Az alvásszakértők legnagyobb megdöbbenésére mindenhol, minden este a telefonom kék fényének fényében burkolom be a napomat. Miután megtudta, melyik hírességet törölte legutóbb a Twitteren, és végiggördítette a fotókat esküvők és egy Jake nevű srác nevű nap nagyon nagy fogása az Instagramon, azon vagyok Zillow. Sok barátom ugyanezt teszi, bár egyikünk sem érzi magát készen arra, hogy valóban otthont vásároljon.
De a látszólag céltalan szokások, mint a éjszakai Zillow-görgetés valóban segíthet a bérlőknek abban, hogy értelmes lépéseket tegyenek a háztulajdon felé. Beszéltem az ingatlanszakértőkkel azokról a mindennapi szokásokról, amelyek lakásbérlőkké alakítják a bérlőket - és meglepetésként érezheti, ha megtudja, hogy máris lépéseket tesz.
Azok számára, akik még soha nem vásároltak otthont, a házvadászat (majd a házvásárlás) folyamata megfélemlítőnek, ha egyenesen lehetetlennek is tűnhet. Ha időt szán egy kis ásatásra a folyamatban, a bérlők eljuthatnak a következő lépéshez. Remek első kezdés:
a rendelkezésre álló források megismerése. A Google-től kezdve a szakértőkön át a barátokig kezdje el feltenni az ijesztő kérdéseket."Soha nem túl korai megismerni mindazt, ami a lakásvásárláshoz és a felkészülés megkezdéséhez szükséges" - mondja A chicagói ingatlanügynök, Amy Wu. „Ez különösen igaz, mert gyakran az első otthoni vásárlók (beleértve azokat is, akik jelenleg bérelnek) rájönnek, hogy valójában több időre van szükségük a megtakarításhoz fizetési és zárási költségeket (és egyéb, a háztulajdonos létével járó díjakat - például a bútorok drágák!), és javítják hitelminőségüket, hogy jogosultak legyenek hitel."
A házvásárlási folyamat egészet foglal magában kifejezések szószedete ami idegennek tűnhet egy bérlő számára, de az online útmutatók segíthetnek a folyamat megmagyarázásában. Szintén kulcsfontosságú a háztulajdonos barátaival való beszélgetés a vásárlási tapasztalataikról. Végül is egyszer ők is tanácstalanok voltak.
Rengeteg bérlő tudja, hogy mikor küldje el a bérleti csekket, de nem sok mást arról, hogy mi folyik a pénzügyeivel. A költségvetés áttekintése és a haladás gyakori ellenőrzése segít a bérlőknek figyelemmel kísérni a megtakarítás előrehaladását.
Mivel a bérlők közelebb vannak ahhoz, hogy előlegként megtakarítsanak egy csomó összeget, itt az ideje, hogy bevonják a szakértőket. "Azt javaslom, hogy először egy országos hitelezővel beszéljen" - mondja Courtney Poulos, az ACME Real Estate tulajdonosa, brókere és a Szakíts fel! Bérletével. "A hitelező segít egy kis pénzügyi tervezésben, ha erre van szükség." Azonosítson több hitelezőt a környékén, és forduljon konzultációkhoz. "A legjobb módja annak, hogy megértsük, mennyit tud felvenni és hogyan fog kinézni a havi jelzálogkölcsönök, ha konzultál néhány hitelezővel" - mondja Wu.
A hitelezők végigkalauzolják a bérlőket a terv elkészítésének folyamatán, amikor készen állnak az otthoni vásárlásra. „Ha elmondja nekik a célt, és talán egy kicsit magasabb kredit pontszámra van szüksége az odajutáshoz, akkor segíthetnek abban eligazodni, hogy tudja, mire kell törekednie, ha készen áll a ravasz meghúzására, és valóban készen állhat, mielőtt úgy gondolja, hogy készen áll ”- osztja meg Dominique Megőrjít, brókertárs az ACME Real Estate-nél. Szakértésük tájékoztatja a napi bejelentkezéseket a fiókokról.
Amint a bérlők napjaikat töltik, hasznos megjegyezni és rögzíteni azokat a különféle funkciókat, amelyeket kritikusnak tartanak jelenlegi és jövőbeli otthonukban. Kétkocsis garázs, mosogatógép, otthoni iroda - bármi is legyen, írja le. Ha készen áll a házvadászat megkezdésére, beszélje meg igényeit és preferenciáit ingatlanügynökével.
Madden azt mondja: "Valójában sok új ügyfelem volt, akikből feltételeztem, hogy otthon ülök, és szeretem, és szeretem és szeretem." Ismerkedés azon tulajdonságokkal, amelyekkel a különböző hirdetések büszkélkedhetnek, mivel egy ingatlan értékesítési pontjai a bérlőket a jövőbeni házban keresendő legfontosabb részletekre orientálják vadászat.
És ne feledje, hogy az ajánlat tárgyalásakor felújításokat is be lehet vonni. "Ha Ön először vásárol, és talán a teljesen felújított [otthon] kívül esik a költségvetésén, akkor olyan dolgokat nézegethet, amelyekhez talán egy kis munka szükséges" - mondja Madden. Ha a bérlő rendelkezik az igényeinek megfelelő listájával, kitalálhatja, hogy milyen felújításokat és kiigazításokat lehet végrehajtani egy otthonban, amelyet még nem lett a teljes csomag. Madden folytatja: "A felújításig és a vételárig legfeljebb ezt a kölcsönösszeget finanszírozhatja."
Különösen a világjárvány miatt változott az emberek pénzköltésének módja. Azok az bérlők, akik anyagilag biztonságban tudtak maradni, lemondhatták az utazásokat, és éjszakákat töltöttek az éttermek és bárok közelében. Ezek lehetőséget nyújtottak a megtakarítások összegyűjtésére.
"Csak azért, mert nem utaztam, elég szép tartalékot tudtam felhalmozni, és tulajdonképpen idén vettem meg az első házamat" - mondja Madden. Nem javaslom senkinek, hogy adja fel kávéházi csemegéjét vagy avokádó pirítóját - tudjuk, hogy ezek a kis áldozatok nem azok a nagy bűnösök, akiket egyes szakértők kinyilvánítanak. De ha a bérlő nagy költségeket tud átcsoportosítani megtakarításaihoz, akkor ez nagy baj az előleg felé történő munkában.
Ha semmit sem tud a közösség különböző részein található ingatlanárakról, itt az ideje, hogy elágazjon. „Valamit ajánlok ügyfeleimnek, amikor először kezdik a keresést, hogy megismerjék magukat olyan városrészekkel, mint valójában a városrészekbe járni, kávézókba menni, éttermekbe menni, érezni ”- Madden mondja.
Ezután húzza fel a Zillow-t vagy más házvadász alkalmazást, és ellenőrizze a környékbeli lakásárakat. Madden azt ajánlja a bérlőknek, hogy kérdezzék meg maguktól: "Mi van az alsó végén, mi a csúcson, és akkor mire van szükséged?" Fontos felkészülni az adott szomszédság piacának valóságára. Élvezze a sétát egy új területen, miközben kutat.
Ha vannak olyan barátai vagy szomszédai, akik nemrég vásároltak otthont vagy társasházat, kérdezze meg őket az ingatlanügynökükkel kapcsolatos tapasztalataikról. Ha a vélemény pozitív, vegye fel az ügynök nevét és számát.
"Az egyik legjobb módja annak, hogy többet megtudjon a lakásvásárlásról a helyi piacon, konzultáljon egy professzionális ingatlanszakértővel" - mondja Wu. Fontos megjegyezni, hogy a keresőmotor által feltöltött nem minden vonatkozik az Ön tapasztalataira. „Az ingatlanpiacok és tranzakciós folyamataik minden településen egyedülállóak. Egyes területeken vannak olyan árnyalatok, amelyek máshol nem léteznek ”- folytatja Wu.
„Szeretne valakit, aki egy barátjától érkezik, vagy olyan embert, akinek remek véleményei vannak - ne féljen interjút készítsen egy pár ingatlanügynöktől, hogy kiderüljön, ki fér bele, mert ők lesznek az új legjobb barátod ”- Poulos - teszi hozzá. Tartsa szemét és fülét távol a barátoktól a vásárlás során, és ne féljen áttételt kérni.
Nézze, a recesszió félelmetes. Sok ember pénzügyeit megrendítette a világjárvány, és a háztulajdon előtt álló évezredek csapdába eshetnek a diákhitel-tartozás miatt. A bérlőknek könnyű (és érthető) olyan pillanatok, amikor félnek, hogy soha nem fognak tudni házat vásárolni. De a bérlő pénzügyeinek valósága meglepheti őket.
„Sokan, amikor először gondolkodnak a házvásárláson, azt gondolják, hogy…’ Ezt teszem, amikor házas, ez az a ház, ahol nevelem a gyerekeimet. "Azt mondanám, hogy ez a második világháború utáni ingatlanügy modellje." Poulos azt mondja. Senkinek nincs szüksége társra, családra vagy akár szobatársra, hogy lépést tegyen a háztulajdon felé. "Ez most nem így van" - mondja Poulos. Nézz utána a lehetőségeidnek és szedd fel magad. A háztulajdonlás nincs olyan messze, mint amilyennek tűnhet.
Sarah Magnuson
Hozzájáruló
Sarah Magnuson chicagói székhelyű, rockfordi, illinoisi születésű és nevelt író és komikus. Angol és szociológia alapképzéssel, valamint közszolgálati menedzsment diplomával rendelkezik. Amikor nem interjút készít ingatlanszakértőkkel, és nem osztja meg gondolatait a mosodákról (major híve), Sarah vázlatos vígjátékokat produkál és retro tárgyakat szabadíthat fel tőle a szülők pincéje.