Mielőtt Sharenika Cummings házat vásárolt volna, legnagyobb gondja a jövedelem igazolása és az előleg előteremtése volt. Az atlantai székhelyű szerzőnek és szabadúszónak számos személyes akadálya volt, köztük egy rövid hajléktalanság, amely szerinte visszatartotta a lakásvásárlástól.
"Dolgoztam, de a kihívás az volt, hogy nem volt elég az adóbevallásom, ami azt mutatja, hogy elég pénzt kerestem, és féltem, hogy nem fognak jóváhagyni" - mondja Cummings.
Abban az időben Cummings a Tyler Perry stúdióban dolgozott, és talált egy ingatlanközvetítőt, aki tanácsokat adott a vásárlás finanszírozásához. A barátok és a család némi anyagi segítségével, Cummings előállt az előleggel és 30 napon belül költözött, miután megtalálta álmai otthonát.
Noha nem minden vállalkozó fér hozzá a család pénzügyi támogatásához, mint Cummings, gyakran hasonló akadályokkal szembesülnek, amikor igazolni tudják a hitelhez való állandó jövedelmet.
De a szakértők szerint az önálló vállalkozók továbbra is vásárolhatnak otthont a hiteltörténetre összpontosítva, jól átgondolt költségvetéssel rendelkezik, és kihasználja az előleg-támogatási programokat állapot.
Jas Mowgood az elmúlt tíz évben be- és kikapcsolódott, a kaliforniai művész és marketing mérnök pedig nemrég vett otthont Long Beach-en. A folyamat körülbelül hat hónapot vett igénybe, beleértve a keresést, az ajánlattételi eljárást és a jelzálog jóváhagyását. Mowgood azt tanácsolja a vállalkozóknak, hogy kezdjék meg a lakásvásárlás előkészítését azáltal, hogy a hitelminőségükre összpontosítanak és rendbe teszik a papírjaikat.
"Ha önálló vállalkozó, akkor törekedjen az adósság kifizetésére, a hitelpontszámának növelésére és keményen dolgozik az önálló vállalkozói jövedelem kétéves bemutatására" - mondja. "Kezdje el menteni az összes dokumentumot - foglalkoztatási információkat, adóbevallásokat, jövedelem-igazolásokat."
Amanda Allen, a Los Angeles-i székhelyű ingatlanügynök sok önálló vállalkozóval dolgozott együtt, és azt tanácsolja nekik, hogy alaposan vizsgálják meg a jövedelem igazolását.
„Az különbözteti meg az önálló hitelfelvevőket a hagyományos hitelfelvevőktől hogyan jövedelmet mutatnak. A hitelezőknek W, és fizetési tőkék helyett két, néha három év adóbevallás szükséges. Tehát győződjön meg arról, hogy benyújtja az adókat - mondja Allen.
Bármely lakásvásárlónak figyelembe kell vennie a költségvetését, de az önálló vállalkozók számára ez különösen fontos, mivel a jövedelem ingadozhat.
„A költségvetés minden lakásvásárlás fő lépése. Soha nem szeretném, ha ügyfeleim belevágnának ebbe a folyamatba anélkül, hogy némi fogalmuk lenne a költekezési szokásaikról. Üljön le, készítsen költségjelentést, értékelje, hol végezheti a kiigazításokat, létrehozhat egy jövőbeni jövedelemcélt, és elkezdheti meghatározni a jövedelem egy bizonyos összegét vagy százalékát. ”- mondja Allen. „Nem csak az előlegére és a zárási költségeire vonatkozik, hanem arra is, hogy megtudja, milyen havi befizetést hajthat végre kényelmesen jelzálogként. Nem arról van szó, hogy mennyiért kapnak jóváhagyást, hanem az, hogy mennyit engedhet meg magának. A lakásvásárlás az egyik legnagyobb vásárlás, amelyet valakinek el kell végeznie, és reális és elérhető célokkal kell szolgálnia. ”
Winnie Cheung filmrendező számára az ingadozó jövedelemmel rendelkező lakásvásárlás azt jelentette, hogy lemondott arról az álmáról, hogy New Yorkban éljen, és ehelyett három órára északra költözik Delhibe, New Yorkba.
„Egy életen át tartó New York-i emberként nyilvánvalóan az lenne az álom, hogy ingatlant vásároljon a városban. Miközben itt néztem a helyeket, gyorsan rájöttem, hogy nem birtokolhatom itt magam anélkül, hogy hatalmas adósságom lenne ”- mondja Cheung. „Első generációs bevándorlóként és szabadúszóként számomra nagyon ijesztő volt az a gondolat, hogy adós vagyok anélkül, hogy tudnám, hogyan fog ingadozni a jövedelmem a következő 20 évben. Ha kreatív ember vagy, kreatívabbá teheted azt, hogy hogyan lehet otthonod. Álmodj nyíltan. Nézz mindenhova.
„Nagyszerű hír, hogy számos lehetőség kínálkozik az önálló vállalkozók számára. Vannak olyan opciók, amelyekben 5 százalékos pénzhiány és nincs dokumentumkölcsön-program, amelyek megfelelnek a követelményeknek ”- mondja Allen. „A vásárlás okától függően előfordulhat, hogy egyes jelzálogkölcsön-programok nem érvényesek. A legjobb tanács az, ha leül az ingatlanügynökével és a jelzálogkölcsön szakemberével, hogy megbeszélje az Ön igényeinek leginkább megfelelő lehetőségeket. ”
A koncertmunka egyhamar nem szűnik meg, és azoknak az embereknek, akik 9 és 5 között dolgoznak, nem kell lemondaniuk a háztulajdon álmáról. A folyamat gördülékenyebbé tétele érdekében az önálló vállalkozóknak olyan ingatlanközvetítőt vagy jelzálogközvetítőt kell keresniük, aki megérti a vállalkozó egyedi körülményeit.
„Szeretem a kreatívokat és a vállalkozókat! Magamként megértem a nyüzsgést és a csalódásokat, amelyek a saját magunk munkájával járnak ”- mondja Allen. „Ha készen áll a lakásvásárlásra, tegye meg ezt az első lépést egy ingatlanszakértővel. A tervezéssel és a csapatmunkával megtalálhatja a vásárlási célok elérésének módját. ”
Mariette Williams
Hozzájáruló
Mariette Williams szabadúszó kultúra- és utazási író, írása megjelent a Travel + Leisure, a VICE, az ESSENCE, a Business Insider és egyéb oldalakon. Dél-Floridában él férjével és két gyerekével.
