Mielőtt bérbe adná helyét, ellenőrizze, hogy minden - a vízvezetéktől kezdve a tűzriasztásig - működőképes. Keressen tisztítószert, és végezzen mélytisztítást. Lehet, hogy át akarja festeni a falakat semleges színre is, mivel sok bérlő egy üres palaval szeretne kezdeni.
Ha bérel egy saját lakást, fontos, hogy mielőtt kapcsolatba lépne az épület HOA-val továbblépés, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban megengedte-e egységének bérletként történő felhasználását, vagy ha van várakozás lista.
"A legtöbb lakóépület valamilyen típusú felső határral rendelkezik az épületben engedélyezett bérleti díjak összegére" - mondja Ben Creamer, a Downtown Apartment Company Chicagóban. „Pénzügyi szempontból ezt az ingatlan értékeinek védelme érdekében végzik. Ha az ingatlan bérleti díja több mint 50 százalék, akkor ez problémát jelenthet, ha kölcsönt keresünk valaki számára, aki vásárolni akar az épületben. ”
Az egy családi házakban azonban a HOA-k nem túl nagy probléma, mondja James Garry, egy Minneapolis Redfin ügynök és hosszú ideje bérleti ingatlantulajdonos. De valószínűleg továbbra is szeretné megbeszélni minden létező társulással, minden esetre. Ezenkívül néhány város díjat számít fel otthonának bérleti díjként történő felhasználására, tehát érdeklődjön a megye irodájában is.
Bérlők kereséséhez menjen oda, ahol bérlőket keres. A Craigslist, a Zillow és a Facebook Marketplace az első három hely, ahol az emberek jelenleg új lakásokat keresnek - mondja Garry. És ne felejtsen el táblát feltenni az udvarára bárki számára, aki nem használja ezeket a webhelyeket.
Az üres bérleti sablonok online, valamint ingatlan- és bérleti társaságoktól vásárolhatók. A tartalom azonban mindegyikönként változik, ezért érdemes átnézni és ellenőrizni, hogy minden megfelel-e a helyi törvényeknek - amelyek Creamer szerint minden évben változhatnak.
A bérleti díj meghatározása hasonló az ingatlankomplexumok megtalálásához. Nézz körül a Craigslist vagy a Zillow környékén, hogy megnézhesd, milyen hasonló bérleti díjakat keresnek a környéken, és építsd rá.
A lízing általában egy évre szól. Általában egy havi bérleti díj vagy egy befizetési díj nem visszatérítendő. Információkat kell tartalmaznia a késedelmes fizetési díjakról, a visszapattant csekk díjakról, arról, hogy milyen közüzemi szolgáltatásokat fedezi, kedvtelésből tartott állatok betétek vagy háziállatok bérleti díja, dohányzásmentes záradékok, aki kezeli a gyep gondozását és a hóeltakarítást, és hogy a bérlő megengedett-e albérletbe.
Beszéljen a háztulajdonos biztosítótársaságával arról, hogy milyen biztosításra van szüksége. Lehetséges (de nem valószínű), hogy általános biztosítási kötvénye magában foglalja otthonának bérbeadását. De általában az ingatlan és a bérlők fedezésére külön háztulajdonos-szabályzatot kell beszereznie. Bérlőit is arra kell ösztönözni, hogy szerezzenek bérlői biztosítást, amely segít megvédeni Önt a felelősségtől.
„Az utolsó dolog, amit szeretne, a háztulajdonosok biztosítása legyen, de nem engedte el a biztosítótársaságot tudod, hogy bérbe adod valakinek, és történik valami, és nem vagy fedezettel fedezve ”, Creamer mondja.
Az ingatlankezelő megszerzése valójában a személyes választás és az, hogy mennyi időt kíván költeni a bérleti díjra. Ha öntulajdonos bérlője van, akkor valószínűleg nem fog túl sok időt eltölteni velük a kérdésekben, miután beköltöznek. De a problémás bérlők panaszokkal és kérelmekkel egy csomó darabot felszívhatnak. Az ingatlankezelő mindezt az Ön számára tudja kezelni, de ne feledje, hogy ennek költsége van.
„Az ingatlankezelő havi díjat számít fel Önnek, plusz egy havi bérleti díjat” - mondja Garry, megjegyezve, hogy bérlők keresésével, bérleti díj begyűjtésével és az adóbevallások összeállításával foglalkoznak. „Ha nem lesz állam, vagy nem közel áll a bérleti ingatlanához, akkor az ingatlankezelő jól jöhet, mert a helyszínen csizma van, és rendelkeznek az erőforrásokkal. De rengeteget ismerek államon kívüli földtulajdonosoktól, akik maguk csinálják. ”
