Ha a 2021-es lakásvásárlási piac kártyajáték lenne, a paklit helyettesítő karakterekkel raknák össze. A koronavírus-járvány szeizmikus elmozdulásokat okozott az ingatlanpiacon, ami nagyobb keresletet indított a nagyobb négyzetméter iránt, és így hirtelen érdeklődést váltott ki a tágas külvárosok iránt. A kamatlábak alacsonyak, de a készlet is. A lakásárak növekszenek, de Joe új megválasztott elnök által javasolt újszerű adókedvezmény Biden, ha megvalósul, játékváltó lehet a pályakezdő háztulajdonosoknak, akiknek segítségre van szükségük ahhoz, hogy betegyék a lábukat ajtó.
"A türelem és a nyitott gondolkodás elengedhetetlen ezen a piacon" - mondja Mia Cottet, a Sotheby’s International Realty ügynöke a kaliforniai Los Felizben.
Ami idén házakat vásárol, az ezredfordulók továbbra is a lakáspiac meghatározó szereplői lesznek, a realtor.com rámutat: A legidősebb 2021-ben lesz 40, a generáció fiatalabbik pedig 25 éves lesz. Összességében ez a csoport mozgásban lesz, házi vadászatokba kezd, mint kereskedők és első vásárlók. Ugyanakkor a Gen Z vásárlók (24 éves vagy annál fiatalabbak) készen állnak arra, hogy korán bejárják a lakáspiacot, mert mint kiderült, mindaz, amit otthoni menedékház segített nekik megtakarításaik felépítésében.
Itt van hat dolog, amit a kezdő vásárlóknak tudniuk kell a 2021-es ingatlanpiacról, valamint az ingatlanszakértők tippjei, amelyek segítenek eligazodni ebben az egyedülálló pillanatban.
A megválasztott elnök, Joe Biden kulcsfontosságú aspektusa 640 milliárd dolláros lakhatási terv a lakástulajdon növelése azáltal, hogy akár 15 000 USD előleg-támogatást nyújt az első vásárlóknak. A javaslat egyedülálló, mert a vásárlók az adókedvezményt a vásárláskor kapnák meg, nem pedig a következő évig várnák rá, amikor adót adnak be. Nem világos, hogy ezt a hitelt milyen gyorsan lehetne rendelkezésre bocsátani, ha megvalósul.
Bontjuk le ezt: Országosan a novemberi meglévő lakáseladási ár mediánja 310 800 dollár volt - mutat rá Gay Cororaton, vezető közgazdász, lakhatási és kereskedelmi kutatások igazgatója a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. Az első vásárlók általában körülbelül 10 százalékos előleget fizetnek, vagy ennek kb. 31 800 dollárnak felelnek meg, magyarázza, ami a bérlők átlagos pénzügyi megtakarításának tízszerese, amely szerint 3100 dollár a A Federal Reserve Bank 2018. évi fogyasztói pénzügyi felmérése.
„Ahogy a lakásárak tovább emelkednek, az előlegfizetés inkább a háztulajdon kényszerévé válik mint a havi jelzálogfizetések teljesítése, amelyek az alacsony jelzálog-kamatlábak miatt nem emelkednek olyan gyorsan ”- mondja Cororaton.
A lakások iránti megnövekedett kereslet még versenyképesebbé teszi az ajánlattételi folyamatot. A kínálat történelmi mélyponton van, és az ingatlanok gyorsan (országosan, átlagosan 21 napon át) és listánként általában három ajánlattal - mondja a Cororaton.
Minden eddiginél kritikusabb minősített vevőnek minősíteni magát azáltal, hogy előminősítést szerez, és rendelkezik a szükséges dokumentumokkal mivel a W2-k és a bankszámlakivonatok rendben és elérhetőek, így amikor ez a megfelelő ingatlan megjelenik, akkor egy gyors ajánlatot tehet, Cororaton mondja.
„Az egyik legfontosabb tipp, amit versenyhelyzetben adok vevőimnek, az az, hogy ne kérjek javítást, és az ajánlatban világosan házi ellenőrzés csak tájékoztatási célokat szolgál ”- mondja Cottet.
Gyors ellenőrzési időszakot és javítás iránti kérelmet nem tartalmazó feltételek gyakran legyőzhetik a magasabb árú ajánlatot - magyarázza Cottet, különösen akkor, ha az eladót motiválja a gyors eladás. Természetesen ügyelnie kell arra, hogy a szükséges javításokat gondosan belefoglalják a költségvetésbe.
Eszkalációs záradékok ász is lehet a zsebében, hogy segítsen megnyerni az ajánlatot. Ez a záradék lehetővé teszi, hogy Ön, a vevő, fizessen egy bizonyos összeget az eladó által kapott legmagasabb ajánlat felett, és gyakran kap egy sapkát, amely megvédi Önt az olyan üzlet megkötésétől, amelyet nem engedhet meg magának. Győződjön meg arról, hogy a kikötés feltétele, hogy az eladó köteles bizonyítékot szolgáltatni az Ön által túllépett egyéb ajánlatokról - mondja Greg Kurzner, Vezérigazgató a Resideumnál és közvetítő az ERA Atlantic Realty-nál Grúziában.
Néhány vásárló édesítheti ajánlatát azáltal, hogy „visszavásárlást” kínál az eladóknak - mondja Gabriela Cruz, a washingtoni Compass ügynöke
"Visszatérítéssel az ingatlan bezárul, és a vevők (jelenleg tulajdonosok) fizetett bérleti díjat kapnak az eladóktól (most bérlők)" - magyarázza Cruz. "Ez mindkét félnek segítséget nyújt, ha az eladóknak több időre van szükségük a kiköltözéshez (vagy új ház vásárlásához), és ha a vevőknek több időre van szükségük ahhoz, hogy a bérlet befejezésének dátumát megegyezzék a költözés dátumával."
Nem esik le az asztalról az „ingyen” visszavásárlások felajánlása sem, ahol a vevő engedélyezi, hogy az eladó egy meghatározott ideig ingyen lakjon az ingatlanban.
Érdekes egymás mellé állítás játszik a 2021-es lakáspiac: A lakásárak emelkednek, ami azt jelenti, hogy nagyobb összegű előleget kell fizetnie, de a kamatlábak alacsonyak, ami alacsonyabb havi jelzálogfizetést jelent. A Realtor.com előrejelzése szerint a lakásárak 2021-ben 5,7 százalékkal meghaladják a 2020-as szintet. Ahogy belépünk az új évbe, a kamatlábak rekord alacsony szint közelében mozognak, és a 30 éves fix jelzálogkölcsönöknél 3 százalék alatt maradnak.
Ha hajlandó megvárni az év későbbi szakaszait a vásárláshoz, akkor a készlet egyszerűbbé válhat - mondja Lexie Holbert, az otthoni és életmód-szakértő realtor.com. A kompromisszum szerint azonban kissé magasabb jelzálog-kamatlábakra számíthat, mondja. A Realtor.com előrejelzése szerint a ráta emelkedni fog 3,4 százalék 2021 végére.
Emellett ne engedje, hogy a rekord alacsony kamatlábak a lakásvásárlásba sodorják, mielőtt készen állna - mondja AJ Barkley, a amerikai bank.
"Néhány első lakásvásárló kizárólag a jelzálogköltségek emelkedésére vagy csökkenésére tekint a vásárlási hajlandóság mutatóiként" - mondja. „Valójában a lakás nem olyan befektetés, ahol a vásárlóknak gyors vagy jelentős megtérülésre kell számítaniuk. Ehelyett az otthont a hosszú távú vagyon megteremtésének fontos útjának kell tekinteni. ”
Ennek ellenére, ha segítségre van szükségük az előleg fizetéséhez, önmagában nem akadályozhatja meg a háztulajdonosi célokat. A Bank of America szerint A leendő vásárlók 71 százaléka mondják, hogy segítségre van szükségük az előleg megtakarításához.
Ha valaha is volt alkalom, amikor egy pénzügyi ajándék jól jöhet, akkor 2021 lehet éppen az év. Az összes lakásvásárló 12 százaléka és a 28 évesnél fiatalabb vásárlók 28 százaléka támaszkodik barátok vagy családok pénzügyi ajándékára, hogy segítsék őket az előlegben. az ingatlanügynökök országos szövetségének jelentése. A hitelezőknek azonban van szoros szabályok az ajándékok körül annak biztosítása, hogy a pénz valójában nem asztal alatti hitel.
A generációs vagyon azért játszik szerepet, hogy megengedjék a családok pénzügyi ajándékát, ami egyszerűen nem lehet reális sok vágyakozó otthoni vásárló számára. Az ingatlanszakértők arra ösztönzik a vásárlókat, hogy fedezzék fel az első vásárlói támogatásokat. Például a Bank of America's Előleg támogatás program lehetővé teszi a lakásvásárlók számára a lakásvásárlási ár 3 százalékát, legfeljebb 10 000 dollárig (amelyik kevesebb), az előlegre fordítandó támogatási alapokat, visszafizetésre nincs szükség - mondja Barkley. Azt is megnézheti, hogy milyen támogatásokra lehet jogosult, ha ellenőrizte a állami lakásfinanszírozási ügynökség.
Mivel a koronavírus-járvány miatt az emberek sokkal több időt töltenek otthon, a rengeteg négyzetméter magasan szerepel a sok vevő kiemelt listáján, ami elővárosi migrációt vált ki - állítják ingatlanszakértők.
Danielle Hale, a realtor.com vezető közgazdásza szerint azonban a vásárlóknak nem kell túl messze szállniuk a városközpontoktól, hogy jobb durranást kapjanak. A legnagyobb metrók városi magjaitól számított 25 mérföldön belül a házvadászok 25-65 százalékkal nagyobb négyzetméteres otthonokat találhatnak ugyanolyan áron, mint a belvároshoz közelebb fekvő otthonok.
Például a kaliforniai Fullertonban 2000 négyzetméteres házak átlagosan 304 000 dollárral kevesebbek, mint a közeli Los Angelesben. Néhány másik, nagy megtakarítással büszkélkedő „burbur” a realtor.com szerint, többek között Hannover, Massachusetts amelynek négyzetméterenként 34 százalékos megtakarítása van Bostonhoz képest, és Palos Hills, Ill. -hez, amelynek négyzetméterenként 24 százalékos megtakarítása van Chicagóhoz képest.
Ha Ön még nem ismeri a külvárosi életet, akkor némi extra megélhetési költséggel kell számolnia a költségvetésében, mint a HOA díjai és felmérései, a tereprendezési díjak és a magasabb közüzemi számlák, hogy nagyobbat fűtjenek és lehűtsenek itthon. Azok a szolgáltatások és szolgáltatások, amelyeket a városi vásárlók természetesnek vesznek, a kisebb városokban nem automatikusak - mondja Kate Ziegler ingatlanügynök, Arborview Realty Bostonban. Például azt javasolja, hogy ismerkedjen meg a szemét- és hóeltakarítási szolgáltatásokkal, mivel egyes területeken ez magán- és nem önkormányzati, mondja. A magánszolgáltatások kifizetése potenciálisan növelheti megélhetési költségeit.
Nemcsak a világjárvány és az azzal járó otthoni munkavégzés hirtelen eltolódott ott, ahol a vásárlók szeretnék élni, de ez is újrarendezésre késztette őket, hogy milyen tulajdonságokat értékelnek a lakóhelyükön - mondja Homes.com elnök David Mele.
Otthoni irodák, nagyobb négyzetméter, szabadtéri szabadidős helyek, például medencék, pezsgőfürdők és fedélzetek, valamint korszerűsítettek a konyhák az egyik legfontosabb otthoni szolgáltatás-preferencia között vannak - derült ki az ingatlanszakemberek felméréséből Homes.com. A négy hálószobás otthonok bemutatói az egekbe szöktek a többi kategóriához képest - derül ki a menedzsment szoftverekből ShowTime. És Zillow pontosan meghatározza a trendet ahol a „otthoni” kényelem (gondoljunk csak arra: fürdő ihlette fürdőszobák és vízparti dokkok) nagyon keresettek lesznek.
A lakáskészlet azonban már szűkös - és sok vevő prioritásként kezeli ezeket a jellemzőket. Mele azt javasolja, hogy dolgozzon egy tapasztalt ügynökkel, aki ismeri azt a területet, ahol vásárolni szeretne, hogy előnyt szerezzen.
"Először a piacra kerülő és még fel nem sorolt készletről fognak értesülni" - mondja.
Fontolja meg egy új vagy egyedi felépítés vagy felújítás választását is, hogy könnyebben beépíthesse a kívánt funkciókat egy otthonba - bár néhány csuklásba ütközhet.
"Ne feledje, hogy az ellátási láncok még mindig küzdenek, és az építőanyagok költségei emelkednek" - mondja Ziegler. "Ha nagyobb felújítást vagy teljes felépítést tervez, hozzon magához egy vállalkozót korán, hogy biztos lehessen benne a költségek és az ütemtervek terén."
Azok a vásárlók, akik új építésű házat fontolgatnak, mindig kapnak ellenőrzést - mondja Jasmine Blanks, az eXpRealty ingatlanügynök Charlotte-ban, N.C. Mind a gipszkarton előtti, mind a gipszkarton utáni ellenőrzést javasolja.
"Azt gondolhatja, hogy nem lesz probléma, mert új, és senki sem élt ott, de néha a vállalkozók sarkon vágnak" - mondja Blanks.
Az egyetemi kollégiumok leálltak, és a járvány közepette korlátozták az idősebb lakóközösségek látogatását. Az ingatlanszakértők tudomásul veszik a kialakuló tendenciát: generációk közötti megélhetés, ami szerint Zillow 2021-es kilátásai, növekszik, mivel fiatal felnőttek és nagyszülők egyaránt egészségügyi és anyagi okokból költöznek a családhoz.
Egy közelmúlt szerint jelentés az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől a lakásvásárlók 12 százaléka többgenerációs otthont vásárolt. Katie Detwiler, a Berks Homes, azt mondja, hogy ez a tendencia játszik szerepet abban, hogy az emberek új építésű házakat terveznek, több kérést igényelnek a komplett fürdőszobával ellátott pincék, valamint a hálószobák kiegészítései.
"Több embert látunk olyan ház után, ahol további családtagokat szállásolhatnak el" - mondja Yawar Charlie, Los Angeles-i ingatlanügynök és az Aaron Kirman Group ingatlanok divíziójának igazgatója. - A házvásárlók azt a garázst keresik, amelyet sógorná alakítottak át, vagy egy bónusz szobát, amelyből extra hálószobát alakíthatnak. Azt is tapasztaljuk, hogy a családtagok azért vonulnak össze, hogy házakat vásároljanak, mert egyszerűen nem engedhetik meg maguknak. "
Ismételten, mivel versenypiacról van szó, és ez egy feltörekvő tendencia, lehet, hogy kreatívnak kell lenned, mivel a készlet szűk. Például egy lakásfelújítási projekt segíthet a többgenerációs élet megteremtésében (és kényelmesítésében), mondja Barkley.
„A otthoni hitelkeret rugalmas módszer lehet a nagyobb projektek finanszírozásához, például a lakóterek bővítéséhez további családtagok vagy energiatakarékos szolgáltatások telepítése a havi közüzemi költségek csökkentése érdekében ”- mondta mondja.
Ráadásul a háztartási hitelkeret rugalmasságot biztosít a tulajdonosok számára a megújuló hitelkeret számára szükség szerint hozzáférhető, és általában vonzóbb kamatlábakat kínál, mint más finanszírozás lehetőségek.
