Tehát új helyet próbál megkeresni. Ahogy a keresés folytatódik, ezt észreveszi „Apartmanok” és „lakások” szinte felváltva felbukkannak. Megpróbálja megtartani a figyelmét, de azon gondolkodik: „Mit keresel pontosan?” Akkor rájössz, hogy valójában nem ismered a kettő közötti különbséget. Ne aggódj, nem vagy egyedül.
A tisztázás érdekében, ingatlanügynök Gill Chowdhury, a Warburg Realty a New York City-ben alapvető meghatározást nyújt mindegyik számára: A lakás „egy épület egy épületen belüli területe, amelyet bérelhet, de nem vásárolhat meg”, és a lakás „olyan hely egy épületben, amelyet Ön megvásárolhatja és egyenesen tulajdonosa lehet. ” Ne felejtse el azonban, hogy egy lakástulajdonban lévő épületben „sok egyéni tulajdonos van, tehát a háztulajdonostól is bérelhet lakást”. mondja.
Összefoglalva: A lakások és az apartmanok egyik legfontosabb különbség. Amíg tudsz csak bérelhet lakást, bérelhet vagy birtokolhat lakást. Természetesen vannak olyan kiegészítő elemek, amelyeket mindkét lakás szempontjából hasznos tudni. Például ha bérelsz, kihez fordul a bérleti csekk, és ki a bérbeadója? Mi a HOA?
Mindenesetre, ha bérelsz lakást vagy lakást, ez azt jelenti, hogy valaki más tulajdonosa annak. Annak ismerete, hogy ki ez, segít meghatározni az egységét. „Egy vállalkozás birtokolhat lakást, de valószínűbb, hogy intézményi befektetők tulajdonában lesznek” - mondja Chowdhury. Másrészt, azt mondja: "A lakások inkább kisebb befektetők vagy magánszemélyek tulajdonában vannak."
Ez a földbirtokosokhoz vezet. Egy apartmanházban, mivel egy személy (vagy egy intézmény) birtokolja az épületben található összes lakást, „Az összes bérlő ugyanazon a bérbeadóval rendelkezik” - mondja Chowdhury. Egy társasházban, amely általában minden egyes egységnél különbözik a tulajdonosoktól: „A bérlőknek más a helyzet földesurak ”- mondja, tehát Ön és a szomszéd valószínűleg másokat küld a bérleti csekkeknek emberek. (Természetesen, kivéve, ha a szomszéd tulajdonosa van és lakásukban él.)
Egy másik elem a karbantartás. Ki kezeli az ingatlant és fizet a javításért? Lakásban az épület tulajdonosa kezeli és fenntartja az ingatlant. Például, ha az elülső lépcsőn lévő táblák megsérülnek, a tulajdonos kijavítja vagy megfizeti, hogy rögzítsék. A lakásokat a háztulajdonosok szövetsége vagy a HOA kezeli és karbantartja. Pénzügyi oldal A Bankrate hasznos meghatározást kínál. A telephelyenként a HOA „olyan önkormányzati szervezet a közös érdekű közösségekben, ahol a háztulajdonosok együttesen fizetnek díjat a fenntartásért az épületek vagy a környező közösség. ” Tehát a lakástulajdonosok összejönnek, hogy HOA-t alakítsanak ki, majd igazgatótanácsot választanak a ház kezelésére HOA. Az épület minden tulajdonos HOA-díjat fizet, amely az épület karbantartásához és javításához szükséges. Ha lakást bérel, a bérleti csekket a lakástulajdonosnak kell megtennie, aki a HOA díjat fizeti.
Mivel a lakások és apartmanok közötti fő különbség a tulajdonjoggal kapcsolatos, általában könnyű megtudni, hogy egy apartman vagy lakás megfelelő-e Önnek. Tervezi, hogy tartósan valahol tartózkodik? Mentett-e pénzt egy jelzálog előlegeként (és adókra és biztosításra)? Készen állsz az ingatlan fenntartására (és HOA díjak fizetésére)?
Ha nem válaszol ezekre a kérdésekre, akkor valószínűleg béreljen. (A lakások tipikusan magasabbak és magasabb színvonalúak, mint a lakások.) De ha igen, akkor válaszoljon egy lakásvásárlásra.
És ha már messzire követtél, látni fogja azt a kiskapint, amely valójában van tud lakásban él, amely elvégre magának tulajdonosa… ha megvásárolja az egész lakóépületet, majd az összes többi egységet kezeli.