Amikor az első otthonom után kutattam, a leghihetetlenebbet láttam elavult konyha. A szekrények mentazöldek voltak, a készülékek fehérek voltak, a hátlap pedig fényes arany volt. Imádtam. Tudom azonban, hogy sok ember nem osztja furcsa ízlésemet, és sok vevőt kikapcsolhat egy elavult konyha. De itt van, miért nem szabad.
A ház friss felújítása nélkül a konyha gyakran legalább egy kicsit elavult. "A legtöbb vásárló újat akar, például öt éven belül" - mondja Compass bróker Michael J. Franco. Ritka ilyen szikrázó új felújítást látni - magyarázza.
Csak azért, mert egy konyha elavult, ez nem jelenti azt, hogy egy vagyonba kerül a frissítése. Számolja össze, hogy mi van ott, és nézze meg, szükség van-e bélfelújításra, vagy csak arckezelésre - mondja Steven Gottlieb ügynök Warburg Realty. Általában a kozmetikai változtatások nem lesznek akkora probléma, de „ha a konyhának teljesen ki kell lennie kibelezve, akkor a vevőnek valóban el kellene gondolkodnia azon, hogy rendelkezik-e ehhez sávszélességgel ”- mondta Gottlieb mondja.
"Láttam, hogy kisebb stúdiókban vagy egy hálószobában az elavult konyha az alacsonyabb árú ajánlat tárgyalási eszközévé válik, de nem indok a távozásra" - mondja.
"A konyha a mai otthon szíve, és gyakran a ház vásárlóinak fókuszpontja" - mondja Beatrice de Jong, a fogyasztói trendek szakértője a Nyitott kapu. "A ház más helyiségeivel ellentétben a konyhák nagy forgalmat és sok mozgást tapasztalnak."
Ez azt jelenti, hogy kényelmetlenné vagy frusztrálóvá válhat, ha a konyhát nem úgy tervezik meg, hogy az a családod számára legmegfelelőbb legyen. Ha teljesen meg kell változtatnia az elrendezést vagy a méretet, de Jong szerint valószínűleg költséghatékonyabb lenne elmenni. Ennek ellenére azt is megjegyzi, hogy "a konyha átalakítása az egyik legokosabb befektetés, amelyet megvalósíthat", így amúgy is megéri a többletköltségeket.
Minden megkérdezett ügynök egyetértett abban, hogy néhány kisebb kozmetikai változtatás nagy változást hozhat egy elavult konyhában. Cserélhetné a szekrény ajtaját, vagy kifestheti (elvégre Gottlieb szerint „csak fadobozok”), frissítheti a backsplash vagy munkalapok (de Jong szerint a műkő nagyszerű lehetőség), hozzáadhat egy ékezetes falat vagy kicserélheti a szekrényt hardver. Kicsit nagyobb beruházásért, de még mindig sokkal alacsonyabb, mint a konyha teljes felújítása, cserélje ki a világítást, frissítse a padlót vagy szerezzen be új készülékeket.
