Akár házat vásárol, akár elad, akkor az utazás vége felé, valamelyik befejezésének néven kell foglalkoznia valamivel. Röviden: Ez egy hosszadalmas folyamat, jogi akadályokkal, amelyeket alá kell írni, mielőtt beköltözik.
Csak azért, mert eljutottál az eladás záró szakaszába, még nem azt jelenti, hogy otthon ingyenes. Előtte keressen néhány olyan dolgot, amelyek a záró - és a házad vételének vagy eladásának - csiszolását megállíthatják.
A vásárlók gyakran felkérik az eladót, hogy az üzlet lezárása előtt hajtson végre bizonyos változtatásokat egy ingatlanban, például javítson. Mondja, hogy „közvetlenül a bezárás előtt a vevő végső áttekintést kap, és úgy látja, hogy ezeket a javításokat nem hajtották végre, vagy helytelenül végezték el” - jegyzi meg Somerville, N. J. ügyvéd. Rajeh A. Saadeh. "Tehát a vevő esetleg nem akarja folytatni az üzletet, amíg ezeket a kérdéseket nem oldják meg."
Elmagyarázza, hogy miután az eladó bútorait, szőnyegeit és egyéb tárgyait eltávolították az otthonból, a vevő új területeket tapasztalhat, amelyek javítását igénylik. Fontos, hogy a vásárlók teljes mértékben megértsék, mi az otthon, mint üres, és mielőtt megközelítik a záró időszakot, megállapodnak az eladóval a javítás feltételeiről.
Ha vitatkozási háború zajlik, vagy ha a vásárló úgy érzi, hogy tennie kell valamit, hogy kiemelkedjen, akkor többet fizethet, mint a kért ár. De ha a vásárlónak hitelre van szüksége a házhoz, akkor a hitelező értékelést készít majd - mondta Kerry Adams, az ingatlanügynökBlumel Adams Group Compass Real Estate, Alexandria, Va. “Ha az ingatlan nem értékeli az eladási árat, akkor a bank csak a becsült érték alapján nyújt kölcsönöket” - magyarázza.
Szóval, mit jelent ez a vevő számára? "Az a vevő, akit nem védenek előrejelzési esetleges körülmények között, ezt a különbséget ki kell számítania készpénzben." És ha a vevőnek nincs ilyen pénze? Adams szerint alapértelmezés szerint lehetnek. „A vásárlóknak az ajánlat megírása előtt tudniuk kell, hogy fennáll-e az értékelési kérdés kockázata, és mi az következmények vannak. ” Ezért érdemes egy tapasztalt vásárlói ügynököt használni, aki megérti ezt értékelési folyamat.
Egyes vásárlók is megpróbálják eladni jelenlegi házukat, miközben új vásárlási otthont keresnek. Valójában gyakran szükségük van otthonuk eladásából származó pénzre, hogy előleget fizetjenek az új otthonért. "Az eladó, aki a vevő meglévő otthonának eladásától függő szerződést fogad el, az üzlet végéhez vezethet," mondja. Jeremy Browne, a TTR Sotheby's International Realty alelnöke, Arlington, Va.
Valójában azt mondja, hogy az eladók, akik elfogadják ezt a rendkívüli helyzetet, elveszítették az irányítást az üzlet felett, mivel ez most a másik ház bezárásától függ. „Minden ügyletnek megvannak a maga egyedi kérdései és akadályai, és ha olyan problémák merülnek fel, amelyek legyőzhetetlenek a vevő számára A jelenlegi otthon tranzakciója esetén az eladó gyakorlatilag tehetetlen marad, kivéve, hogy felszabadítsa a vevőt az szerződés."
Még akkor is, ha a vevő által eladott ház szerződés alapján történik, késhet valami hogy bezárás, gyűrűző hatás létrehozása.
Valószínűleg tudja, hogy egy ingatlan zálogjogja megakadályozhatja a háztulajdonosokat otthonuk eladásában. „Ugyanakkor az egyik legfrissebb dolog, amelyet láttam, zálogjog volt az ingatlanon míg az ingatlan letéti állapotban volt ”- mondja Jennifer Okhovat, a Compass ingatlanügynöke Los Angelesben.
"Általában megkíséreljük megszerezni a címet, amint a letétet nyitja meg, és még az otthon felvétele előtt áttekinti az előzetes címet jelentéseket." Szóval, mi okozta ezt az eseményt? Okhovat szerint valaki zálogjogot helyezett az eladó vagyonára, és az eladó - aki államon kívüli lakos volt - nem volt tisztában a zálogjoggal. Az eladó két lehetősége az volt, hogy megoldja a zálogjogot vagy a zálogjogot fizeti ki a letéti bevételből. Végül úgy döntött, hogy fizeti meg letéti úton; ugyanakkor, ha nem, az eladás megállt volna. ”
Ha új otthont vásárol, természetesnek tűnik, hogy új bútorokat és bútorokat szeretne. Azonban el kell lassoznia a kiadásait, amíg alá nem írja a szaggatott vonalt.
Alapján Eve Henry, a texasi Prosperben lévő ingatlanügynök, ezek a vásárlások a legáltalánosabb és leggyakoribb ok a lezárás megállítására.
"Sokszor a vevőket előzetesen jóváhagyják, szerződést kapnak, majd úgy döntenek, hogy új házbútorokkal, mosóval és szárítóval, vagy fűnyíróval járnak" - mondja. Nem számít, hogy fizet-e készpénzzel, vagy sem. "Még akkor is, ha hitelkártyát nyitnak meg - például a Home Depotnál -, ez továbbra is" potenciális "hitelként jelenik meg." És hitelét a zárás napján el lehet utasítani. "Láttam, hogy sok vevő csavarja össze teljes letétet, mert a lezárás előtti napon mentek ki és vásároltak egy hűtőszekrényt" - mondja Henry.
A múltban a vevők letétek során megváltoztathatták a munkahelyüket - ha ugyanabban a területen dolgoztak. Henry szerint azonban sok minden megváltozott. „Sokan elhagyják a munkát, vagy váltják a munkát - még magasabb fizetésű állásra is - a letéti munka során, ami mindent megállít.” És a koronavírus radikálisan megváltoztatta a folyamatot. „A vírusnak köszönhetően a foglalkoztatás igazolva van óra bezárás előtt. ” És ha a foglalkoztatási történelemben is történt változás, azt állítja, hogy minden megáll, és teljes mértékben meg kell kezdenie a biztosítást.