Az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztő választotta ki kézzel. Jutalékot szerezhetünk egyes megvásárolni kívánt elemeknél.
Bárki, aki annyira megszállottja HGTV mivel megbocsáthatnánk azért, hogy elkényeztesse magát a napi munkavégzésről, és hogy újra feltalálja magát Rögzítő felső–Stílusos házfelújítási szupersztár. Úgy értem, ki nem akarna a következő lenni Joanna Gaines vagy Leanne Ford? De ha az álmodozásod gyorsan meghaladja a valóságot, érdemes kétszer is elgondolkodni, mielőtt először a házba bepörgető piacra merülne. A show-k hajlamosak a folyamat kevésbé elbűvölő részeire ragyogni (hello HVAC javítás munkát), hajlítsa meg az idő és a tér korlátait (mondod, ezt egy hetente csinálod?), és a munkaerő és az anyagok árát az ebben a században jellemzően nem látott áron számolja el.
És megemlítettük, hogy mi is vagyunk ilyen közel hogy belépjen a recesszióba? Beszélgettünk a házszakértőkkel, hogy pontosan megtudjuk, mi történik haszonszerzés céljából haszonszerzés céljából, a rejtett költségek és veszélyek, és miért nem a legjobb alkalom, hogy megpróbálja a kezét.
A nagy kép
Ennek oka van arra, hogy a házak átlapolása szempontjából leginkább azok a személyek vannak, akiknek tapasztalata van a szomszédos területeken. Gondoljunk ingatlanirodákra, általános vállalkozókra és tervezőkre. A legmeghatározóbb tudásuk van arról, hogy egy ház építéséhez és karbantartásához szükséges, mind az ember órák, mind pedig - a jelentős felújításokhoz kapcsolódó anyagköltségek, és szakértelmük kompenzálhatja a folyamat. Például ingatlanügynökként akár 5% -kal minimalizálhatja a bróker díjakat az eladási oldalon; a tervezők és a vállalkozók gyakran az anyagot nagykereskedelmi, nem kiskereskedelmi árakon szerezik be.
"A legtöbb békaláb hajlamos az esztétikai dolgokra összpontosítani, de a bukáshoz olyan készségekre van szükség, amelyekről az emberek nem gondolnak" - mondja Christopher Totaro, az egykori vállalkozó, aki elfordította otthonát, mielőtt ügynökévé vált a New York-i Warburg ingatlancégnél Telek. „Vannak piaci ismeretei az ingatlanügyben és mélyen meg kell értenie az építési folyamatot, és mire kell döntenie a piac akar, nem mi te akar."
Valójában a házirepülő veteránok szerint az első javítások leggyakoribb (és költséges) hibája a munka terjedelmének alábecsülése. „Hacsak a vevő nem tapasztalt házellenőr, aki képes gyors döntéseket hozni a vízvezeték, fűtés, villamos energia, ártéri, közösségi tanácsokkal kapcsolatos kérdésekben, azbeszt, szén-monoxid, víznyomás, ablakok, készülékek és bármilyen más elem, a katasztrófa szinte garantált ”- mondta Totaro kollégája, Gerard Splendore. Totaro hozzáteszi: "Ha egy vállalkozóra támaszkodik, hogy tudatja Önnel, hogy valami működni fog, akkor a feje fölött van."
Az ipari bennfenteseknek jobb elképzelésük van a bürokratikus bürokráciáról és az önkormányzati iránymutatásokról, amelyek túl gyakran akadályozzák a projekteket, és arról, hogyan lehet navigálni körülöttük. "Azt javaslom, hogy látogassa meg a várostervezőt, és olvassa el a város- és városépítési irányelveket" - mondja Alison Pickart a san francisco-tervező. "Előfordulhat, hogy bizonyos területek nem engedik meg hétvégén a munkát, ami meghosszabbíthatja építési ütemtervét." És ezért az alsó sorod.
A vállalkozókról szólva, jó hírneve megelőzi őket (vagyis mutassa meg nekünk azt, aki időben és költségvetés mellett fejezi be a munkát, és aranyunkban megadjuk számukra). A komplikációk mindig felbukkannak, a határidők jönnek és mennek, és a költségvetés néha megdöbbentő magasságra nő. És bár a legtöbb békalábnak legalább egy gördülőpark-alakú elképzelésük van arról, hogy milyen anyagok fizethetnek nekik, kevés nyugtázza - nem is beszélve arról, hogy pontosan fel tudja mérni -, hogy van-e ezen anyagok telepítésében részt vevő munkaerő adott régióban.
"Az ingatlanfejlesztők nagyon jól tudják a munkaerőköltségeket azon a piacon, ahol a munkát végzik" - mondja Pickart. „Egyes államok vidéki területein a költségek rendkívül különböznek, mint a külvárosokban, a nagyobb és akár a közepes méretű városokon kívül is. Ez különösen igaz, ha indul, és nincs olyan csapata, akit arra ösztönöztek, hogy a munkát az Ön számára legkedvezőbb áron hajtsa végre. "
Valójában, ha nincs olyan csapata, ahova megbízunk, az egyik megtalálása a saját rémálma lehet, mivel közismertleg nehéz őket körbevágni. És minél tovább tart a projekt elindulása és befejezése, annál több pénzt fog fizetni különféle költségekkel, amelyek teljesen függetlenek a javítási vagy felújítási munkáktól.
A legtöbb újonc ház békaláb figyelembe veszi két fő számot, amikor mérlegeli, hogy vállaljon-e egy projektet: az az ár, amellyel házat vásárol, és mire eladja. De a tapasztalt házi békaláb gyorsan rámutat arra, hogy van egy olyan szivárványos szám, amelyet figyelembe kell venni a kockázat-haszon arányban.
Az ingatlan tulajdonosaként a vásárlás költségeit kell fizetnie útközben, a címdíjaktól és az értékelési költségektől a kölcsöndíjakig és jelzálogkölcsönökig, és talán még ingatlan-bezárási költségek, ha ügynököt kell fizetnie (bár az 5–7% -os brókerdíj általában az eladó felelőssége, amely gondolja rá, hogy Ön lesz a másik oldala). A Homes.com szerint a bezárási költségek a beszerzési költségek 2-3% -át teszik ki. Gyakran figyelmen kívül hagyják a birtoklási költségeket is, például adókat és közüzemi szolgáltatásokat; minél hosszabb ideig tart a házad, annál inkább tartozol.
Aztán felmerül a tőkenyereség kérdése. Ha azt tervezi, hogy lakásában lakik, az építés ideje alatt, akkor nem kell fizetnie adót a ház eladása után megszerzett nyereségért. De ha nem, akkor a jövedelmének 10–37% -án bárhol a kampón lehet, attól függően, hogy hol lakik, mit csinálnak, és meddig tartják az ingatlant.
Mindezt tudva, ha továbbra is meg akarja hajlítani a házba eső izmait, akkor néhány dolgot megtehetsz, hogy a folyamat kissé simábbá váljon. "Ragaszkodjon szilárdan felépített, de csúnya rögzítővel" - mondja Pickart. "Sokkal jobb helyzetben lesz, ha önmagában ragaszkodik a kozmetikai munkákhoz, amikor megtanulja az üzletet."
De ha a szíved egy nagyobb projektre áll, akkor az a tanács, hogy “mindent megtudhat a házról és a környékről, mielőtt vásárol, és rendelkezik egy jól kidolgozott terv a tervezés, a mérnöki munka, a festék, a világítás és a befejezési ütemtervek szempontjából, mielőtt megkezdené a munkát, hogy segítsen a legkevesebb idő. Tervezze meg, hogy az ellenőrzés napján tartson, és jegyzeteket készítsen, körültekintően fordítva mindazokra, amelyeket az ellenőrök találnak, és tervezze meg a áttekintés a mérnökével és az építészével (ha nagyobb munkára van szükség), és annyi intelt szerez belőlük, hogy tudd, mire készülsz ellen."
Azt is gondolnia kell, mint nyomozó, és praktikusnak kell lennie. "Keresse meg a tökéletes viharot" - mondja Totaro. „Határozzon meg egy gyorsan bővülő területet, és találjon valamit, amely nehézségekbe ütközik az Ön készségeinek megfelelő mértékben. Ne vásároljon süllyedő alapokkal rendelkező házakat. Kezdje kicsit. ”
És ne feledje, hogy az időzítés ugyanolyan fontos tényező, mint bármi más. A ház átfordítása elég nehéz a bizonyosság idején. „Az ingatlanok mindig kockázatot jelentenek” - mondja Pickart. Ha be akar lépni az iparba, akkor talán fontolhatja meg a jövő évi csinálást, remélhetőleg, amikor a koronavírus-járvány nem pusztítja el a globális rendszereket. Persze, a kamatlábak mindig alacsonyak, és így hitelt kölcsönöznek a ház vásárlásához, mint valaha, bár rekord 3,3 millió amerikai bejelent munkanélküliség (felvetve a kérdést, ki vásárol?), az egész ipar megsemmisül, és a világ a globális recesszió szélén van, talán itt az ideje, hogy maradj!
Kövesse a House Beautiful on Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozta létre és tartja karban, és az oldalra importálja, hogy segítse a felhasználókat az e-mail címeik megadásában. Lehet, hogy további információkat talál erről és a hasonló tartalmakról a piano.io oldalon.
Ezt a kommentáló szakaszt egy harmadik fél hozta létre és tartja karban, és az oldalra importálja. Lehet, hogy további információkat talál a webhelyükön.
