Az otthoni frissítéseket általában vonzóbbá, funkcionálisabbá és kényelmesebbé teszik. De hacsak nem az a hely, ahol örökké otthonod van, van egy másik tényező, amelyet érdemes megfontolni: a potenciális vásárlók hogyan fogják látni ezeket a változásokat.
Polina Ryshakov, az ingatlan közgazdásza és a A kaliforniai székhelyű Sundae, a piacon kívüli értékesítés indításakor a lakásfelújítás népszerűsége a területtől és a vásárló demográfiai tényezőjétől függ. Tegyük fel, hogy van egy vörös tégla otthona, és fontolgatja, hogy világos szürke színűre festené. "A vörös tégla vonzóbb lehet egy olyan hagyományos környéken, mint Pasadena, de kevésbé egy olyan csípős városrészben, mint Velence" - mondja.
Tehát, ha olyan változtatásokat hajt végre, amelyek elősegítik a lakás eladását vagy az otthon értékének növelését, Rishakov ezt a tanácsot adja: kerülje a merész ékezeteket, ill. egyedi stílusok, amelyek a vásárló népesség nagyon kis hányadát vonzzák, vagy az alaprajzok módosítása nagyon specifikus igények. Találjon meg négy átalakítást, amelyek a vevőket a másik irányba terelhetik.
Az extra élhető hely létrehozása mindig jó ötletnek tűnik - valójában manapság sokan keresnek új otthont, mert több helyre van szükségük. Tehát, ha például van egy nagy, nyitott terű nappali, akkor egy fal hozzáadása két szoba létrehozásához nem gond, ha otthoni irodahelyiségeket kell faragni. Szerint azonban Svetlana Choi, a New York-i Warburg Realty brókere, körültekintően kell eljárnia, amikor felesleges falak hozzáadására gondol. "Nem mindig néz ki esztétikailag vonzónak, és gyakran kínosnak tűnik" - mondja.
Emlékeztet arra, hogy elvett egy ügyfelet egy nagy méretű egy hálószobás társasház megtekintésére. Ezen a téren a háztulajdonos hozzáadott egy falat a hálószobához, hogy külön irodát / vendégteret hozzon létre. "Ez sokkal kisebbé tette az eredeti hálószobát, így még az ágy körül is nehéz járni" - mondja. "Az iroda / vendégtér is kicsi és szűk volt, nagyon kevés szellőzéssel és természetes fény nélkül." Ha ez nem elég szűk, eltávolították a szekrény helyét is. "És NYC-ben ez valószínűleg nem jó ötlet" - mondja Choi.
Ha kíváncsi vagy, mennyire új a parketta befolyásolja otthonának viszonteladási értékét, itt egy dolgot kell figyelembe venni: fontos megbizonyosodni arról, hogy a padlóburkolata következetes. Alapján Rebecca Negard, a Pacific Sotheby's International Realty ingatlanügynöke, a kaliforniai Rancho Santa Fe, az egyik hatalmas hiba, amelyet a lakásfelújításban lát, az, hogy túl sokféle padlóburkolat van.
- Például más burkolat a nagy szobában, mint a konyhában, majd vinil a fürdőszobában; két vagy akár három szoba különböző szőnyegpadlóval ”- mondja Negard. Azt javasolja, hogy ugyanazon kemény felületű padlót használja a ház összes szociális területén, beleértve a konyhát is. "Menjen előre, és tegyen egy gyönyörű, rugalmas fát a konyhába, vagy a szuper remek golyóálló vinilpadlót, amely kiválóan ömlik és rendetlenséget okoz" - mondja.
Negard arra is figyelmeztet, hogy a ház különböző helyiségeiben különböző szőnyegszíneket használjon. "Ez hajlamos feldarabolni az alaprajzot, és ezáltal az otthon belső tere sokkal kisebbnek tűnik." Kedvenceinek egy másik pillantása a túl sok kicsi szőnyeg vagy a padlóra dobott szőnyeg. "Általában rosszul néz ki a fotókon, és szeretné javítani ingatlanja megjelenését, nem pedig csökkenteni azt" - mondja.
Az otthonod a szentélyed, képletesen szólva, de egy szó szerinti szentély problematikus lehet a potenciális vásárlók számára. „Minden felújítás vagy átalakítás, amely kifejezetten vallásos, például szabadtéri barlang vagy beltéri a kápolna vagy az oltár nem segít otthonának eladásában - és ez sértő lehet egyes vásárlók számára ”- figyelmeztet bróker Gerard Splendore ingatlanok New York városában.
"A beépített akváriumok vagy a szoba méretű akváriumok, amelyek a szoba egyik falát tenger alatti kalanddá alakítják, kikapcsolást jelenthetnek a malomfutó vevő számára" - mondja Splendore. „Ezeknek a karbantartása nemcsak drága és időigényes, hanem technikus vagy szolgáltatás igénybevétele is szükséges lehet az ilyen típusú környezet kezeléséhez.”
Nincs semmi baj azzal, ha otthona belső terét a kedvenc színére festjük. Ha azonban ez nem semleges árnyalat, akkor fel kell készülnie arra, hogy újrafestje, mielőtt házát piacra dobja. "A hangos színek nagy visszatartó erőként működhetnek, függetlenül attól, hogy a falakon vagy a konyhaszekrényekben találhatók-e" - mondja Mihal Gartenberg, a Warburg Realty másik ügynöke.
Valószínűleg arra gondolsz, hogy az új lakástulajdonosnak nem nagy festeni - és ez sem olyan drága. Gartenberg szerint azonban nem ez a probléma. "A vásárlók számára nehéz lehet átnézni valaki más esztétikáját, ha az nem egyezik meg a sajátjukkal" - magyarázza. "A színes konyhaszekrények szórakoztatóak lehetnek, és megmosolyogtathatnak, de ki akar költözni egy otthonba, és átalakítani a konyhát?"
Egy másik, nagyon egyedi választás a tapéta. "Néhány ember imádja, míg mások nem is gondolnák" - mondja Choi. "A kisebb belső terek díszítéséhez, hogy tágabbnak érezzék magukat, vagy egy porszobába helyezve, nagyon különleges környezetet teremthet, de a nagyobb terek falain gyakran elavultnak tűnik."
Terri Williams
Hozzájáruló
Terri Williams kiterjedt portfólióval rendelkezik, amely magában foglalja a The Economist, a Realtor.com, USA Today szakterületét. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo és számos más ügyfél hallott róla. Angol szakon szerzett diplomát a birminghami Alabama Egyetemen.
