Gondolod, hogy eladod a helyed, és új házba költözsz? Tészta körül viszonteladási érték mielőtt nagy tervezési döntést hozna? Lakásfelújítási projektek, akár friss festékréteg hozzáadása, akár mintás választás csempe a konyhai backsplash számára, néha nehéz dönteni. De csak akkor, ha új fejlesztéseket hajt végre egy új otthon piacán (vagy közvetlenül korábban), költséges lehet egyszerre elkészíteni.
"Kisméretű darabokban végzett munka kevésbé lehet stresszes és [olcsóbb]" - mondja Katherine Nelson, a Greensboro állambeli Allen Tate Realtors ingatlanügynök. "Te is élvezheti őket."
Előtte hét valódi szakértő osztja meg a látott kudarcokat - a szokatlan háttérképtől kezdve a másikig túl sok felújítások - annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jól dolgozik, és maximalizálja a beruházás megtérülését.
Függetlenül attól, hogy fényes festék, hangos háttérkép vagy éppen túl sok nyomat van - az ingatlanügynökök figyelmeztetik, hogy túl sok permet jelenjen meg otthonában, amely túlnyomórészt érzi magát. A festék színének megválasztásakor Karen Newhouse, a Coldwell Banker Realty ingatlanügynök, a basking ridge-ben (USA) és tanúsított otthoni színész, azt mondja, hogy a piros nem-nem. "Ez elűzi az energiát a helyiségből, és a szoba sokkal kisebbnek tűnik."
Arra is figyelmeztet, hogy vigyázzon bizonyos nyomatokra és háttérképekre. „Az állati nyomatokat óvatosan kell elvégezni.” - mondja és hozzáteszi, hogy a háttérképet leginkább a porhelyiséghez és az előcsarnokhoz kell készíteni.
Jennifer Vogel, az Asheville állambeli Beverly-Hanks Realtors ingatlanügynök azt mondja, hogy több őrült minta küzdelmet okozott egy házban, ahol az eladó képviselte.
"Egyszer nehezen tudtam eladni egy mintát, lépcsősorral és mintás tapétaval, és ugyanabban a térben harcoltam a figyelemért" - mondja. "A háztulajdonos anyja végül azt mondta neki:" Távolítsd el az átkozott háttérképet ", és ezzel elfogadható ajánlat érkezett."
Amíg a saját otthonában él, fotók, családi örökség és a dekoráció rajtad múlik. De ha nagy változtatásokat hajt végre, vagy gondolkodni szeretne az eladásról, akkor meg kell állnia ezekre az extrákra.
“Vegye le az összes személyes tárgyat, ideértve a fényképeket és a személyes művészetet is. A vásárlók azt szeretnék, hogy személyes tárgyaikkal elképzelhető legyen az űrben élés ”- mondja Jennifer Harlow, a Verse, a Mayhood Company értékesítési igazgatója, McLean, Virginia.
"A hálószoba sötét fa burkolata lehet az Ön ízlése, de ez nem lenne a norma a leendő vásárlók körében" - mondja Nelson. "A háztulajdonosok hajlandóak felújításokat végezni anélkül, hogy figyelembe veszik, hogy eljön az idő, amikor a házat eladni kell."
A témákkal való túlhaladás szintén elriaszthatja a jövőbeli érdeklődést. „Volt egy olyan ügyfelem, aki szerette Marokkót, és úgy döntött, hogy az egész lakását mediterrán témájú lapokkal díszíti” - mondja Harlow. „Tartsa semlegesen és tisztán.”
Karen Gray, a Coldwell Banker Realty ingatlanügynöke, Basking Ridge, N. J. egyetért azzal, hogy az univerzális a legjobb, ha olyan különleges konyhai átalakításokat látott, amelyek egyes vásárlókat elriaszthatnak. Javasolja „általánosabb felújítást minőségi anyagokkal és készülékekkel, amely vonzza a nagyobb közönséget”.
Az egyik legnehezebb dolog a vásárlók számára a látás körül a dolgod, tehát decluttering gyakran a megoldás. Legyen ez a kávéfőző vagy más főzési eszközök a konyhában szem elől, lehet, hogy ideje lezárni a dolgait (vagy legalább néhányat tárolni).
A legtöbb háztulajdonosnak - kivéve, ha Marie Kondo nevük van - elő kell készítenie és szerkesztenie a kollekciókat, le kell ruháznia a szekrényekből, és a szekrényeket szintén be kell mutatnia. A tisztítószereket és hasonló dolgokat le kell szedni ”- mondja Vogel. Hozzáteszi, hogy amikor otthonait eladja, akkor ez az „új törülközők ideje”.
Az otthonok hozzáadott értékének egyik legnagyobb módja a négyzetméter felvétele. Amikor azonban kiválasztja, hogy átalakítás a helyes út a továbblépéshez - mivel ez nagyon költséges és időigényes - gondoljon arra a helyre, ahol a legtöbb ár-érték arányt megkaphatja.
„A legfrissebb konyhákkal és fürdőszobákkal érheti el a legtöbb megtérülést” - mondja Melodee Brooks, a Minnesota-engedéllyel rendelkező ingatlanügynök Edina Realty-nak. "A vásárlók mindig sokkal drágábbnak tartanak egy frissítést, mint amilyen valójában."