Amikor felnőtt voltam, gyakran látogattunk nagyszüleimnél nagykorúiknál parasztház Ohioban. Emlékszem, hogy legfiatalabb koromban megengedtük, hogy felmenjünk a nagynéném és nagybátyám régi hálószobáiba - de egy látogatás során, amikor egy kicsit idősebb voltam, ez megváltozott. Az emeletet elválasztottuk, és mi már nem engedtünk oda. A nagyapám a ingatlankezelő és földesúr, és úgy döntött, hogy házuk emeletét anyósan lakássá alakítja. Volt ott egy idegen, aki bérelte a helyet a nagyszüleimtől.
Abban az időben túl fiatal voltam, hogy valóban megértsem, miért nem engedtük többet a földszinten. De miután a nagyapám meghalt, és a nagymamám elment eladni a házat, emlékszem, hogy azon gondolkodtam, vajon mi lesz az a földszinti lakás. Ki vásárolja meg, és ez jó befektetés volt? Nos, ha otthoni piacon vagy, és házastárssal rendelkezik, itt van mit kell tudnia.
A házon kívüli apartmanok eredetileg olyan kérdéssé váltak, amikor az öregedő családtagok gondozásra szorultak, de függetlenségük maradni akartak. A háztulajdonosok teljes lakást hoznának létre a házukban vagy az ingatlanukon, a saját bejárat, konyha, fürdőszoba és minden egyéb kényelmi szolgáltatás, amelyet elvárhat a bérleti egységtől. A családtag beköltözne, és közeli lenne, de még mindig elszakadt.
Az „anyós-ház” kifejezés nagyon elavult - általában ezeket kiegészítő kiegészítő lakásoknak nevezik - és manapság a legtöbb az emberek vagy vendégként használják őket barátoknak, bérbe adják bérlőknek, vagy rövid távú bérletre használják az Airbnb-en vagy hasonló platformokon. Sokat találsz az üdülőközösségekben, például a Nagy-tavak környékén vagy az Ujj-tavakban.
Alapján Amy Rosen, egy Ruth Gale Realty ingatlanügynök a Catskills-ben, a házhoz fűződő apartmanok számos előnnyel járnak. Ez egy extra extra hely a vendégek számára vagy egy családtag számára, akiknek kicsit több helyre van szükségük, és ha erre képes, extra pénzt hozhat bérlőből vagy rövid távú bérleti díjból.
„Nagyon nagy igény van ezekre a házakra” - mondja Rosen. „Ez valószínűleg megfelelő befektetés, szemben azzal, hogy nincs [törvényes apartman]. Ha talál egy családi házat, amelynek van egyed, és személyesen látja annak előnyeit, többnyire nem látom, csak profikot. ”
A törvényes egységeknek vannak költségeik, amelyeket a háztulajdonosoknak tisztában kell lenniük. A lakások növelhetik a közüzemi számlákat, mivel általában a lakás közüzemi költségeit a fő otthon költségei fedezik. Plusz, ha a lakás valódi kiegészítő épület, akkor fontolóra kell vennie a karbantartást. Ez egy egész másik tető, egy másik falak, extra tereprendezés - ezek mindegyikének karbantartásához idő és pénz szükséges. Ráadásul, ha ki akarja bérelni, akkor a bérleti díjak üzemeltetésével kapcsolatban meg kell vizsgálnia a bérbeadó biztosítását és más korlátozásokat.
A potenciális vásárló számára a legfontosabb dolog, ha házon belüli házat keres menjen le a megyei hivatalhoz, és ellenőrizze, hogy a lakás legális második lakás-e vagy sem nem. Sokan közülük nem - és a vásárlóknak meg kell tenniük az átvilágításukat, hogy megtudják.
"Az ügynöke vezethet téged, de a dollár nem állhat meg velük, ha törvényesnek bizonyul" - mondja Rosen. „A többcsaládos otthonok eltérő jogi követelményekkel rendelkeznek. Ha a vevő ki akarja bérelni, de ez nem törvényes lakás, és nem végezték el ezt a kutatást, akkor számíthat néhány rossz meglepetésre. "
Mindent egybevetve, a házon belüli lakásokkal rendelkező házak nagyszerű befektetés lehetnek, de gondosan mérlegelje át (mielőtt vásárolna), mit szeretne tenni a térrel, és derítse ki az esetleges jogi következményeket.