak köszönhetően könnyű otthont vinni mocskosról hibátlanra. De valakinek másnak - akit egyáltalán nem ismersz - történő díszítése még nehezebb, mint magadnak díszíteni. Évekig tartó gyakorlat, sok kutatás és rengeteg iparági ismeret szükséges ahhoz, hogy megismerjük. A durva valóság az, hogy a dolgok néha jobban néznek ki a fejedben.
Tehát sikerült átjutnia a ház megfordításának legnehezebb részén. Utaltál a felújítás csúcsán és mélyén, és kijött a tetején: Van egy házad, amelyre büszke vagy, és biztos benne, hogy eladni fogja a legmagasabb dollárért, bár még nem is rendezte. (Ó, igen - ez pénzbe is kerül!) A nyitott ház jön és megy, fogadók és alacsony labdát kínáló ajánlatok nélkül. Legyen kész arra, hogy továbbra is megtérítse ezeket a tartási költségeket, amíg egy megbízható vásárló végül meg nem jön. És akkor, amikor ez az ajánlat végre megérkezik, ne felejtse el a bezárási költségeket.