Isten hozott a Kulcskérdések, egy ingatlan tanácsadó rovat, ahol a bérléssel, költözéssel, vásárlással, eladással, lakással és egyebekkel kapcsolatos problémáival foglalkozunk. Kérdezze meg tőlünk a legfurcsább és legnehezebb csodálkozásokat [email protected].
Bérelek egy lakást Bostonban és szept. 1 bérleti ciklus. (Ez egy köztudottan népszerű beköltözési dátum köszönet minden itteni főiskolai hallgatónak - kb a város bérleti díjának kétharmada ezen a napon forduljon át.) Tavaly decemberben az ingatlankezelő cégem megkérdezte szobatársaimat és engem, tervezzük-e még egy évre meghosszabbítani bérleti szerződésünket. Most, ebben az évben hozzáadták a bérleti szerződésünkhöz, hogy értesítenünk kell őket, és Jan-ig le kell mondanunk. 2021. 15-én, szept. 2021 bérlet.
Abszurdnak tűnik, hogy kilenc hónapos (!) Értesítést kell adnom az újbóli aláírásról, főleg tavaly tél óta el kellett döntenie, hogy akarok-e még egy hónapig maradni a lakásomban, mindössze három hónapos élet után ott. Tehetek-e valamit azért, hogy több időt vegyek magamnak - főleg, amikor manapság olyan nehéz a jövőre gondolni?
Mint aki nyolc évig élt Bostonban, jól ismerem ezt a talányt. Amikor beköltöztem az első lakásomba egy szept. 1 kezdési dátum, ingatlankezelő cégem is követelte szobatársamat, és én eldöntöm, hogy maradunk-e második évre abban a decemberben. És megtettük - mert tudtuk, hogy valaki más felkutatja a helyünket, ha nem tennénk! Tehát igen, a bostoni bérlés rémálom lehet, és vannak olyan furcsa dolgok, amelyeket a bérbeadók tesznek, hogy ez különösen nehéz legyen.
De a járvány mindent kétszeresen megnehezít, amint tudja. A kormányzati kudarcok miatt pedig hullám van Bostonot sújtó kilakoltatások és más városokban. A bérbeadók attól tartanak, hogy nem tudják bérelni egységeiket, ezért van értelme, hogy minél előbb le akarják zárni a következő évi bérleti szerződést.
„Jan. A 15 egy meglehetősen szokásos dátum, amelyet meg lehet hosszabbítani, akár hiszed, akár nem ”- mondja Audrey Allen, a Brookline-i központ operációs vezetője Vörös fa ingatlan. „Ennek ellenére az elmúlt bérleti szezonban semmi sem volt„ szokásos ”. Ebben az évben soha nem látott üres helyek vannak, és minden eddiginél fontosabb, hogy a bérbeadók és az ingatlankezelők minél előbb pontosan tudják, mit csinálnak a bérlőik lehetséges. Minél előbb tudják meg, mikor költöznek ki bérlőik, annál hamarabb megtervezhetik a lakás megfordítását. ”
Szerintem teljesen ésszerű kérni a bérleti szerződés meghosszabbításának meghosszabbítását. Minden esély ellenére néhány a földesurak együttérzéssel rendelkeznek. Bár sajnos, ha már aláírtál egy bérleti szerződést, amelyben beleegyezel, hogy Jan-ig újra aláírod. 15, bérbeadója nem köteles megadni ezt a meghosszabbítást.
„A jan. 15 a bérlet megújításának dátuma, bár a főiskolai hallgatók számára nehéz városrészekben szokásos, nem része a Greater Boston Real Estate Board által meghatározott kazán standard bérletnek. Jogában áll az ellenajánlati jogainak, különösen, ha jó és tisztelettudó bérlő voltál - mondja Allen. “Köszönjük, hogy elküldte nekem a bérleti szerződés megújítási papírjait; arra gondoltunk, hogy be tudjuk-e állítani a Jan. 15 záradék március 15-ig? Egy kis udvariasság messze mehet, főleg egy olyan ingatlankezelőnél, aki más bérlőktől csak bánatot szokott kapni. ”
Ha stresszel érzi magát a megújulás miatt, akkor jó eséllyel más bérlők is ugyanabban a hajóban tartózkodnak. És ha a bérbeadók valóban félnek az üres helyektől, akkor lenne értelme számukra egy kis kedvességet nyújtani, hogy segítsenek a lakásban maradni.
„A COVID-19 előtt, és folyamatosan a 13 éves bérleti karrierem során, magabiztosan mondhatom, hogy Boston semmivel sem hasonlított szept. Kb. 75 százalékában. 1 bérleti szerződést írtak alá április végéig. Így van, akár hat hónappal a lízing kezdete előtt ”- mondja Kristie X. Aussubel, a Elnöki tulajdonságok Bostonban. „Bár a bostoni bérleti piac összeomlott - a bérbeadók soha nem látott új bérlői ösztönzőkkel és a legalacsonyabb bérleti díjakkal valaha tapasztalt - tehát ki tudja, hogy fognak kinézni a megújítási kérelmek és a határidők, jöjjön Jan. 2021?”
Röviden: használd ezt a bizonytalanságot az előnyödre. Tegyen udvarias kérelmet, és ha szükséges, mutassa meg azokat a nagyon is érvényes okokat, amelyek miatt a megújítási dátum meghosszabbítása mindkettőtöknek segítséget nyújt. Mint Janis Benstock bróker nemrég fogalmazott: "A bérbeadóknak nagyobb szükségük van rád, mint nekik."
Madeline Bilis
Ingatlan és pénzügyi szerkesztő
Madeline Bilis író és szerkesztő, aki puha helyet kínál a brutális épületek számára. Munkája megjelent a Travel + Leisure, a Boston magazinban, a Boston Globe-ban és más üzletekben. Újságíró végzettséggel rendelkezik az Emerson Főiskolán, és 2019 augusztusában jelentette meg első könyvét, az 50 túra Massachusetts keleti részén.