![Alexa Hampton felidézi atyja, Mark Hampton Park Avenue -i lakását, ahogy a House Beautiful 1974. februári számában láthatjuk](/f/392165a940702e8ee00855236e50ecc8.jpg?resize=320:*?width=100&height=100)
Miután évek óta megpróbálták növelni az új épített otthonok és a megüresedő ingatlanok számát, az Egyesült Királyságé lakáspiac erősen néz ki. 2019 végén az Egyesült Királyságban közel 204 000 új házat építettek, a teljes piaci érték meghaladja a 57,5 milliárd fontot. A Brexit körüli aggodalmak ellenére a házépítés és az egész lakóingatlan-piac viszonylag erős kezdete volt 2020-ig, és úgy tűnt, mintha lendületet kapna az év előrehaladtával. A kormány által az évente megépített új otthonok célja 300 000 - koronavírus és lezárás állítsd meg mindezt.
Az a közepén állunk, amit egyes szakértők „fekete hattyú” eseménynek hívnak: valami, ami eddig a a várakozások normális tartománya, hogy szinte mindenki felkészülhetetlen, és hatalmas következményeit.
Russell Quirk, a Keller Williams, azt állítják, hogy a világ legnagyobb ingatlanügynöksége: „Az összes új ház, amelyet felújítanak, 240 000 darabot ad át. A lezáráskor fogak lesznek a készletben, ezért hiány lesz.
„A három hónapos szünet azt jelenti, hogy legalább a késés a befejezés és az indulás elindul, és így 2020-ban talán 60 000 épült ház hiányzik.”
Tehát most, hogy az építők újból engedélyt kaptak az építkezésen történő munkára, mi várható a jövőben minket, akik a új ház?
A legtöbb szakértő azt jósolja, hogy a lakóépítő ipar gyorsan helyreállhat.
Russell Quirk szerint: „A tíz nagy [házépítő cég] jelenleg fájni fog, mivel a bevételek szünetet mutatnak. A csővezetékeik azonban erősek, és mindannyian százmillió nyereséget keresnek, és így magas a készpénzszint. Jól lesznek.
Dan DunkleyGetty Images
És Jennet Siebrits, az ingatlan-tanácsadó cég lakáskutatási vezetője CBRE azt mondja: "Arra számítunk, hogy a lakóingatlan-piac visszahúzódik a válság következményeiben, de a visszaesés ütemezése és mértéke nagyban függ a szélesebb körű gazdasági hatástól."
Jeremy Leaf, észak-londoni ingatlanügynök és a RICS volt lakossági elnöke úgy véli, hogy mivel a házak kínálata kevesebb, mint A kereslet középtávon a fellendülés folytatja ígéretes pályáját, amint ez január és február szerint látható év.
"Meglehetõsen optimistán gondolkodunk az új házak létesítésérõl, mihelyt elkerüljük a lezárást és a társadalmi távolodást, valamint a létezõ egyéb intézkedéseket" - mondja. „Ennek oka az, hogy erős a kereslet, és a tervezési jóváhagyások száma jóval visszaállt a tavaly óta.
"A vásárlókra gyakran támaszkodhatnak új házak vásárlásában, szem előtt tartva a kiterjesztett lánc és az akadálymentesség hiányát, és a lakáspiac ezen része a korábbi visszaesések utáni fellendüléshez vezetett."
A lezárás miatt felmerült igény magasabb is lehet házárak. És bár a jelzálog kamatlábak alacsonyak és a vásárlási súgó rendszer továbbra is működik, a pénzügyi kérdések körében problémák merülnek fel.
A jelzálogkölcsön-szolgáltatók kedvezőbben néznek ki az alacsony hitel-érték arányú (LTV) ingatlanokra, azaz a nagy betétekkel nem rendelkezők küzdenek majd a finanszírozás megszerzéséért. Anya és apa bankját valószínűleg nyomás alá helyezték a lezárási időszak alatt, és esetleg nem tudják támogatni először vásárlók.
És bár a nagy építők meglehetősen gyors visszatérést tapasztalhatnak a munkába - Taylor Wimpey fokozatosan visszatért helyszíneket május elején - nem világos, milyen gyorsan tud visszatérni az építőipar többi része munka. A kis- és középvállalkozások sokkal nehezebb időt töltöttek.
Ian DyballGetty Images
Brian Berry, a Építőipari Szövetség (FMB): „A kis házépítőket sújtotta a koronavírus lezárása, a beszerzések megálltak, és nehézségekbe ütközött az anyagok fejlesztésének folytatása.
„A kis házépítők egyharmada új épületekkel üresen áll, mivel a potenciális vásárlók kihúzódnak. Nagyon nehéz helyzet, mivel sokuk nehézségekbe ütközik az államilag támogatott hitelek elérése érdekében, és ezért vannak olyan cash flow-problémák, amelyek befolyásolhatják a behajtást. ”
Hozzáteszi: „Tudjuk, hogy az építők 69% -a a kereskedelmének legalább 91% -át leállította ellátási lánc kérdése, biztonságos munkavégzés, pénzforgalmi kérdések - el kell gondolkodnia, hány cég megy a fal. A kicsi házépítők súlyosan szenvedtek egy évtizeddel ezelőtti pénzügyi összeomlás során. Nem engedhetjük meg maguknak, hogy hasonló számot veszítsünk.
A munkába való visszatérés gyorsasága rövid távon nagy hatással lehet - tette hozzá Jennet Siebrits: „Hacsak a házépítők és A fejlesztők gyorsan telepíthetik az erőforrásokat új webhelyek újbóli megnyitásához / indításához, a kínálatban jelentős visszaesés tapasztalható 2020. Ez a felfutott kereslet növekedésével párhuzamosan az árak jelentős visszatérését eredményezheti. ”
Ez a pont 2020 második felében, amikor a legtöbb szakértő azt várja, hogy az építőipar visszatérés jeleit látja.
Brian Berry szerint: "A lakáspiac fellendülése az ország növekedésének ütemétől függ majd az elzáródás utáni növekedés után." A szakértők szerint azonban ezt a növekedést befolyásolja a fogyasztók bizalma a pénzköltés iránt.
yevtonyGetty Images
A legutóbbi Royal Institute of Chartered Surveyor piaci bizalom mutatója, amely méri A munkateher, a foglalkoztatás és a haszonkulcs az elkövetkező 12 hónapban drámai csökkenést mutat az előzőhöz képest év. Simon Rubinsohn szerint RICS Vezető közgazdász: „Nem csupán vissza kell térni arra a helyre, ahol az ipar volt a Covid-19 kezdete előtt.
"Ez részben tükrözi a bizonytalanságot a gazdaság várható állapotával kapcsolatban ezen a ponton, és hogy ez hogyan fogja befolyásolni a fejlődést, de Ez szintén jelzi az ágazat jelenlegi kihívását, mivel megkísérel hozzáférni az állami finanszírozáshoz, hogy a fejeket a fölött tartsa víz.'
Jason Rishover, a lakásépítõ vezérigazgatója, Heronslea csoport, kissé eltérő nézetet mutat. "Az ingatlanpiac rendkívüli rugalmasságot mutatott a korábbi gazdasági bizonytalansággal szemben, és úgy gondoljuk, hogy ez nem különbözik egymástól" - mondja. „A globális pénzügyi válság idején a piaci aktivitás csökkent, és bár a bankok szigorú hitelezési gyakorlatokat hajtottak végre, az emberek továbbra is hazaköltözött és a befektetők továbbra is ingatlanokat vásároltak. ”
A kulcs az lesz, hogy mekkora mélységben megy a várható recesszió, mivel ez befolyásolja a munkahelyeket, a kamatlábakat és a hiteleket, és hogy az Egyesült Királyság mennyire váratlanul belőle.
Jason Rishover szerint rengeteg remény van. „Rövid idő alatt a piac alkalmazkodott a fejlesztők és az ügynökök számára virtuális megtekintések. A kormány intézkedései jelzálog ünnepek és minden idők legalacsonyabb kamatlábai mind segítenek. Ez a támogatás és inspirált gondolkodás tesz bennünket abban, hogy az ingatlanpiac legyőzze az eredeti kihívásokat COVID-19, és biztosak vagyunk benne, hogy amint leállt, akkor is elindul, megújult bizalommal és helyreállással a második felében. év.'
ValeriyaGetty Images
Bár továbbra is hiány lesz a lakhatás, amelyet részben a telek bezárása miatt bezártak, a szakértők szerint az épület ekkor már teljes lendületben áll.
De mindannyian egyetértenek abban, hogy a kormánynak óriási szerepet kell játszania a kis építők visszatérésének elősegítésében és a tervezőkkel együttműködve annak érdekében, hogy a webhelyek elérhetővé váljanak olyan kevés bürokráciával, amennyire csak lehet lehetséges.
Jeremy Leaf kifejti: „A házépítőknek, ha ésszerűen jó pénzügyi helyzetben vannak, képeseknek kell lenniük arra, hogy kihasználják a az aktivitás növekedése, de a tervezési rendszer és a hitelezők támogatására van szükségük, hogy visszatérjenek az eredeti állapotukhoz és az ütéshez célokat.”
Ebből a célból az olyan ügynökségek, mint a Homes England, 180 millió font értékű webhelyeket vásároltak az elmúlt pénzügyi évben, hogy a házépítés gyorsan újrainduljon.
A földfejlesztési és tisztviselői, Stephen Kinsella azt mondják: „Hosszú távon továbbra is lakhatási hiány lesz, tehát megszerezzük a nehéz helyszíneket, és foglalkozzunk azokkal az akadályokkal, amelyek korábban megakadályozták őket a termelésbe való áthelyezésben, biztosak vagyunk abban, hogy teljesíteni tudjuk az ügynökség azon küldetéséről, hogy felgyorsítsa az új otthonok építését, miközben kezelje a koronavírus.'
Az általános vélemény szerint az iparág általában vissza fog térni vissza, és új házak lesznek kínálatban. A „gyors” jelentése azonban attól függ, hogy a kis- és közepes méretű építők hogyan járnak el a lezárásban, milyen egyszerű a kormányzat, a tervezők és a jelzálogkölcsön-szolgáltatók. hozzáférést biztosít a webhelyekhez és a pénzügyekhez, és mennyi időt vesz igénybe a fogyasztók, akiket munkanélküliség sújt, rövidebb órák és elszakítottak, hogy elég magabiztosnak érezzék magukat nak nek vesz egy új házat.
De egy dolog biztos az, hogy ez a tulajdonság akarat helyreállítani, és Fraser Slater, a Ludgrove ingatlan követni a régi mondást: „Ne várjon ingatlanvásárlásra, ingatlanvásárlásra és várjon”.
Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket közvetlenül a postaládájába szállítson.
REGISZTRÁLJ
Ezt a kommentáló szakaszt egy harmadik fél hozta létre és tartja karban, és az oldalra importálja. Lehet, hogy további információkat talál a webhelyükön.