Alexa Blay és férje körülbelül másfél évre béreltek egy alagsori lakást Torontóban (Ontario). A fejjel lefelé úgy véli, hogy havonta körülbelül 300 dollárt takarítottak meg bérleti díjból. Ráadásul a bérbeadó olyan hegyeket vezetett be, mint az ingyenes parkolás és a közművek, amelyeket általában nem terjesztettek ki a közeli föld feletti apartmanok bérlőire.
Bár Blay azt mondja, hogy voltak olyan hátrányok, amelyek a földszinti élethelyzetükhöz társultak: hideg tempók télen, lnyári napfény, és amikor a házigazdái a hátsó udvarban voltak, tiszta kilátás nyílt Blay konyhájába a kis ablakokon keresztül. De az igazi üzletkötő?
- A pókok - mondja. "A házipókoktól a sárga zsákpókáig terjedtek, amelyek leugranak a mennyezetről ránk."
Az alagsori apartmanok (láthatják őket, hogy bájosabb álneveik hirdetik őket: „kerti szintű apartmanok”) egyedi készlettel érkeznek érvek és ellenérvek - amelyek közül néhányat nem feltétlenül fedez fel egészen addig, amíg ténylegesen be nem költözött egybe, és nem megy keresztül a napi szintjén rutin. Arra is felmerülhet néhány jogszerűséggel kapcsolatos kérdés, ha az alagsor nem felel meg a város kódjainak.
"Annak ellenére, hogy szerettük volna megfizethető bérleti díjat fizetni egy jó környéken, a hátrányok gyorsan meghaladták az előnyöket" - mondja Blay, aki főzési blogot működtet, A My Lime kulcsa.
Itt van még, amit még tudnia kell, mielőtt aláírja egy alagsori lakást, vagy aláírja a záró dokumentumokat annak megvásárlásához.
A kertszint laza kifejezés - mondja New York City ingatlanügynök John Jenis. Ez azt jelentheti, hogy az épület előtt vagy hátuljában van egy zöld terület, amely hozzáférhető lehet a lakáshoz. Jenis szerint ha általában egy „kertszintű lakást” nézel meg, akkor a földszinten található bejárat, mondja Jenis. Nem annyira elbűvölő, mint a buja udvar, amelyet elképzelhetett, igaz?
A kerti lakás gyakran az első emelet és az alagsor között található - mondta a New York-i székhelyű ügynök Shelly Place Tripleminttel. Lehet, hogy valamivel magasabb, mint egy valóban alagsori lakás, jegyzi meg. Nem olyan magas, mint egy társalgó szintű lakás, amely az épület első lépcsőinek vagy lejtőjének a tetején helyezkedik el, és bizonyos településekben és barlangkövekben általános elrendezés, magyarázza Place.
Egy alagsori magasságának legalább 50% -a az utca szintje felett van, de egy pince magasságának legalább felével a föld alatt van, mondja Nadine Adamson, társult bróker a New York-i Brown Harris Stevens-ben és a városháza-szakember. Ban ben New York City, a pincéket nem veszik figyelembe legális lakóterek egy- és kétcsaládos otthonokban.
A nappali fényű alagsorban legalább egy teljes méretű ablak vagy akár tolóajtó van - mondta Bryan Stoddard, a Háztartási termékek bennfentesek, otthoni és tervezési oldal. "Ez több fényt és friss levegőt ad, és mindent egybevetve javulást jelent a klasszikus alagsori lakásokhoz képest" - mondja.
Manhattanben az ilyen típusú alagsorok - amelyek nagyobb ablakokkal rendelkeznek, és amelyek csak részben vannak alatta föld - gyakran "angol alagsornak" hívják "- mondja Emile L’Eplattenier, az ingatlan elemzője val vel TheClose.com.
Míg az alagsori apartmanok alacsonyabb ára gyakran a bérlők fő hátránya, az angol alagsorokhoz vagy a nappali fényű alagsorokhoz gyakran van hátsó udvar, amelyhez a felső emeleti apartmanok nem vonatkoznak. "Ez növelheti a bérleti díjat, és nem jelentéktelen módon" - mondja L'Eplattenier.
Az alagsorozatok törvényességét meghatározó kódok nemcsak állam, hanem város szerint is eltérőek. New Yorkban, ahol az alagsori lakások meglehetősen gyakoriak, jogi iránymutatások megfelelő kijáratokra és mennyezetre van szükség, amelyek például legalább 7 láb magasak.
Ha alagsori egységet fontolgat, Place javasolja az épület „Foglaltsági tanúsítvány” áttekintését, amely részletezi, hogy az alagsorban önálló egységként élhet-e.
"Soha ne béreljen lakást, amely nem törvényes" - mondja. "Még ha a házigazdája is végül az egyetlen felelős, a város arra kényszerítheti, hogy költözzön el, ha tudnak róla."
Lehet, hogy néhány vörös zászló, amelyet a pincében bérelsz, illegális? A földesurak kérhetik, hogy szerezzen külön P.O. dobozba, vagy elkerülhetik, hogy az Ön nevét közüzemi számlára helyezzék, mert tudják, hogy ennek megfelelően megsértik a foglalkoztatási szabályzatokat hegylap New York City Épületminisztériumától.
„A környék legjobb ajánlatai gyakran alagsori apartmanok” - mondja Place. Amikor comp-ot futtat (azaz összehasonlítja a legutóbbi tranzakciók adatait) mind a bérlőkre, mind a vevőkre, ő általánosságban úgy véli, hogy az alagsori egységek 20 százalékkal olcsóbbak, mint az ugyanabban lévő többi egység épület.
Ha birtokolja a lakást, és felújításra gondol, előfordulhat, hogy egy alagsori apartmanban megtehetsz bizonyos dolgokat, amelyeket nem szabad megengedni egy magasabb emeleten - mondja Place.
"Például egy [társasházi] tábla valószínűleg jóváhagyja egy mosó és szárító hozzáadását az alagsorba, mert az alábbiakban nincs egység, amely aggódjon a szivárgások miatt" - mondja.
Az alagsori apartmanok általában külön bejárattal vagy kültéri hozzáféréssel rendelkeznek, rámutat Kobi Lahav, a bróker ügyvezető igazgatója Living NY. A hátránya, hogy az ablaka a föld szintjén van, így könnyen belátható az egységbe.
Míg egyesekre ez valószínűleg esik a hátrányok oszlopában, a fordított menetrend szerint dolgozók - például az egészségügyi dolgozók és az elsők válaszadók - részesülhet abban, ha bérel egy olyan lakást, amely napközben nem túl világos, így jó becsukást kapnak, Adamson mondja.
"Mivel az alagsori apartmanok gyakran egy családi házak alatt vannak, valószínűleg több helyet fognak kapni, mint amennyit egy többcsaládos lakásban szeretnének" - mondja Jeremy Wacksman, a Zillow.
A legnagyobb szerkezeti gond az, hogy a mennyezet sokkal alacsonyabb lehet, mint a föld feletti lakásokban - mondja Stoddard. Ha párosítja ezt a minimális megvilágítással, ez nem ideális élethelyzet azok számára, akik jobban szeretik, ha a tereik nyitottak és világosak.
Bár ez mindig jó ötlet szerezzen bérleti biztosítást, feltétlenül választania kell egy alagsorban. Megfelelő vízelvezetés nélkül az alagsorok hajlamosak az áradásokra - mondja Adamson. Ha valaki fölött van egy szivárgó csaptelep, vagy ha a fürdőkád csaptelepét futtatja, a víz eláraszthat az egységbe.
Rossz ötlet lehet a károsítókra nézve, ha a talajszint közelében az ablakokat hosszabb ideig nyitva hagyják - mondja Stoddard. "Az egerek, patkányok és más állatok élelmet kereshetnek" - mondja. Ezenkívül a szemetes kannákat az ablakához közel helyezhetjük el, ami azt jelenti, hogy néhány nem olyan jó illatú anyag lép fel.
Sok alagsor az utcára vagy az épület bejárata felé néz, vagy egy közös mosdó közelében van, és a gyalogos forgalom miatt zajosabb lehet - mondja Lahav.
Ha szivárgás merül fel bármelyik lakásában, az penészproblémákat okozhat az alagsorban - mondja Robert Weitz, a mikrobiológiai vizsgálattal megbízott kutató és a RTK Environmental. Mivel az alagsori apartmanok általában részben vagy többnyire föld alatt vannak, a nedvesség beszivároghat az alapok bármely repedéséből, és a penész nőhet a falak, a mennyezet és a padló mögött vagy azokon, mondja. Mielőtt beköltözik, Weitz azt ajánlja, hogy ellenőrizze az alapegység penészedését, különösen, ha piszkos szaga van.