Mivel az emberek szerte az országban vadásznak otthon, és engedelmeskednek otthon maradni, hogy segítséget nyújtsanak megfékezni a koronavírus terjedését, a mindennapi élet sok szempontja virtuálissá vált. A Zoom kollégáktól a FaceTime baráti órákon át tartó találkozókig megtaláljuk a kapcsolatot, hogy fizikailag egymástól távol maradhassunk.
A világjárvány minden iparágat érint, és az ingatlanügylet sem volt kivétel. Mikor ház vadászat, a leendő vásárlók természetesen meg akarják vizsgálni az otthon minden négyzetméterét. Abban az időben, amikor a nyitott házak csak az asztal mellett helyezkednek el - és még az egy-egy ügyvédekkel tett túrák is kockázatosnak tűnnek - mit kell tennie a háztulajdonosnak?
Csakúgy, mint minden más manapság, az otthoni túrák virtuálisak lesznek. A Zillow Group adatai szerint március közepén az ingatlanszinte majdnem megduplázódott a virtuális túrák létrehozásában 3D otthon. A vállalat AI-alapú mobil eszközével az ügynökök, az eladók, a földtulajdonosok és az ingatlankezelők ezt lehetővé teszik készítsen 360-panoráma fényképeket egy ingatlanról, amelyeket ezután teljesen ingyen készít, háromdimenziós túra.
Ha kíváncsi, hogy a virtuális túra hogyan hasonlítható össze egy ingatlan személyes áttekintésével, akkor tudnia kell, hogy vannak különösebb előnyei annak, ha a házak telefonjáról kivezetik őket. Ha egy ilyen típusú embernek kell összehasonlítania a boltot, akkor a virtuális túrák lehetővé teszik, hogy rövidebb idő alatt több otthont látjon.
"A vevő két tucat házat láthat délutánon, ahol ez valószínűleg nem lenne lehetséges személyesen, ha figyelembe veszi az utazási időt" - mondja. Katherine Nelson az Allen Tate Realtors-szal Greensboroban, az Egyesült Államokban. "Plusz, a vásárlók könnyen visszatérhetnek, hogy meglátsák az otthont, amilyen gyakran csak akarják."
Brian Dougherty a Compass egy nemrégiben eladott egy otthont a bostoni térségben a vevőknek San Franciscóban. A helyben elhelyezett megrendelések miatt nem tudták megtenni a sífutást, hogy személyesen megnézhessék, csak arra támaszkodik, amit képeken láthattak, és egy virtuális turnéra, mielőtt úgy dönt, hogy aláírja a pontozott képet vonal.
Annak érdekében, hogy mindkét fél számára működjön, Dougherty szerint kulcsfontosságú a magas termelési érték. Az élő turnét inkább a rögzítettévé kell tenni, és azt javasolja, hogy használjon egy késői modellt okostelefonokat, például egy iPhone 11-et, amely kiváló fénykép- és videóminőséggel rendelkezik. Fontolja meg a használatát is kiegészítő világítás kifejezetten mobil fényképezéshez és filmkészítéshez.
"Az élő FaceTime vagy a WhatsApp videofelvételek narrációval rendkívül hatékonyan segíthetnek a vevőknek megtekinteni egy ház összes szögletét és átlátszó részét" - mondja. "Erős internetkapcsolat, kiváló természetes és kiegészítő világítás, valamint egy jó minőségű okostelefon elengedhetetlen a gyülekező virtuális túra számára."
Az élő virtuális túra lehetőséget ad a vásárlóknak arra, hogy kérdéseket tegyenek fel a helyszínen, és visszatérjenek bizonyos területekre, hogy közelebbről megtekintsék. Vásárlóként ne habozzon, ha útmutatást ad az ügynöknek, például felkérheti őket, hogy nagyítsanak egy helyszínen, nyissák meg a szekrény ajtaját vagy lépjenek vissza. És győződjön meg arról, hogy minden szempontból jól néz ki a külső otthont. A vásárlók a lehető legjobban meg fogják ismerni az otthon járdaszegélyét, a parkolási helyzetet és a környező környéket.
Dougherty szerint fontos az ideje. Az ő ügyében a vevői ügynök, Scott Farrell a Compass épületéből, 90 percet vett igénybe, hogy megmutassák nekik ezt a hat hálószobás, hat fürdőszobás birtokot Massachusettsben.
Noha a virtuális túrák kiváló helyettesíthetik a személyes megnézést, az egyedülálló kihívások vannak. Nem számít, mennyire kiváló a videó, a ház egyes aspektusait nehéz átadni anélkül, hogy személyesen látnád őket.
"A vásárlók nem járhatnak a keményfa padlón és nem érzik magukat szilárdan" - mutat rá Nelson. "Nem tudják kinyitni a szekrény ajtaját, hogy megnézzék, mennyire tágasak, vagy megérinteni és kipróbálni az eszközöket."
Noha az élő virtuális túra segíthet enyhíteni ezeknek a problémáknak a sorát, végül nehéz lehet egy képernyőn megvilágítani egy immateriális értelemben vett értelemben vett otthont. A virtuális túrák nem mindenkinek szólnak, és ez rendben van.
"Összehasonlítom a lakáskeresést a randevúkkal" - mondja Joel Moss a New York-i Warburg Realty épületében. "Ön tudni amikor szeretsz valakit; senkinek nem kell mondania. Csak egy „kattintás”. Ugyanez történik, amikor a vevő otthont keres. Senkinek nem kell mondania, hogy ez az. Ugyanígy képzeltem el egy virtuális turnét, amely hasonló az online társkeresőhez. Egy bizonyos ponton még mindig személyesen meg kell látnia. ”
Noha a videó otthoni túráknak ez a növekedése nem vezethet a virtuális vásárlások gyors növekedéséhez bármikor, az eszköz hasznossága ebben az időben társadalmi távolságtartás valószínűleg tartós hatással lesz az ingatlaniparra.
Dougherty azt jósolja, hogy a vásárlók többsége továbbra is meg akarja nézni otthonát, mielőtt aláírja a szaggatott vonalon, de úgy gondolja, hogy a virtuális túrák rövid távon népszerűsége hosszú távon „előnézeti” eszközként fogja felhasználni őket távon. Ahogy a virtuális túrák növelik a minőséget és az előfordulást, a vásárlók kezdeti átvilágítási mechanizmusként veszik figyelembe őket. A virtuális túra előfeltétele a személyes túra elkötelezettsége előtt.
Nelson úgy véli, hogy a virtuális túrák befolyásolják azt is, ahogyan a vásárlók megközelítik a nyitott házakat, ezt megjegyezve az emberek elfoglalhatják a szombatot, hogy virtuális túrákkal szűkítsék meg azokat a házakat, amelyeket személyesen látni akarnak Vasárnap.
"Jelenleg a virtuális túrák különbségpontot jelentenek, de a jövőben elvárásokká válnak" - mondja. "Mindannyian profitálhatunk a hatékonyabb beszerzési folyamatból."
