Háztulajdonosként fontos, hogy ne csak otthonát nagyszerű formában tartsa, hanem annak értékét is növelje, amikor csak lehetséges. Ha és mikor dönt az eladásról, akkor máris gondoskodott arról, hogy a legmagasabb dollárt szerezhesse ingatlanáért.
De rengeteg lakásfelújítási projekt létezik, amelyeket csak nem érdemes kipróbálni, amikor a viszonteladói érték növelésére kerül sor. Néhányuk még ellentétes hatást gyakorol. Előtte keressen néhány olyan projektet, amelyből el szeretne kerülni, ha kedvező megtérülést szeretne kapni a befektetéséből.
Milyen vásárló nem szeretné, ha házimozi lenne? Nyilvánvalóan nem mindenkinek van elég lenyűgöző képessége ahhoz, hogy fizetni tudjon érte. "A házimozi elméletben nagyszerű frissítés, de ez nem növeli a ház eladási árát, ahogyan azt lehetne gondolni" - mondja Jason Rowland, a Rowland Csoport / Iránytű Chicagóban. Ennek oka az, hogy korlátozott piaci igény, és azt mondja, hogy sok ember nem szokott hozzá. "Ez nem fog beszélni a lakásvásárlók többségével, tehát nem hoz létre több érdekelt felet, korlátozza a versenyt - pontosan ellentétes azzal, amit próbálsz elérni" - mondja.
Rowland szerint egyszerű módja annak meghatározására, hogy a fejlesztett változat jó-e az ötlet. "A 20 legközelebb álló ismerős közül hánynak van ez a frissítés?" oka van. "Ha a válasz" nulla ", akkor valószínűleg nem életképes frissítés fog beszélni a vásárlóközönséggel."
Az úszómedence korlátlan szórakozást nyújthat, de az, hogy medence hozzáadása szilárd választás-e vagy sem, a helyétől függ. "Belső helyiségek vagy kültéri helyek felhasználása arra, ahogyan a legtöbb piaci szereplő megszokta, a legjobb módszer az árak és az érdekelt felek számának növelésére" - mondja Rowland. Más szavakkal, ha a környéken tele vannak medencékkel ellátott otthonok, akkor értelme lenne egy ilyen hozzáadása. "Ha a környéken nincsenek medencék, akkor vegye figyelembe, hogy ez valószínűleg nem jelent hozzáadott értéket, mivel a szomszédságban az otthoni eladásoknak nem lesznek kötelezőik az ár jelentős javulásának támogatására."
Véleményét osztja Eve Henry, a texasi Prosperben lévő ingatlanügynök, aki szerint a medencék trükkösek lehetnek. "Az értékelő valószínűleg összehasonlítja otthonát másokkal, amelyekben van medence, így nem fog hozzáadott értéket hozzáadni a telepítési árhoz képest."
Ha megpróbálja növelni az élhető helyet, miért ne konvertálná át azt a garázsot, amelyet soha nem használ? Nos, Henry szerint a garázs átalakítása szinte mindig rossz ötlet. "Elveszíti a fedett parkolót, amely az Egyesült Államok legtöbb pontján az egyik legkeresettebb szolgáltatás" - magyarázza. És technikai szempontból valószínűleg nem növeli az élhető helyet. "Hacsak nem ad hozzá új fűtési és légkondicionáló rendszereket, ablakokat és megfelelő tetőfedőket, az értékelők gyakran nem számítják ezt a kiegészítő négyzetfelvételt lakóterületnek" - mondja Henry.
Jaylon Brigham ingatlanügynök a New York-i Halstead Manhattanben. Az egyik probléma, amelyet a kooperatív operákkal és a condos-okkal lát, a konverziók. Azt mondja, hogy az emberek azt hiszik, ha átalakítanak egy 2BR / JR-4 lakást (általában egy hálószobás apartmanként definiálnak, étkezős alkohóval, amely tudott Hálószobának kell használni) egy két hálószobához, ez valódi két hálószobás apartmanokkal együtt versenyképes és áremelkedővé teszi a lakást.
Nem ez a helyzet. "Csak azért, mert egy eladó falot és ajtót 10 '8-os terület körül helyez el, az nem növeli a lakást." Ez mivel a négyzet felvétele nem változott, tehát az eladó nem tud versenyezni a valódi 2 hálószobás házakkal, amelyek 20-25% nagyobb. "A belső érték emelkedhet egyes vásárlók esetében, akik például jövőben csecsemőt várnak vagy terveznek, vagy otthon dolgoznak, de a valódi érték nem."
Megjegyzi, hogy elveszítheti azokat a potenciális vásárlókat is, akik jobban szeretnék a külön étkezővel ellátott nyílt elrendezést. „Azt tanácsolom mindenkinek, aki ezt a területet második hálószobává vagy egy tanulmává kívánja átalakítani, csak azért kell megtenni, mert szükség van rá nem azért, mert úgy gondolják, hogy otthonuk hirtelen 30 százalékkal többet ér, mert csalódni fognak. ” magyarázza.
A megfékezés vonzereje fontos az otthon eladásakor. De ha elviszik, ne számítson arra, hogy megtéríti beruházását. "Tartózkodnék attól, hogy egy egész házat újrarendezzek" - tanácsolja Jennifer Okhovat, a Compass ingatlanügynöke Los Angelesben. Természetesen fenn kell tartania az ingatlant - amely magában foglalja a pázsit fűnyírását és a gyomoktól való megszabadulást. De azt állítja, hogy nincs oka az egész udvar felújításához, mielőtt piacra dobnák a házat.
"Például az elmúlt években láttam, hogy az ügyfelek a füves pázsitot műfüvestel helyettesítik - csak azért, hogy az új háztulajdonos cserélje vissza" - mondja.
Egy másik megkérdőjelezhető választás az otthoni padló lecserélése. "Hacsak a padlója nem teljesen szörnyű és olyan állapotban van, hogy az otthon eladhatatlanná váljon, személyesen tartózkodnék a padlóváltástól" - mondja Okhovat. Nem minden vásárló szeret új parketta? Talán, de a választása nem felel meg az ízlésnek. „Például, ha kihúzza az összes sötét keményfa padlót, és csak új barna keményfa-lemezeket cseréli le, gyakran a vásárlóknak különös íze lesz a padlónak, és ezt csak megváltoztatják, amikor otthon vásárolnak különben is."
Ez valami Rick Albert, a LAMERICA Real Estate-vel társult bróker és Los Angeles-i befektető is igazolhatja. „Ez a pénz pazarláshoz fordulhat, különösen akkor, ha a háztulajdonos olcsóbb lett, amikor többet kellett volna költeniük, például laminált padlóval versus valódi keményfa. ” Albert azt tanácsolja, hogy ne fordítsanak pénzt bármilyen célra, mivel az Ön preferenciái nagyban különbözhetnek a következőktől háztulajdonos.
Nem titok, hogy a vásárlók gyakran érzelmi döntéseket hoznak - és a konyha és a fürdőszoba azok a területek, amelyek hajlamosak az egyik vagy másik irányba befolyásolni őket. Ha azonban egy konyhai átalakításba fektet be, de a ház többi részének munkára van szüksége, Albert megmagyarázza, hogy a vásárlók nem lesznek olyan lenyűgözve. Plusz: ha Ön vásárló, és a konyhát, vagy a fürdőszobát, vagy bármi hasonlót átalakítják, de a ház többi részének nincs, most a vevőnek meg kell terveznie az átalakítást körül az új konyhát, hogy következetes legyen. ”- mondja.