A nyaralóház birtoklása nagyrészt az álom, mivel egyre több amerikai akar befektetni az ingatlanokba. A 2019-es lakásstatisztikák szerint 65,1 százalék a lakosság egy részének már van legalább egy otthonja, és a második hely elnyerésének ösztönzése - kizárólag a menekülés és pihenés céljából történő felhasználáshoz - rendkívül érthető. (Különösen a globális világjárvány idején, amikor mindannyian álmodunk.)
Amint azt már kitalálta, a második otthon vásárlása nem mindenki számára választható. Malaya Priya, a pénzügyi cég alapítója és vezérigazgatója szerint Stash Wealth, „Számos szempontot kell figyelembe venni, kezdve a ház árától kezdve, hogy mennyit fogja használni, attól kezdve, hogy azt is tervezi-e használni mint bérlet. ” Az alábbiakban felsorolja legfontosabb tippjeit, amelyeket figyelembe kell vennie, mielőtt elmerülne, és megvásárolja azt a lenyűgöző vízparti otthont, amelyről mindig álmodtál. ról ről.
Mivel a vállalkozások redőnyök és elbocsátások egyre gyakoribbá válnak a COVID-19 nyomán, lehet, hogy nem az ideje, hogy befektessen. "Hacsak nem ül elég izgalmas megtakarításokon és nem tudja, hogy az iparágot nem befolyásolja a folyó esemény, akkor tévedjen az óvatosság oldalán." - Amanda Abella, a
Keress pénzt a mézeddel: A lelkes vállalkozó útmutatása a munka és a pénz szerelmi kapcsolatának megszervezéséhez, mondta a Beautiful House a miénknek Első kérdés, hogy érdemes-e házat vásárolni ebben a világjárványban. Legalábbis elindíthatja a megtakarítást (az alábbiakban ugrálhat az alábbi 4. számhoz, hogy többet megtudjon) - és megfizethető piacokat felkutathat - a jövőbeni vásárlás megtervezéséhez. Soha nem túl korai a kezdés! És ha készen állsz az ugrásra, olvasd tovább.
A legolcsóbb nyaralóhely-vásárlási helyek Amerikában
OLVASS TOVÁBB
Ha a Coronavírus-járvány idején házat kell vásárolnia?
OLVASS TOVÁBB
10 olcsó nyaralóváros a valóban drága házak mellett
OLVASS TOVÁBB
A nyaralóház sok ok miatt kívánatos, különösen, ha a hely nagyon kívánatos. Malani azonban azt ajánlja, hogy fontolja meg valójában miért akkor vásárolja meg otthonát, mielőtt ezt megtenné: Valahol valójában azt tervezi, hogy meglátogatja minden évben? Ez inkább egy státuszügy? Tervezi nyugdíjba vonulását vagy bérbeadását?
„A vásárlás okainak ismerete segít megtervezni költségvetését és azokat a dolgokat, amelyekre nem hajlandó kompromisszum, amelyre egy olyan információ, amelyre feltétlenül szükség van, mielőtt döntene a nyaralóba történő befektetésről ”- mondta mondja. Javasoljuk, hogy először írja le az összes indokot, majd ténylegesen értékelje az igényeket a lista alapján, hogy olyan otthonakat keressen, amelyek megfelelnek az Ön körzetének, elhelyezkedésének és költségvetésének.
„Időnként azt láthatjuk, hogy ügyfeleink pénzügyi erőfeszítéseikre egy nyaraló megtakarítására koncentrálnak előtt elsődleges lakóhelyük ”- mondja Malani. "Ez az általános gyakorlat azokban a területeken, ahol a megélhetési költségek és az ingatlanárak sokkal magasabbak, mint az országos átlag, mint például New York vagy L.A."
Például, ha a fiatalabb oldalon áll, és tudja, hogy végül a külvárosba költözik, hogy elindítson egy a család - de azt is tudja, hogy valóban egy tóházra vágyik -, akkor ez a beruházás előbb okos lépés lehet. Különösen akkor, ha egy megfizethetőbb helyen található, mint a jelenleg elsődleges lakóhelye. De amint a Malani azt tanácsolja, ki kell derítenie, hogy ez egy olyan befektetés, amelyről tudod, hogy egy ideje ülni tudsz.
"Ha bérelni tudja a helyet, valaki más segít a jelzálog megfizetésében."
„Nyaralóhelye egy népszerű rendeltetési helyen található? Ha igen, tudod, hogy így marad-e? Hogyan lesznek az árak, ha készen állsz a vásárlásra? " - kérdezi Malani. Ezekre a kérdésekre Önnek inkább (később, mint később) meg kell válaszolnia (szem előtt tartva), szem előtt tartva azt a tényt, hogy az árak valószínűleg hamarabb emelkednek, mint gondolnád. Tehát jó ötlet megtakarítani 1-3 százalékot több mint gondolnád, hogy előlegre lesz szükséged.
Tóház
OLVASS TOVÁBB
Egy tengerparti ház
OLVASS TOVÁBB
Hegyi ház
OLVASS TOVÁBB
"Mielőtt egy nyaralóvásárlási lehetőségre gondolhatna, értékelnie kell a jelenlegi pénzügyi helyzetét, valamint azt, hogy van-e pénze a megtakarításhoz," mondja Malani. „Ha nincs havi pénze minden hónapban, akkor otthon megtakarítás nagyon bonyolult! Ha azonban csinál Ha van pénze hátra, vagy tervezi megváltoztatni költségeit a készpénz felszabadítása érdekében, akkor nyitnia kell egy online takarékossági számlát, és el kell kezdenie a pénzt.
Tipp: "Nevezze el a megtakarítási számláját" Nyaraló "-nak, hogy szemmel tartsa a díjat."
Történelmileg a legtöbb lakóingatlan nagyobb befizetéseket igényel (körülbelül 30 százalék) és magasabb kamatlábakat, mint az első otthonokat, amit tudnia kell. „Például, ha 200 000 dolláros tengerparti házat akar vásárolni, akkor legalább 30 százalékot, vagyis 60 000 dollárt kell megtakarítania. Ha havonta 600 dollárt takarít meg, akkor valamivel több, mint nyolc évig tart Önnek az otthoni megtakarítás. ”- magyarázza Malani. „Ne feledje, hogy a lakásárak ebben az időkereten belül emelkedhetnek, és ott lesznek zárási költségek és egyéb figyelembe veendő költségek. Tehát a legjobb, ha megtakarítási céljaként néhány százalékponttal többet fizet, mint az előleg. ”
"Legtöbben hajlandóak kompromisszumot készíteni itt és ott annak szempontjából, amit egy második otthont tekintünk, szemben az elsődleges lakóhellyel" - mondja Malani. "A bérleti jövedelem előnyeire is gondolkodunk, amely közvetlenül befolyásolja az abszolút költségeket. Más szavakkal, ha bérelni tudja a helyet, valaki más segít a jelzálog megfizetésében. ”
Ha tudod, hogy ezt a házat ki lehet bérelni, és fontolgatni szeretnéd, akkor az segíthet, hogy megtérítsen egy részét a pénzéből, amelyet költeni fog. De ne feltételezni haszonbérbe adsz egy bizonyos összeget, mert kiárusíthatja az árakat.
Minden ház karbantartást igényel. És az átlagos éves karbantartási díjak - bármilyen típusú ház esetében, első vagy második - az ingatlan értékének körülbelül 2 százaléka évente. A vásárlók gyakran alábecsülik a ház karbantartásának költségeit, különösen amikor a tetőtéri munkákat végzik festék és más hasonló bosszantó hosszú távú projektek, de fontos figyelembe venni, hogy a megtakarítási tervében is. "Ha például a tengerparton tartózkodik, drágább lesz a karbantartása" - mondja Malani. (A sós levegő maró hatású!)
Tipp: Az éves karbantartási költségek terve az otthon általános értékének 2% -ával egyenlő.
„Ha a megtakarítási lehetőségei alapján nyaralóház nincs a közeljövőben (a következő két-három évben), akkor Ön diverzifikált befektetési portfóliót használhat arra, hogy a pénzében „nehezebben dolgozzon érted”, amíg nincs rá szüksége ”- magyarázza Malani. „A nyaraló felé történő munka kulcsa a megtakarítások automatizálása. Mutassa ki, mennyit kell megtakarítania, és állítsa be az automatikus átutalást az ellenőrző számlájáról, hogy ne hagyja véletlenül. " Vagy, tudod, impulzusos vásárlás.
"A nyaraló felé vezető munka kulcsa a megtakarítások automatizálása."
Ha ilyen sok pénzt fog befektetni egy házba, akkor ennek egy olyan helynek kell lennie, amelyet valójában meglátogatni tervez… ideális esetben évente többször. - Bizonyára hányszor tervezi használni hasznos, de ugyanakkor nehéz a mutató is, mert mint tudjuk, az élet történik, ”mondja Malani. „A megtérülés olyan tényezőktől függ, mint például a piaci érték és az, hogy mennyi pénzt hajtott otthonába valamint a bútorokat és dekorációkat, amelyeket meg akar vásárolni. ” Több évet is igénybe vehet, amíg megsemmisül a itthon. De: Mindaddig, amíg élvezi az ott eltöltött időt, megéri a befektetést.
Gondoljon arra, hogy nyugdíjba vonulhat-e ebben a házban. Ha nem, akkor valószínűleg el kell adnia ezt a házat, hogy megvásárolja a házát tulajdonképpen nyugdíjba vonulni Tehát feltétlenül szánjon időt arra, hogy megvizsgálja annak viszonteladási értékét is, mielőtt ugrik. "Szinte soha nem tanácsos egy ingatlanra nyugdíjazási tervként tekinteni" - mondja Malani. "Ezért meg kell győződnie arról, hogy megfelelő módon teljesíti-e a nyugdíj-megtakarítási célokat, mielőtt üdülőházat vásárolna... vagy akár elsődleges lakóhelyet is vásárolna."
Kövesse a House Beautiful on Instagram.