![Mit kell viselni: Stílusos bloggerek tanácsát](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Az FHA-kölcsönök sok első vásárló számára népszerű út a háztulajdonhoz, mivel általában alacsony előlegekkel és kevés hitelpontos követelménnyel rendelkeznek. Valójában a Szövetségi Lakásügyi Hatóság szerint az első alkalommal lakástulajdonosok voltak 83 százalék az FHA lakáshitel-hitelfelvevőinek száma 2019-ben.
Van azonban olyan eset, hogy az első vásárlók figyelmen kívül hagyhatják, amikor egy otthonvásárlás izgalmába kerülnek: Bármi kevesebb, mint 10 százalék, mint egy FHA kölcsön visszafizetése, akkor a teljes kölcsönért FHA jelzálogbiztosítást kell fizetnie. távon. Éppen ellenkezőleg: a hagyományos jelzálogkölcsönökkel a magánbiztosítási jelzálogbiztosítás (vagy PMI) kifizetéseit törlik, miután elegendő tőkét épített fel otthonában. (Gyors alapképzés a nem kezelt személyek számára: A jelzálogbiztosítás megvédi a hitelezőt, ha nem teljesíti lakáshitelét).
„Ha kevesebb, mint 10 százalékot enged le egy FHA kölcsönre, akkor a havi jelzálogbiztosítás hasonló házasság: addig ragaszkodsz hozzá, amíg válás nem lesz ”- magyarázza Holden Lewis, a
NerdWallet. "Ebben az esetben az FHA-kölcsön elválasztása azt jelenti, hogy újrafinanszírozza a hagyományos kölcsönt."Ha a piacon vagy jelzálog, a jelzálogbiztosítás feltételeinek ismerete, valamint az FHA-kölcsönök és a hagyományos kölcsönök különbségei segítenek majd összehasonlítani a hiteltermékeket és meghatározni, hogy mi a legmegfelelőbb. A hitelfeltételektől függően, évente Jelzálogbiztosítási díjak az FHA kölcsönökhöz 0,45% és 1,05% között lehet. A legtöbb hitelfelvevő, aki az FHA hitelprogramját használja, a 30 éves visszafizetési határidőt választja, és 3,5 százalékot tesz le, ami azt jelenti, hogy a többség 0,85 százalékos éves díjat fizet. Például egy 250 000 dolláros kölcsön esetén a havi jelzálogbiztosítási költségek majdnem költségekbe kerülnének Havonta 100 dollár.
Érdemes lehet, ha már van FHA-kölcsönük - és legalább 20% -a van saját tőkével otthonában - fontolja meg a refinanszírozást, mivel potenciálisan csökkentheti a havi jelzálog-kifizetéseket, ha már nem fizet a jelzálogbiztosítás. Ha azt akarja, hogy egy jelzálogkölcsön-biztosítási díját FHA-hitelből vonja le, akkor újra kell finanszíroznia egy nem-FHA-hitelhez - magyarázza Phil Georgiades, a fő ingatlanügynök FedHome hitelközpontok.
Kivételt képez azonban a jelzálogbiztosítás megszüntetése. December után lezárt FHA kölcsönökre A 2000. március 31-i vagy 2013. június 3-a előtt igénybe vett jelzálogbiztosítási díjakat vissza lehet vonni, ha a hitelfelvevő eléri a 78% -os hitel / érték arányt - magyarázza Georgiades. A 2013. június után igényelt FHA-kölcsönök megkövetelik a tíz százaléknál kevesebb előleggel rendelkezők későbbi refinanszírozását, ha el akarják hagyni a jelzálogbiztosítást.
Azok számára, akik 10% -nál több előleget fizettek, csak a hitel első 11 évében kell jelzálogbiztosítással rendelkezniük - mondja Georgiades.
Természetesen az FHA kölcsönök alacsony előlegfizetési lehetősége hátrányt jelent sok háztulajdonos számára, különösen azoknak, akik először lép be a lakáspiacra, és nincs birtokukban egy korábbi lakás eladásból származó tőke fizetés. Az FHA kölcsönöknél az előleg akár 3,5 százalék is lehet, ha az Ön hitel pontszám legalább 580.
Szerint a jelentés a Nemzeti Realtors Association-től, 2019-ben az összes vásárló esetében a házak előzetes előlege 12% volt. Az első vásárlók esetében ez 6 százalék volt. Az első alkalommal vásárolt lakásvásárlók egynegyede FHA kölcsönt használt otthonának vásárlásához, valószínűleg kihasználva az alacsony előleget nyújtó programokat.