Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője válogatott kézzel. Jutalékot kaphatunk a megvásárolt termékek egy részéről.
Úgy tűnik, hogy egy otthon bezárása könnyű folyamatnak kell lennie, igaz? Írjon alá néhány papírt, szerezze be az új hely kulcsait, szabja meg a pezsgőt. De sok, mondjuk cselekményfordulatok ezekben a hetekben felbukkanhat az ajánlat elfogadása és a hitel zárása között.
Azoktól az előre nem látható kérdésektől, amelyek késleltethetik a komoly költségeket, az otthon bezárása némi lelkierőt (és igen, egy kis vagyont is) igényel. A zárási folyamat demisztifikálásának elősegítése érdekében a jelzálog- és ingatlanszakemberek megosztották tapasztalataikat Ház gyönyörű. Itt állítják, hogy minden lakásvásárlónak tudnia kell a bezárásról - az ütemtervek, akadályok, költségek és egyebek.
Ha lakásvásárlásról van szó, a záróasztalra gondolhat, mint célba. A lezárás egy találkozó, amelyen átnéz és aláír egy halom jogi dokumentumot - mondja Holden Lewis, a NerdWallet.
„A sok firkálás között megígéri, hogy visszafizeti a lakáshitelt, jogot ad a hitelezőnek, hogy Vegye vissza otthonát, ha nem teljesíti a befizetéseket, és az ingatlan tulajdonjoga átruházásra kerül ”- Lewis mondja.
Hitelezőjének három munkanappal a tervezett bezárása előtt záró tájékoztatást kell adnia. Hogy segítsen felkészülni életed valószínűleg legnagyobb hitelének lezárására, előzetesen átnézheti ezeket a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljes havi befizetése megegyezik a legutóbbi hitelbecsléseddel, és hogy a hitelfeltételek - például a kamatlábak és az, hogy vannak-e előre fizetési büntetések - pontosan megegyeznek számítva.
Általában a záró értekezleted 1–1 / 1/2 óráig tart, mondja Lewis. Egyes vállalatok lehetővé teszik a dokumentumok e-aláírását még a bezárás előtt, és a COVID-19 során gyakorlatilag több bezárásra került sor biztonságos portálokon keresztül.
Valószínűleg kíváncsi vagy: ha egyszer a ajánlatot elfogadunk, milyen gyorsan költözhet be otthonába? Normál időkben átlagosan 30–45 napba telik a hitel lezárása és az új hely kulcsainak megszerzése. De a lezárási folyamat jelenleg kissé tovább tart (átlagosan 58 nap), mert a rekord alacsony kamatlábak növelték a vásárlói keresletet - mondja Andrina Valdes, a COO igazgatója Cornerstone lakáshitelezés, Inc..
Sok mozgó rész játszik szerepet a záró dátum közeledtével, és gyakran előfordul, hogy olyan problémák merülnek fel, amelyek tovább késleltethetik a beköltözés dátumát. Mély lélegzet, igaz?
Ezen kérdések egy része elkerülhető. Például, bár izgatottan vásárolhat fényes új készülékeket otthonába, nem szabad új hitelkeretet nyitnia vagy meglévő hitelkártyáját felszámolnia a hitel bezárása előtt, magyarázza Tom Kalagher, jelzálogkölcsön-tiszt Alabamában. Ezzel eldobhatja az adósság / jövedelem arányát, késleltetheti vagy akár veszélyeztetheti a hitel jóváhagyását.
Néhány zárási késés azonban nem áll az ön keze alatt, mint például a házi jog zálogjoga, an értékelés ami alacsonyabb, mint az ajánlati ár, vagy a végső áttekintés során felmerülő kérdések. A záró dátum akkor is kitolható, ha a vevő és az eladó nem ért egyet abban, hogy az ingatlan után melyik javítást kell elvégezni ellenőrzés, - mondja Melissa Terzis, az ügynök RLAH Real Estate aki Washington DC-ben és Maryland-ben rendelkezik engedéllyel.
Összefüggő: Minden, amit tudnia kell az otthoni ellenőrzésekről
Az egyik módja lehet a lezárási folyamat minél zökkenőmentes továbbhaladásának, ha gyorsan reagál, amikor hitelezője dokumentumokat kér, mondja Orlando bányász, A Miner Capital Funding vezérigazgatója. Ez magában foglalhatja a pala dokumentumok készen áll, beleértve a szövetségi adóbevallásokat, a legutóbbi bankszámlakivonatokat és egy ajándék levelet, ha egy családtag pénzt ad Önnek előleg. (A hitelezők szeretnék megbizonyosodni arról, hogy valóban ajándék-e, és nem túllicitálod magad egy informális kölcsönnél.)
A házvásárláshoz a rengeteg díj. Értékbecslés, otthoni ellenőrzés, jogcímkeresés, kölcsönfelvásárlás - ez csak néhány a díjakból és szolgáltatásokból, amelyek a jelzálogjog véglegesítéséhez szükségesek. Ezeket a kiadásokat együttesen zárási költségeinek nevezzük.
Összefüggő: 5 a házvásárlás rejtett költségei
A záróköltségek költségvetésébe számoljon azzal, hogy az otthona értékének 2–5 százaléka között fizet, mondja Miner. Ha 350 000 dolláros házat vásárolna, akkor 7 000 és 17 500 dollár közötti összeget kell megterveznie a hitel lezárásához. Előfordulhat, hogy a zárási költségeit a kölcsönbe fordítja. Előnye, hogy nem kell külön pénzt hoznia a záróasztalra az előleg tetején - mondja Miner. Hátránya, hogy kamatot fizet a zárási költségekre.
Mivel a költségek zárására tervez, két kategória létezik: azok, amelyeken vásárolhat, és amelyek nem, magyarázza Lewis. A vásárolható díjak magukban foglalják a hitelezők által közvetlenül felszámított díjakat, a vállalkozás által felszámított díjakat amely elvégzi a bezárást, az otthoni ellenőrzést, a háztulajdonosok biztosítását és egyes államokban a tulajdoni biztosítást. Az ellenőrzésen kívül eső zárási költségek magukban foglalják az értékbecslést és az ingatlanadókat.
Jelzálogkölcsön igénylésekor kap egy háromoldalas dokumentumot, amelynek neve a hitelbecslés. Lewis javasolja, hogy figyeljen a „Teljes hitelköltségek” című szakaszra.
"Ha egynél több hitelt igényel - ahogy kell -, akkor ezek a dollár összegek eltérnek, és észreveszi, melyik hitelező kínálja a legalacsonyabb díjakat" - mondja.
Miután bezárult, itt az ideje a szórakoztató dolgoknak: Díszítse fel új terét és tervezze meg azt a (virtuális) háziasszonyi bulit!
Kövesse a House Beautiful alkalmazást Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél készíti és tartja fenn, és erre az oldalra importálja, hogy a felhasználók megadják e-mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.
