Néhány héttel azelőtt, hogy felsoroltuk volna a házunkat, minden készen állt az indulásra. A falakat kifestették, a szőnyeget samponozták, és helyet rendeztek. Csak egy probléma volt. Nem csak a fürdőszobánk volt a házban; a fürdőszoba mi tette apró és elavult volt.
A ház vásárlásakor nem bántuk, hogy van egy kis fürdőszobánk, de gyanítottam, hogy a jövőbeli vásárlók valószínűleg igen. Az egyetlen fürdőszoba valószínűleg visszatartana néhány embert a bemutató ütemezésétől. De azok számára, akik nem tekintették üzletkötőnek, aggódtam, hogy megnézhetik a 90-es évek hangulatát, és a másik irányba futnak.
Nem engedhettük meg magunknak, hogy bővítsük a teret, mielőtt eladnánk otthonunkat, ezért a következő logikus ötletre léptünk: a kozmetikai frissítésekre. Ingatlanközvetítőnk egyetértett a modern hiúsággal, a friss festékkel és egy új világítótesttel, ami a fürdőszobát vonzóbbá teszi a fotókon - és reméltük hogy ha a potenciális vásárlók valóban személyesen meglátogatták a házunkat, a többi része meghaladja azt a tényt, hogy csak egy WC volt, és zuhany.
A probléma az volt, hogy még az egyszerű kozmetikai frissítések is nagyon drágák voltak. Nem biztos abban, hogy megtérülnénk-e befektetésünkön, csevegtünk vállalkozónkkal. Megerősítette a gyanúnkat - ha a hiúságot valami kisebbre akarjuk cserélni, hogy megnyíljon a tér, akkor a kőlapot is cserélnünk kell. Egy 10 000 dolláros felújítási árcímke egyre kevésbé érezte magát vonzónak a tőzsdei bevezetésünk közeledtével.
Szerencsére vállalkozónk kreatív és számos alacsony költségvetésű felújításon dolgozott, köztük saját házán. Javasolt egy egyszerű, költséghatékony megoldást: festse fehérre az egész fürdőszobát, beleértve a falakat, a huzattartót és a hiúságot is. Felhívtuk ingatlanügynökünket, hogy kikérjük a véleményét, és egyetértett abban, hogy egy világos, frissen festett fürdőszoba tisztábbnak, nagyobbnak és modernebbnek tűnik. Tehát mentünk a belünkkel, és összeszedtük a 700 dollárt az egész festésére, remélve, hogy a vásárlók könnyebben átlátják azokat a hiányosságokat, amelyeken javítottunk.
Brandon Tyler, milwaukee-i székhelyű ingatlanközvetítő azt mondja, hogy gyakran lát ilyen helyzeteket: az eladók hozzáadott értéket fellebbezni egy elavult vagy kis helyre az otthonban, anélkül, hogy több ezer dollárt költenének, nem biztos, hogy megtérülnek a eladás. Bizonyos körülmények között Tyler szerint egyszerűbb javításokat javasol, mint egy friss festékréteg a nagyobb léptékű felújításokhoz. "Értékesítéskor a lehető legjobban megtérül a befektetéssel, és túl sok pénzt eladni egy olyan helyre, amely nem a tiéd, nem ideális" - mondja. "Ha egy teljes felújítás több pénzbe kerül, mint amennyit valószínűleg meg fog keresni, általában jobb ötlet az egyszerűbb megoldás."
Nyilvánvaló, hogy nem minden gyorsjavítás jön létre egyenlően. Ha néhány száz dollárt fog költeni egy hely javítására, próbálja meg kinyújtani ezeket a dollárokat, hogy minél jobban javítsa a szobát. Például ahelyett, hogy divatos, drága fiókhúzókat telepítenénk, amelyek nem feltétlenül tetszenek mindenki ízlésének, jobb lenne ezt a készpénzt arra fordítani, hogy egy szoba nagyobb legyen.
A fehér festék választása időtlen módja a szoba automatikus kibővítésének, ugyanakkor létrehoz egy üres vásznat is, amelyen a potenciális vásárlók el tudják képzelni saját ízlésüket. "A fürdőszoba teljesen fehérre festése lehetővé teszi az új tulajdonos számára, hogy személyes érintését hozza létre a térben anélkül, hogy teljesen át kellene dolgoznia, ami kulcsfontosságú a mai piacon" - mondja Tyler.
Amikor hazaértünk egy hétvégi kirándulásról, és megláttuk az újonnan fehér fürdőszobát, nem hittünk a szemünknek. A helyiségben gyűlölt dolgok - az 1990-es évek cserepe, az üvegajtók, az apró lábnyom - még mindig ott voltak. Ám láthattuk azokat a dolgokat, amelyeket nem szerettünk, mert az űr valóban szellősebbnek és nyitottabbnak érezte magát. 700 dolláros árcédulaért megérte, és feltételezem, vevőink is így gondolták.
Ashley Abramson
Hozzájáruló
Ashley Abramson író-anya hibrid Minneapolisban, Minnesota. Leginkább az egészségre, a pszichológiára és a szülői tevékenységre összpontosító munkáját a Washington Post, a New York Times, az Allure stb. Minneapolis külvárosában él férjével és két kisfiával.
