Mivel a légi járvány kevésbé vonzóvá teszi az éttermeket és a városok zsúfolt kulturális energiáját, a vásárlók egyre inkább külvárosi otthonokat nézegeti és kisvárosok. A társasházi árak és eladások rosszabb esést szenvedtek, mint a családi házak áprilisban és májusban, és még nem tértek vissza, Redfin szerint, még ha az egyszemélyes családi árak ismét emelkednek.
„Az a felfogás, miszerint a COVID valójában indokolta a vásárlókat a„ burbs-be, vagy még messzebbre ”való beköltözésben, számomra„ magas mese ”volt. De úgy tűnik, hogy játszik ki ”- mondja Adam Rosenbaum, a Century21 Adams ingatlanügynöke Arlingtonban, Massachusetts. Egyik ügyfele, miután elveszített néhány otthont a versenyképes Boston területén, ajánlatot akart tenni egy 18. századi házra, Massachusetts nyugati részén, Berkshiresben, körülbelül két órányira. "Most már hívő vagyok" - mondja.
De a hegyekbe való költözés nem csupán a táj és az életmód megváltoztatása lesz ügyfele számára, aki a missziói Somerville városában él. Még a tapasztalt lakástulajdonosok számára is váratlan meglepetéseket okozhat a városból az országba költözés arra kényszerítse a vásárlókat, hogy ismerkedjenek meg az ismeretlen otthoni rendszerekkel - kezdve azzal, ami történik, amikor elöblíti a készüléket WC. Előtte keressen öt dolgot, amelyekről valóban el kell olvasnia a lépés megkezdése előtt.
"Az első dolog, ami bejön az agyamba, a szeptikus" - mondja Corey Morris, ingatlanügynök és a Level Up csoport vezetője a masseller Braintree-i Keller Williamsnél. "Nagyon sok ember, nagyon hozzászoktak a város által biztosított, önkormányzati dolgokhoz, és nem feltétlenül állnak készen egy szeptikus rendszer és minden ezzel járó bonyodalom potenciális költségeire."
A szeptikus karbantartás elég egyszerű, de költséget jelent, mondja Morris. Még akkor is, ha a szeptikus tartály átesik az ellenőrzésen, a vásárlóknak meg kell próbálniuk megállapítani, hogy a rendszer mennyi idős, és az előző lakástulajdonosok mennyire tartják karban. És ha négy hálószobás házat vásárol, fontos megbizonyosodnia arról, hogy a szeptikus rendszert négy hálószoba minősíti, és nem csak három - teszi hozzá.
"A másik dolog, amelyet az embereknek szem előtt kell tartaniuk, hogy ha a szeptikus nem halad át az ellenőrzésen, amikor eladni akarnak, miután 5–7 évig élt ott, a legtöbbször a szeptikus rendszer cseréjének felelőssége az eladóra hárul ”- Morris mondja. "Ez pedig 25 000 és 35 000 dollár közötti lehet."
A magán kútvízzel rendelkező házak egy másik rendszer ismeretlenek lehetnek a városlakók számára. Noha nem kell fizetnie a vízért a továbbiakban, a vevőknek általában a kútellenőrzésért kell fizetniük. "Van otthonod ellenőrzése, és talán néhány száz dollárral többet keres, hogy kútvizet teszteljen, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e túlzott mennyiségű rossz baktérium" - mondja Morris. Mivel a Környezetvédelmi Ügynökség nem teszteli vagy szabályozza az egyes vízkészleteket, a Betegségellenőrzési Központokat ajánlja évente tesztelje a kút vizét.
"A legtöbb városi vidéki ingatlan-vásárló fél a kutaktól és a szeptikől, de nem kellett volna" - mondja Sara Holland, a tulajdonos / bróker a Sara Holland & Co. New Hampshire-ben. Megjegyzi, hogy ezek a rendszerek meglehetősen egyszerű karbantartási ütemezéssel kezelhetők, ellensúlyozva az önkormányzati díjak hiányát. „Ne higgyen a rémtörténeteknek. Kevesen vannak köztük ”- mondja.
Hollandia azonban úgy látta, hogy a városi vásárlókat nem tudja elkapni, az a zónák és engedélyek sokfélesége a vidéki közösségekben. Néhány kisváros hasonló engedélyezési gyakorlattal rendelkezik, mint ahány városi közösség él a vásárlókkal. "De néhány városban nincs - nulla" - mondja Holland, vagyis bármi megy. "Néhány vásárló ezt azért szereti, mert" azt csinálhat, amit akar! "De a szomszédaik is ezt tehetik, ami nem olyan kedvező." Tehát, ha a szomszéd szomszéd úgy dönt, hogy építsen egy hátsó udvari motocross pályát, lehet, hogy nincs joga panaszra.
Ha új otthona távoli vagy erdős területen van, amely hajlamos a hosszan tartó áramkimaradásokra, Morris szerint egy másik megfontolandó költség lehet az egész ház generátorának szükségessége. A víznyomás vagy annak hiánya szintén kérdés lehet. "Néhány otthonnak nyomásfokozóra van szüksége, mert olyan messze vannak, vagy a városban nincs jó víznyomás" - mondja, legalább egy ügyfél üzletkötője. "Ez nekem nem fog menni" - mondta neki, miközben bekapcsolta az emeleti kádcsapot. Amikor Morris megkérdezte tőle, miért ne, azt mondta: "Tudod, mennyi időbe telik, amíg megtöltem ezt a kádat, hogy fürdessek a lányommal?"
További nyilvánvaló kiadások és kompromisszumok vannak a vidéki térségbe költözéssel, természetesen az extra udvari munkától a a kártevők elleni védekezés, a propánszállítás megszervezése, ha nem áll rendelkezésre földgáz, és a földhözragadt vagy egy gáz főzőlap. De, mondja Morris, ami elsőre ijesztőnek tűnhet, hamarosan második természetűvé válik.
"Különösen azok számára, akik újak a térségben, mindez elsöprőnek tűnik, csak úgy tűnik, hogy annyi a tennivaló" - mondja. "De csakúgy, mint bármi más, úgy érzem, hogy az emberek elkapják a ritmusukat, és az idő múlásával az emberek megszokják, hogy azt teszik, amit meg kell tenniük otthonuk fenntartása érdekében."
Jon Gorey
Hozzájáruló
Múlt életű zenész vagyok, részmunkaidős otthonmaradó apa és a House & Hammer, az ingatlanokkal és a lakásfelújítással foglalkozó blog alapítója. Írok az otthonokról, az utazásról és az élet egyéb lényeges tárgyairól.