Ha piacra dobja otthonát, jó eséllyel szeretné gyorsan eladni - és lehetőleg meghaladó áron. E célok elérésének kulcsa az, hogy tudjuk, mit keresnek a vásárlók az új otthonra való vadászat során.
„A mai vásárlók ropogós, tiszta, költözhető otthonra vágynak, és ha nem ragadja meg azonnal a leendő vásárló figyelmét, továbblépnek a következő tőzsdére, és valószínűleg nem kapsz második esélyt ”- mondja Ben Creamer igazgató és ügyvezető bróker itt Belvárosi ingatlanvállalat Chicagóban. „Tehát a legfontosabb karbantartási feladatok, amelyeket az eladónak közvetlenül a jegyzékbe vétele előtt el kell végeznie, azok alakítsa át a teret egy friss és hívogató beköltözhető otthonba. ”
Akár hiszi, akár nem, a projektek elhanyagolása valóban negatív hatással lehet. "Nem akarja, hogy egy vevő ajánlatot tegyen és azt mondja:" X-et kínálunk, mert néhány ezer dollárt kell elköltenünk a következő javításokkal a házhoz "- figyelmeztet Brett Ringelheim, a New York-i Compass ingatlanügynök. A vevők - magyarázza - nem fognak habozni, ha tárgyalás közben elhanyagolt karbantartási feladatokat fognak alkalmazni veled szemben.
Az ingatlanszakértők előre öt könnyű otthoni karbantartási feladatot osztanak meg, amelyekre egy hónappal ügyelnie kell, mielőtt piacra dobja otthonát.
Tegyük fel, hogy tudja, hogy otthonának tisztának kell lennie, mielőtt felsorolja. Nem biztos, hogy pontosan tudja, milyen tisztának kell lennie. „Mély tisztaságú, így csillog; nem a heti tiszta vagy szokásos porszívózás, portalanítás, munkalapok és mosogatók ”- mondja Michael Shapot, a New York-i Shapot Team / Compass ingatlanügynök. "A nehezen elérhető foltokról, a sarkokról, amelyekre ritkán hívnak fel figyelmet, az ablakokról, az ablakkezelésekről, a könyvespolcokon lévő könyvekről beszélek." A fugázó tiszta, de elszíneződött? Azt mondja, meg kell dolgozni azon, hogy újnak tűnjön.
A ház takarítása olyan fontos, hogy Jennifer Murtland, A Team Synergi / eXp Realty vezérigazgatója és vezető ügynöke javasolja, hogy vegyen fel valakit a ház mélytisztításához. Nem feltétlenül kételkedik a takarítási képességeiben. "Azonban már megszokta, hogy a házában él, és nem biztos, hogy észreveszi, hogy tisztább lehet." És ha van háziállatok, azt mondja, olyan szagok lehetnek a házában, amelyeket észre sem vesz - és nem, a Febreeze nem az megoldás.
Amíg karbantartási projekteket kezel, ne feledkezzen meg a láb alatti területekről. "A szőnyegek és a padlók professzionális tisztítását ajánlom" - mondja Tripti Kasal, a chicagói Baird & Warner lakossági értékesítési alelnöke. És ha ezek a foltok a szőnyeg megtisztítása után is megmaradnak? Szerinte esetleg költségesebb projektre kell gondolnia: a szőnyeg cseréjére. „Fontolja meg az újrafutózást is keményfa padló ha szükséges."
Különösen, ha háziállata van, Murtland egyetért azzal, hogy szakszerűen tisztítsa meg a szőnyeget, és ha öt évnél régebbi, azt mondja, hogy a szőnyeget ki kell cserélni.
Mielőtt az emberek autót vásárolnának, szeretnének tesztvezetést tenni. Az emberek bizonyos fokig szeretnek otthon is tesztelni. Be- és kikapcsolják a dolgokat, kinyitják az ajtókat és még sok mást, ezért ne feltételezzék, hogy nem vesznek észre olyan problémákat, amelyeket nem sikerült megoldaniuk. "Végezze el a kis javításokat - tudod, a szivárgó csap, amely az idegeidre borult" - tanácsolja Shapot. - A szekrény ajtaja, amely nem csukódik be rendesen, és az, ami nyikorog; a szekrény zsanérját, amelyet meg kell szorítani. ” Bár nem gondolja, hogy ezek a cikkek nagy ügynek számítanak, figyelmeztet arra, hogy a leendő vásárlók nemcsak megvizsgálják ezeket a tételeket, hanem dollárértéket is elhelyeznek rajtuk.
Kevés olyan karbantartási projekt van ilyen megfizethető árcédulával és olyan magas megtérüléssel, mint a festék. "A falak felfrissítése olyan fényt ad a háznak, amely személyesen és online is észrevehető" - mondja Miranda Cady, a Premier Sotheby's International Realty ügynöke Orlandóban, Fla. „A friss festék megkülönböztetheti ingatlanjait, ezáltal a vevő biztonságérzetet és kényelmet nyújthat a házat gondosan gondozták és gondozták. ” A színek tekintetében az élénk semleges tónusokat ajánlja. Ráadásul egy hónappal a felsorolás előtt végzett festés kiküszöböli az elhúzódó festékszag lehetőségét.
Ez olyan apróságnak tűnik. Azonban nem egy, hanem kettő szakértő ingatlanügynökünk javasolja, hogy figyeljen a villanykörtékre. "Győződjön meg arról, hogy az ingatlan körüli összes villanykörte működik-e" - mondja Ringelheim. És Murtland még egy lépéssel előrébb lép, és azt tanácsolja a lakástulajdonosoknak, hogy győződjenek meg arról, hogy az összes villanykörte megfelel-e egymásnak.
"Amikor a világítás megegyezik, a ház jobban megmutatja, és tudat alatt a vásárlók azt gondolják, hogy Ön, az eladó, különös figyelmet fordít a részletekre, és ez egyfajta bizalmat ébreszt" - mondja Murtland. „Ezenkívül győződjön meg arról, hogy minden villanykapcsoló bekapcsolja a villanyt. Nagyon elkeserítő a vásárlók számára, amikor nem látnak szobát, és nem akarják, hogy az éjjeliszekrény gombjával kelljen tapogatózniuk, hogy bekapcsolják a lámpát.
Terri Williams
Hozzájáruló
Terri Williams kiterjedt portfólióval rendelkezik, amely magában foglalja a The Economist, a Realtor.com, USA Today szakterületét. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo és számos más ügyfél hallott róla. Angol szakon szerzett diplomát a birminghami Alabama Egyetemen.
