Egy új tanulmány szerint az új, középárú lakások havi fizetése olcsóbb, mint 2016-ban volt az Egyesült Államok egyes piacain. Jelentésében a lakáspiac kutató cég Meyers Research megvizsgálta a kiigazított lakásárakat és jelzálogkölcsönöket az Egyesült Államok 15 piacán, és elemezte a havi adatokat jelzálog-kifizetések az elmúlt négy évben. Kutatásaik azt találták, hogy több nagy piacon a lakásfizetések alacsonyabbak 2020 júliusától 2016-hoz képest.
Los Angelesben a fizetések 2016-ban 171 dollárral voltak magasabbak, mint ma. Más városok, amelyek átlagosan alacsonyabb fizetéssel járnak, többek között Denver (15 dollárral alacsonyabb a négy évvel ezelőttihez képest), Dallas (36 dollárral alacsonyabb), Charlotte (45 dollár) és Houston (26 dollár). Ezen az öt piacon a havi jelzálogkölcsönök az előző négy évben magasabbak voltak, mint ma. Az Egyesült Államokban összességében az átlagos kifizetések nem változtak 2016-hoz képest.
A 15 elemzett piac közül a havi jelzálog-kifizetések emelkedtek a legjobban 2016-hoz képest Salt Lake City-ben, ahol az átlagár 418 dollárral volt alacsonyabb abban az évben, mint ma. A négy évvel ezelőtt megfizethetőbb egyéb piacok közé tartozik a washingtoni Washington (29 dollárral kevesebb 2016-ban), Seattle (343 USD), Riverside / San Bernardino (11 USD), Orlando (259 USD), Las Vegas (152 USD), Phoenix (81 USD), Austin (27 USD) és Atlanta ($23).
2019-hez képest a fizetések ma mind a 15 piacon alacsonyabbak, kivéve Washington DC-t (6 USD-vel kevesebbet 2019-ben), Salt Lake City-t (178 USD) és Orlandót (161 USD). A legnagyobb csökkenés tavalyhoz képest Denverben van, ahol az átlagos fizetés 176 dollárral volt több 2019-ben a maihoz képest.
Noha sok városban megfizethetőbbek a havi jelzálogkölcsönök, ez még nem mondja el a teljes történetet a lakáspiac általános megfizethetőségéről. A lakásárak emelkednek, de a történelmileg alacsony jelzálog-kamatlábak segítenek enyhíteni ezt a hatást.
"Az a feltételezés, hogy a jelzálogköltségek belátható időn belül alacsonyak maradnak" - mondja Ali Wolf, a Meyers Research vezető közgazdásza. "Ez segít, de nem szünteti meg annak kockázatát, hogy a lakáspiac továbbra is megfizethetőségi válsággal szembesülhet, ha a lakásárak továbbra is gyors ütemben emelkednek."
"Különösen, ha a lakásárak 10 százalékkal többet emelkednek, mint ahol ma vagyunk, akkor a fogyasztók valóban csípősnek érzik magukat, és sokan kiszorulhatnak a piacról" - mondja.
Az alacsony arányok ellenére a magas lakásárak, valamint a koronavírus-járvány okozta pénzügyi bizonytalanság azt jelentik, hogy sokan várakozó otthonvásárlási álmok átmenetileg. Robyn Flint ingatlanügynök szerint azonban a jó pénzügyi helyzetben lévő vevőknek fontolóra kell venniük a vásárlást, miközben a hitelkamat továbbra is alacsony. TheTruthAboutInsurance.com.
"Vannak felsorolt házak, de nem elég" - mondja Flint. „Ez egy eladói piac, amint azt a lakásárak is jelzik, de remek alkalom vásárolni, ha fel van szerelve. Csak mindenképpen tegyen meg egy erős ajánlatot a pályázati háború elkerülése érdekében.
