Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője válogatott kézzel. Jutalékot kaphatunk a megvásárolt termékek egy részéről.
Albie Buabeng megveszi az első otthonát - és elvisz minket az útra! Utolérje a folyamatát, a első lépés nak nek finanszírozás nak nek ajánlatot tesz és (végre!) bezár.
Ha követte utam bérlőtől háztulajdonosig, valószínűleg nem egyszer hallottad azt mondani, hogy nem tudod, amit nem tudsz. Sok mindenre felkészültünk, ami soha nem valósult meg, míg másrészt olyan akadályokkal találkoztunk, amelyekre nem is gondoltunk. Ezek olyan tanulságok, amelyeket most megoszthatok barátaimmal, családommal és követőivel, de mindenekelőtt ezek olyan tanulságok, amelyeket magunkkal vihetünk és végül átadhatunk a lányunknak. Olvassa el, hogy megtanulja, mit szeretnék tudni, mielőtt elkezdem ezt a folyamatot.
Ennek a folyamatnak a tetején nem tudtuk, hány ember vesz részt, de biztosan tudtuk, hogy szükségünk van a ingatlanügynök.
Szükségünk volt (és akartunk) valakire, aki támogatna minket, őszinte lenne hozzánk és oktatna minket minden házvásárlási ügyben. Mivel ez volt az első esetünk, amikor otthont vásároltunk, valakivel együtt kellett dolgoznunk, aki szakértő lenne ebben a folyamatban. Szerettem volna valakit is, aki ezt nem csak tranzakciós kapcsolatnak tekintette. Végül is ez volt valaki, aki ismeri életünk minden belső működését, a pénzügyeinktől kezdve (az esetleges) megszólításunkig.Miután az ingatlanügynökünkkel dolgoztunk, Jesse Flake, Még hálásabb vagyok azért, amit értünk tett. Szaktudása mellett kényelmet is nyújtott számunkra. Őszinte beszélgetéseket folytathattunk vele, megbízhattuk benne tetszéseinkkel és nemtetszéseinkkel, és a folyamat legszomorúbb részeinél fordultunk hozzá.
A férjemmel keményen dolgozunk, és úgy gondoljuk, hogy a kemény munkánk sok kiváltságot nyújt, amelyek másoknak esetleg nincsenek meg. Tudomásul vesszük ezt. De itt van ez a helyzet... még mindig két fekete évezred vagyunk a 21. századi Amerikában. A polgári jogok felébredése idején történő házvásárlás élesen tudatosította bennünket a gazdasági egyenlőtlenségekben, amelyekre egyébként soha nem is gondoltunk. Amellett, hogy aggódtunk amiatt, hogy a hitelállományok hogyan fogják látni a pénzügyi portfóliónkat, azon kaptuk magunkat idegesen, hogy vajon legyen fogékony ajánlatainkra, az új szomszédságunkban élő szomszédainkra és az iskolai körzetek befogadására, amelyeket fontolóra veszünk lánya.
A Google keresési előzményeink olyan kifejezésekkel voltak tele, mint: „Fekete lakosság itt (környéknév) ...” és bizonyos területekre vonatkozó hírkutatások a 2020-as nyári tüntetések során a válasz felmérése érdekében. Az ingatlanügynökünkkel folytatott legőszintébb beszélgetések között szerepelt minden kérdéses környék demográfiai felépítése és sokszínűsége. Sok házat gyorsan kizártak, mert olyan területeken helyezkedtek el, amelyek nem voltak ismertek progresszivitásukról.
Összefüggő: Hogyan sújtják szisztematikusan az ingatlanügyletek a fekete amerikaiakat
Érdekes módon (és talán a mi hasznunkra, sajnos), hogy egy járvány idején is vásároltunk, így ingatlanügynökünk az összes bemutatóra meghatalmazottként ment. Ezért az eladók, a tőzsdei ügynökök és a helyi lakosok jóval azelőtt látták őt (fehér nő), hogy megláttak minket. Amikor végre meglátogattunk egy otthont - a megvásárolt otthont -, további 30 percet vettünk igénybe, mielőtt az egészet körbejárnánk szomszédságában, hogy lássuk, milyen jól érezzük magunkat ott egy fekete családban, és óvatosnak kell lennünk, hogy ne a föld. Egyrészt egyszerűen elvégeztük az átvilágítást az új potenciális otthonunk iránt, de igaz, a faji következmények számunkra is kellemetlenül elsődlegesek voltak.
Az egyik legnagyobb aggodalmunk ebben a folyamatban az volt, hogy pénzügyeink "elégek-e" ahhoz, hogy háztulajdonosok legyünk. Nem pontosan számszerűsítettük, hogy néz ki az „elég”, de a lakásvásárlás valószínűleg a legnagyobb pénzügyi tranzakció lenne, amelyet végrehajtanánk. Volt elég megtakarításunk? Volt elég készpénzünk a kezünkben? Elég jó volt a hitelünk? Elégek voltunk? (Spoiler Alert: mi voltunk.)
Többek voltunk, mint elégek, nem azért, mert ellepték a készpénzzel, vagy 800 kreditpontszámunk volt, hanem azért, mert a pénzügyi beszámoló kártyáink sokkal sokrétűbbek, mint rájöttünk. Miközben az a VA kölcsön, holisztikusan egy csomó tényező tette felkészültebbé, mint amire számítottunk: Foglalkoztatási helyzet, foglalkoztatási előzmények, hitel pontszám, adósság / hitel arány, megtakarítási egyenleg, készpénz kéz. Mindez papíron számított, és a végeredmény ezeknek a tényezőknek az összege volt, nem pedig egymás felett.
Összefüggő: A lakáshitelek legnépszerűbb típusai
A férjem olyan munkát végez, amelyet „hagyományosnak” tekintenének, és amely munkáltatónál fizetést kap, míg én teljes munkaidős tartalomalkotó vagyok. Néhány ember számára ez a dinamika hátránynak tűnik, vagy potenciális kihívást jelent a lakásvásárlás szempontjából, de számunkra nem. Az igazság az, hogy ha folyamatosan vártuk volna a „tökéletes” pénzügyi helyzetnek tekintett dolgokat, soha nem vettük volna meg az otthonunkat. Ehelyett a pénzügyeinken végeztük a munkát, és olyan házvásárlási útnak indulhattunk, amely ott találkozott velünk, ahol anyagilag voltunk.
A folyamat egyik része, amiről mindig hallottunk, a ellenőrzés folyamat - de ez nem azt jelenti, hogy valóban tudtuk, mit jelent, vagy mire számíthatunk. Az ellenőrzési folyamatról csak a rémtörténeteket ismertük, amelyeket hallottunk arról, hogy mit fedhet fel egy ellenőrzés, vagy mi következhet később, ha valaki kihagyja.
Nem ez a legizgalmasabb része a házvásárlási folyamatnak, de valóban nem volt a legfélelmetesebb; és hogy őszinte legyek, elég megvilágító volt. Annyit megtudtunk arról az otthonról, amelyet végül megvásároltunk, az egyszerű feladatoktól kezdve a nagyobb otthoni karbantartási munkákig, amelyek végül a figyelmünket igénylik. Magabiztosan tudtunk dönteni az otthonunkról, de az ellenőrzési jelentésünk minden részlete szintén elősegítette a házunk tulajdonosának elsőbbségi sorrendbe helyezésének listáját most, amikor itt élünk.
Lényeg: aAz alapos ellenőrzés + informatív ellenőr = minimális meglepetés hosszú távon.
Emlékszem, amikor a férjemmel vártuk a kislányunkat. Mindenkinek megvolt a véleménye arról, hogy mire számítson, és mindenféle tanácsot felajánlott nekünk... legtöbbjük felkészített minket a legrosszabbra. Ugyanez volt a helyzet a házvásárlással kapcsolatban is. Noha nem osztottuk meg túl sok emberrel, hogy vásárolunk, mindaz, amit eddig hallottunk, leírtak mindent, ami rosszul eshet a vásárlási folyamat során.
A zord igazságok többsége, amelyről hallottunk, soha nem valósult meg. Az otthoni vásárlási tapasztalataink, csakúgy, mint a gyermeknevelésünk, egyedülállóak voltak számunkra. És ez nem azt jelenti, hogy nem voltak kihívások nélkül... egyszerűen nem azok voltak a kihívások, amelyeket senki felvetett. Összefoglalva: nincs két egyforma élmény, ezért örülök, hogy nem kaptunk el minden negatív élményt, amiről hallottunk.
E folyamat kezdetétől fogva a kívánságok, szükségletek és a kötelező mustok listája… Ezek nagy része egy életen át tartó bérbeadás csúcspontja volt. Sok olyan otthont láttunk, amelyek kielégítették alapvető követelményeinket - méret, ár, elhelyezkedés stb. -, de nem éppen a szívünket énekelték. Hibára haszonelvűek voltak, és nem sok esély volt arra, hogy örökké otthonaink legyenek - nem ők voltak azok az otthonok, amelyeket szerettünk volna.
Míg egyesek számára a keresés nem szórakoztató, számunkra erre azért volt szükség, mert nem voltunk hajlandók rendezni. Bár nincs olyan, hogy „tökéletes” ház (még az új építmények kompromisszumokkal járnak), tudtuk, hogy némi türelemmel megtaláljuk a tökéleteset minket. Ez kifejezetten azt jelentette, hogy időt fordítottunk a keresésre, és nem siettettük a folyamatot. Minden otthont lencsevégre kerestük, hogyan befolyásolja az életminőségünket (Mennyi munkát igényel ez az otthon? Képesek leszünk-e kedvünkre tervezni és díszíteni?). Még miután ajánlatot tettünk egy házra, és nem kaptuk meg, nem csüggedtünk. Tudtuk, hogy a számunkra készült ház felfedi magát... és meg is történt.
Emlékszel a vágyak, igények és hiányos listákra? Ez a lista nem csak a lista kedvéért volt lista (és bízz bennem, szeretem a jó listát!). Ez a lista egyben útmutatónk is volt. Ingatlanközvetítőnk ragaszkodott hozzá és mi is. Bármikor azon kaptuk magunkat, hogy valami szemészeti cukorkán nyálazunk, ez a lista visszahozott minket a valóságba, és segített felismerni, hogy mely házak érdemesek az időnkre. Tucatnyi házat mentettünk meg, amelyek tetszettek, de ebből csak a fele jelölte be a listán szereplő négyzeteket.
Nagyon kevés tényező volt hajlandó kompromisszumra, de voltak olyan körülményeink, amelyek bizonyos tényezőket elviselhetővé tettek. Például nem akartunk régi otthont; hajlandóak voltunk megfontolni egy bizonyos életkorig tartó házakat, ha mondjuk az ellenőrzési jelentés nem mutat vörös zászlót, vagy bizonyos frissítéseket engedéllyel rendelkező vállalkozó hajtott végre. Ennek a referenciapontnak a birtoklása minden dologra valóban megakadályozta, hogy eltereljük a figyelmünket, és ezt nem tudom elgondolkodni ez hozzájárult a szokásosnál rövidebb vásárlási folyamathoz - vagy legalábbis rövidebbhez, mint amire az emberek figyelmeztettek minket.
Az utazás legtetején ingatlanügynökünk elmondta, hogy a tapasztalatoknak 80% izgalmat és 20% idegességet kell éreznünk. Még ha folytattuk is a folyamat kellemetlenebb részein való navigálást, számunkra ezek a százalékok soha nem fordultak meg. Néha eltolódtak? Biztosan! Egy darabig a végén határozottan inkább 60/40-es izgalom volt, szemben az idegességgel, de akkor is nagyon keveset tettünk volna másképp. Miután megtapasztalta első otthonunk megvásárlását, egy teljesen új oktatást kaptunk a pénzügyektől kezdve a belsőépítészetig. A ház tulajdonjogának korábbi ismeretlensége ellenére tágra nyílt szemmel néztük át a folyamatot. Minden pillanatot bevettünk, mentálisan katalogizáltunk minden részletet, mert tudtuk, hogy ezek a leckék később és mindig hasznunkra válnak.
Most rögtön be tudtunk ugrani a tervezésbe, a felújításba és az otthonunkba való betelepülésbe, de csak a folyamat során tanult tanulságok miatt. Leltárt készítettünk mindenről, amit átéltünk, hogy odaérjünk, ahol vagyunk, és mindez megtérült. Bár sok tennivaló van, amelyek nem csak a szép részek, az utunk lehetővé tette, hogy felkészüljünk a jövőre után zárónap. Most, hogy elkészült a házvásárlás, megkezdődhet a házkészítés!
Kövesse a House Beautiful alkalmazást Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél készíti és tartja fenn, és erre az oldalra importálja, hogy a felhasználók megadják e-mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.