![10 inspiráló NYC-kölcsönzés a túráinkból](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Az Egyesült Államokban a kilakoltatás egy túlságosan általános eljárás, amelyet az állam bérlői törvényei változtatásával zavarossá tehetnek. Tekintettel a szárnyaló lakhatási költségek országszerte, nem meglepő, hogy a kilakoltatás aránya nőtt. A kilakoltatás rendszeres előfordulása ellenére sok bérlő nem ismeri a folyamat csínját és hátrányát. Előtte keressen néhány kulcsfontosságú részletet, amelyek tisztázza, hogy mit kell tenni, ha úgy találja magát, hogy kilakoltatás előtt áll.
Kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó arra kényszeríti bérlőit, hogy hagyja el ingatlanát (azaz a bérleti egységet). Ez különféle okok miatt fordulhat elő. Például, ha a bérlő nem képes időben megfizetni a bérleti díjat, akkor kilakoltatás következményei vannak. Egyéb jogsértések, például anyagi károk, túlzott zaj vagy a bérleti feltételek megsértése (például „háziállat nélkül” vagy „tilos a dohányzás” házirendje) kilakoltatáshoz vezethetnek. Ez egy hivatalos jogi eljárás, bíróságok bevonásával.
A legtöbb államban a bérbeadónak köteles értesíteni a bérlőt a kérdésről, általában hivatalos írásbeli levélben vagy „kilépési értesítésben”, amely felvázolja az aggodalom okát. Ez a felhívás leggyakrabban három napos ablakot kínál a bérlőnek a helyzet orvoslására. Ezen a ponton a bérlő és a bérbeadó kapcsolatba léphet a probléma megoldása érdekében. A kilakoltatás tartós következményeinek elkerülése érdekében a bérlők ebben az időszakban úgy döntenek, hogy elköltöznek a hivatalos kilakoltatás megkerülésére. Ha a kérdés nem oldódik meg, és a bérlő figyelmen kívül hagyja az értesítést, a bérbeadó bíróság elé állítja a kilakoltatást. Ezután a bérlőket hivatalos bírósági értesítéssel kézbesítik (gondoljuk: „Bérlő, kiszolgálták”). A bérlők részt vehetnek a bírósági tárgyaláson, bár erre gyakran nincs szükség. Végül, ha a bíró a háztulajdonos javára dönt, a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant. Ha a kilakoltatott bérlő megtagadja a távozást a megadott határidőn belül, a bérbeadó a bűntulajdonosok és azok javainak eltávolításához kérheti a bűnüldözés segítségét.
Ez államtól és helyzettől függően változik. A kezdeti kilépési értesítés általában három nap és egy hónap közötti időt hagyhat a bérlő számára a probléma megoldására vagy a bérlő elhagyására. mert a kilakoltatási ütemtervek állami specifikus útmutatói, ellenőrizze az önkormányzat weboldalát. Ha a bérlő és a bérbeadó között nem születik megállapodás, a bíróság beavatkozása két naptól két hétig terjedhet.
Ez a házigazdától függ. Sok földtulajdonos késedelmes bérleti díjat keres, de ez a folyamat államtól függően változik. Néhány állam megengedi, hogy a földtulajdonosok egy csapásra egyszerre folytassák a kilakoltatást és az esedékes bérleti díjat.
A kilakoltatás legfontosabb pénzügyi következményei: a hitelképesség pontszáma. Alapján A mérleg, „Ha a bérbeadó bírósági úton használja kilakoltatására, és ítéletet hoz ön ellen, akkor a kilakoltatás eredménye a nyilvános nyilvántartásban szereplő hiteljelentésén. ” Ez jelentős kihívásokat vet fel a jövőbeni újbóli bérléskor - a darabszám a kilakoltatott bérlőket elfogadó földtulajdonosok általában alacsonyak, és a korábban kilakolt bérlők számára rendelkezésre álló bérleti díjak minősége Alsó. Minden olyan életfolyamatot befolyásol, amely az egészséges hitelképességi pontszámokat élvezi.
A Balance azt is megjegyzi, hogy ha továbbra is tartozik bérleti díjakkal vagy díjakkal, akkor a bérbeadó beszedési ügynökséget vagy kis értékű követelésekkel igénybe vett keresetét igényelheti a pénz megtérítésére. Ez a hitelképességén is tükröződik.