A szövetségi adójóváírásokat korábban az első alkalommal vásárlók előtt függesztették fel - 7500 dolláros jóváírás 2008-ban amely visszafizetési kikötéssel és vonzóbb 8000 dolláros hitellel járt 2009-ben, amihez nem volt szükség visszafizetés. Noha a vevők számára előnyösek, ezek a korábbi hitelek elsősorban a lakáseladások ösztönzését célozták meg a bajba jutott lakáspiacon.
Most a 2021-ben virágzik a lakáspiac. Rekord mélyponton vannak a kamatlábak, és a lakások szinte azonnal felpattannak, amint az „eladó” jel felmegy. Ezúttal egy első vásárlói adójóváírás, amelynek kulcsfontosságú része Joe Biden elnök 640 milliárd dolláros lakhatási terve nincs szükség a problémás lakáspiac újraélesztésére. Sokkal inkább a háztulajdon növelését hivatott elősegíteni az új vásárlóknak az előleg befizetésében.
Ha vágyakozó lakásvásárló vagy, akkor Biden első vásárlói hiteléről csak annyit kell tudni, hogy jóváhagyása esetén akár 15 000 USD előlegfizetési segítség az első vásárlóknak - és tegye meg azt, mire bezárja, ahelyett, hogy a hitelt a következő évben rendelkezésre bocsátaná az adóbevalláskor.
"A Biden arra összpontosít, hogy segítse az első vásárlókat az első lakóhelyük biztosításában" - mondja Alexa Nicolette, a IN • HOUSE Real Estate Group. "Ez nagy ügy, mert a háztulajdonlás gyakran társul a hosszú távú vagyon építéséhez."
Bidennek a kongresszus támogatására lenne szüksége az adópolitika végrehajtásához. Ha bevezetik, az előleg-támogatás megszüntetheti azt az akadályt, amely távol tartja a háztulajdonlást sok vevő számára, akik egyébként megengedhetik maguknak a havi befizetéseket, különösen most, amikor alacsonyabbak a kamatlábak.
Tízből négy nem lakástulajdonos azt állítja, hogy ha nincs elegendő előlegként megtakarított pénz, az akadályt jelent a lakástulajdon számára, de az amerikaiak 62 százaléka tévesen úgy gondolja, hogy legalább 20 százalékkal rendelkeznie kell a letételhez NerdWallet's 2020-as lakásvásárlói jelentés. Az FHA-hitel minimális előlegigénye például 3,5 százalék.
A javasolt hitel több vevőt engedne be a piacra - mondja Holden Lewis, a NerdWallet lakás- és jelzálogkölcsön-szakértője.
"A hátrány az, hogy nincs elegendő eladó belépő szintű lakás, így a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya miatt a házak ára még gyorsabban emelkedne" - mutat rá Lewis.
A készletek továbbra is szűkösek, részben a körülbelül 4 millió újonnan épített ház becsült hiánya miatt 2020-ban. Realtor.com.
NerdWallet rámutat arra is, hogy Biden tisztviselői megismételték a bejövő elnök támogatását a kongresszus számára, hogy a COVID-19 mentesség részeként fejenként 10 000 dollár szövetségi diákhitel-adósságot töröljenek. Nem csak tetemes diákhitel-kifizetések megnehezíti az előleg megtakarítását, de a fennálló hitelek befolyásolják adósság / jövedelem arány, amelyet a hitelpontszámokhoz hasonlóan a hitelezők is figyelembe vesznek a jelzálogkölcsönök jóváhagyásakor.
Biden tervének egy másik része, amely felkeltheti az első vásárlók érdeklődését, a „Jó szomszéd szomszéd program", Amely az elsősegélynyújtóknak és az állami iskolák tanárainak segítséget nyújt az előlegben - mondja Damon Smith, az érdekképviselet vezetője és a Credit Union Országos Egyesület.
Konkrétan, Biden tervében felvázolja, hogy nagyobb otthoni medencét kíván rendelkezésre bocsátani, és alacsony kamatozású hitelekhez kíván hozzáférést biztosítani ezeknek az otthonoknak a rehabilitációjára, ha frissítésre szorulnak.
Biden javaslatai sokak számára elősegíthetik a háztulajdonhoz vezető utat, bár fontos megjegyezni, hogy a terv jóváhagyása előtt - ha valóban jóváhagyják - néhány részletet megváltoztathatnak vagy összekapcsolhatnak.
