Nem kockázatos vagyok. Tehát amikor 2011-ben megvettem az első otthonomat - amely még mindig nem volt elegendő a közelmúltbeli recesszióhoz -, meg akartam védeni magamat. 20% -ot takarítottam meg előlegként. Egy 30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönt választottam, mert ha tudtam volna, hogy a fizetésem nem változik a kölcsön folyamán, meleg és zavaros érzéseket keltett nekem. Arra is gondoltam, hogy egy újonnan épített ház vásárlása garanciavállalással készülékekre adna nekem egy kis időt a feltöltéshez megtakarításomat anélkül, hogy aggódnom kellene a vízmelegítők lebontása miatt, vagy a mosogatógép korábbi választása miatt nyugdíjazás.
De itt van egy általános igazság a háztulajdonról: A váratlan költségek elkerülhetetlenül felbukkannak. Az enyém speciális értékelés formájában érkezett háztulajdonosok szövetsége néhány évvel azután, hogy beköltöztem. Ez 2500 dollár volt esedékes 60 napon belül, és arra szolgáltak, hogy fedezzék például a festési munkákat (egy városban lakom) és a tartalékok feltöltéséhez. Nagyon úgy érezte, mintha rajzolnánk a Monopoly egyik szerencsétlen közösségi mellkaskártyáját.
Szóval, hogyan tervezi pontosan egy HOA speciális értékelést? Kicsit trükkös, mivel a HOA-díjaktól eltérően az értékelés nem havi vagy éves díj. Ez többletköltség, általában a karbantartási projektek fedezésére.
Ha házat vásárol, amely egy HOA része, akkor könnyen megszerezheti információkat arról, hogy mennyi a rendszeres értékelések és milyen gyakran számítják fel őket. További információk gyűjtése és annak megértése, hogy vannak-e speciális értékelések A konkrét kérdéseket feltenni szándékozó vezetékkel kapcsolatban David Barnhart, a társasház vezetésével foglalkozó alelnök tanácsot ad nál nél A Habitat Company Chicagóban.
"A legtöbb ingatlankezelő és igazgatósági tag örömmel tárgyalja szövetségeik pénzügyi szükségleteit" - mondja Barnhart. "Próbálj meg elérni őket."
Ha észreveszi, hogy a közterületek némelyike elmarad a karbantartásról, ez jele lehet annak, hogy a HOA-nak a jövőben készpénzt kell gyűjtenie, amelyet ön támogatná, mondja.
Egy másik tipp: Ha mérlegeli a lakás, townhome, vagy lakás - amelyek hajlamosak a speciális értékelésekre - kérdezze meg az elmúlt évi értékű HOA értekezleti jegyzőkönyvet, javasolja Brad Pauly bróker, a Pauly Presley Realty Austinban, Texasban.
Saját forgatókönyv szerint egy új házba költöztem egy sor otthonban, és a HOA újonnan jött létre, így volt nehéz a nyomozó munkáját elvégezni annak meghatározása érdekében, hogy a HOA havi díján kívül milyen költségek merülnének fel mentén.
Egy barátom nemrégiben vásárolt egy lakást Denverben, és röviddel a beköltözés után 300 USD-t számítottak fel kazánjavításokért. Nem óriási költség, de nem is szórakoztató módja annak, hogy üdvözöljük a környéken. Egy másik barátnak, aki egy egységgel rendelkezik az 1940-es korszakban, a Seattle-i lakóépületben nagyszerű 10 000 dolláros becslés történt, hogy a vízvezeték-rendszereket teljesen kicseréljék.
A háztartás-vásárlóknak el kell ismerniük a speciális értékeléseket, mivel azok fizetésének elmulasztása meleg vízbe engedheti magát. Megtámadhatják a késedelmi díjakat vagy bírságokat, megtilthatják a közös helyiségek vagy szolgáltatások használatát, és szembesülnek zálogjoggal, vagy akár fizetés elmulasztásával is kizárhatják - magyarázza Steve Sexton, a pénzügyi tanácsadó és az ügyvezető igazgató nak,-nek Sexton tanácsadó csoport.
Annak érdekében, hogy a vásárlók segítséget nyújtsanak a lehetséges javításokhoz, azt javasolja, hogy egy házellenőr vagy vállalkozó adja meg Önnek a várható javítások becslését. Kérdezze meg, mennyi ideig várhatja el a tető tartózkodását, mikor lesz szükség a külső felületre egy új festési munkára, és mihez hasonló karbantartási projektek ha tervezi az elkövetkező évekre?
„Ennek a karbantartási költségnek az alapján meghatározhatja, hogy mennyit különítsen el egy külön háztartási és -javítási alap számára” - mondja Sexton. „Havonta néhány dollárt különítenek el a jövőbeli házjavításokhoz, például a festéshez, a tető vagy az ablakok javításához, vagy a helyettesítés vagy a HOA speciális értékelése enyhítené egy értékelés vagy otthoni karbantartás pénzügyi hatásait vészhelyzet."
Noha ezek a költségek a háztulajdonostól nagymértékben eltérnek, egy egyszerű és reális cél az, hogy havonta legalább 30 dollárt különítsen el egy házjavító alapban, mondja. Így elronthat egy kis pénzt, ha egy speciális értékelés eléri.
