Ha otthoni felújításba kezd, általában két célja van. Ami a legfontosabb: élhetőbb, használhatóbb és élvezetesebb teret szeretne teremteni magának és családjának. Másodszor azonban bölcs dolog megfontolni, hogy a felújítás hogyan befolyásolja otthonának értékét. Ez viszonteladási okokból fontos, bár ez is változást hozhat, ha úgy dönt, hogy felhasználja otthonának saját tőkéjét.
Rengeteg projekt javíthatja otthona értékét - és vannak, amelyek akár bővítse vásárlói körét. De nem minden lakásfelújítás praktikus minden ember és minden költségvetés számára. Például egy garázskapu cseréje vagy egy külső fedélzet hozzáadása felújítási projektnek minősül kiváló ROI. De ha nincs garázsod vagy kültéri helyed, akkor ezek a frissítések nyilván nincsenek a kártyákon.
Csaknem mindenkinek van konyhája. Ezért van az egyetlen legjobb felújítás, amely vállalkozik otthona értékének javítására.
„Ha belegondolunk, hogy a konyha a fő fókuszpont, és ahova az összejövetel nagy része tart hely, nem meglepő, hogy ez az a terület, amelyre valóban összpontosítani kell, amikor az érték növelésére törekszik. " mondja
Jason Gelios, a Detroiti Community Choice Realty ingatlanügynöke, Mich. "Sok otthont mutattam vevő ügyfeleimnek, akik valóban a legtöbb időt töltötték a konyha, és valójában megpróbálják elképzelni magukat, hogy ezt a helyet jobban használják, mint a itthon."A legfontosabb, hogy elkerüljük a túlzások felújítását. A nagyszabású, felújított konyhai átalakítás annyira drága, hogy nem biztos, hogy megkapja azt a megtérülést, amire számított. Gelios szerint egy nagyobb konyhai átalakítás 60 000–80 000 dollárba kerülhet - a megtérülés pedig 54 és 58 százalék között mozog.
Azonban egy kisebb konyhai átalakítás olcsóbb és magasabb megtérüléssel rendelkezik. „Egy kisebb konyhai átalakítás átlagosan 20 000–30 000 dollárba kerülhet, mivel az ilyen típusú átalakítás során a régi konyha nagy részét újrahasználják” - magyarázza Gelios. És nagyjából megtérülhet a költségek 77 százaléka.
Az otthoni központnak lenni csak az oka annak, hogy egy konyhai reno ilyen okos. "A konyhai trendek jelentősen megváltoztak az elmúlt években, és sok esetben drasztikusan" - mondja Greg Kurzner, az alpharettai Gaide-i Resideum elnöke és brókere. „E stílusban és színben egyaránt bekövetkező változások miatt a konyhák elavulttá és elavulttá válhatnak.”
Ezt a nézetet osztja Jonathan de Araujo, a bróker és partnere Vantage Point Ingatlan Csapat Lexingtonban, Massachusettsben. "Az első dolog, amit az átlagos vásárló megnéz egy otthonban, a konyha" - mondja. "Ez a legnagyobb jegy a fejükben, és ezért, ha átalakításra szorul, könnyedén kikerülheti azt a hazát a listájukról."
Elgondolkodva azon, hogy mit kell felújítani a konyhában? Kurzner szerint sötét fa, díszes szekrények, földes gránit színek és bukdácsolott márvány hátlapok vannak. „Fehér, szürke, kék vagy akár fekete szekrények vannak; kvarc és márvány munkalapok; és modernebb felszerelések és készülékek ”- mondja.
Egy másik funkció, amely általában elavult a konyhában? Padló. „Sok konyhában elavult a csempe vagy a vinil, és a padló felfrissítése fontos, ha egy konyha van átalakítva, mert ha minden más új és aktuális, akkor a padlónak is aktuálisnak kell lennie ”- mondta Kurzner mondja.
Ha egy középkategóriás konyhai átalakításra szeretne fokozni, de Araujo szerint ez általában egy új rozsdamentes acélt tartalmaz készülékcsomag, frissített szekrények és munkalapok, valamint egy új konyhasziget - ideális esetben a szekrények. Van néhány hozzáadott értékű kiegészítő is. Kurzner azt mondja, hogy fontolja meg a szigetet, ahol parasztház mosdó és bár található, világításjavításokat, minőségi vízvezeték-szerelvényeket és bejárható kamrát kínál.
A befektetés jó megtérülésének kulcsa az, hogy mikor és hol lehet megtakarítani a költségeket. Tyler Forte, vezérigazgató a Felix Homes Nashville-ben (Tenn.) olyan frissítéseket javasol, amelyek barkácsolási módon elkészíthetők, és nem fogják feltörni a bankot. "Tökéletes példa a konyha hátsó részének frissítése, mivel ez a kis felújítás, amely kevesebb mint 500 dollárba kerül, frissebb megjelenést kölcsönözhet a konyhának" - mondja Forte.
Ha pedig régebbi kinézetű tölgyfa szekrényei vannak, akkor azt javasolja, hogy csiszolja le és fehérre festse. Forte szerint gondnak tűnhet, de megtérül. "A fehér konyhaszekrények olyan divatos trendek, amelyek miatt a konyhája gyakorlatilag teljesen újnak tűnhet, kevesebb mint 1000 dollárért."
Az ingatlanügynökök hajlamosak egyetérteni abban, hogy a festék csodákra képes. "A jó minőségű festékréteg a régi kelt szekrényeket azonnal naprakész állapotba hozhatja" - mondja de Araujo. "Kombinálja ezt könnyű, modern munkalapokkal és új készülékekkel, és a konyhája újszerűen ragyog."
Terri Williams
Hozzájáruló
Terri Williams kiterjedt portfólióval rendelkezik, amely magában foglalja a The Economist, a Realtor.com, USA Today szakterületét. Verizon, az US News & World Report, az Investopedia, a Heavy.com, a Yahoo és számos más kliens, amelyet valószínűleg hallott róla. Angol szakon szerzett diplomát a birminghami Alabama Egyetemen.