Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője válogatott kézzel. Jutalékot kaphatunk a megvásárolt termékek egy részéről.
Valószínűleg hallotta már azt a csevegést, hogy a kamatlábak most történelmi mélyponton vannak. Tehát, ha házat vásárolna a közeljövőben, és akkor van szerencséje, hogy belemerül e rekord alacsony kamatok egyikébe, hurrá! Van esély arra, hogy a valaha kapott abszolút legjobb kamatfeltételekkel rendelkezzen.
De mondjuk a kamatlábak a jövőben még tovább csökkennek. Vagy a hitel pontszáma a következő szintre emelkedik, és jogosult lehet a jelzálog jobb kamatlábára. Nem kell megtapasztalni a FOMO-t; ezekben a forgatókönyvekben megfontolhatja a refinanszírozást, hogy kihasználja ezeket a jobb kamatlábakat.
Egyszerűen fogalmazva, amikor refinanszíroz, új jelzálogot kap, amely megtéríti a meglévő jelzálogát, magyarázza Holden Lewis, az otthoni és jelzálogkölcsön-szakértő NerdWallet. Az emberek különféle okokból refinanszíroznak, de az egyik általános forgatókönyv a kamatlábak és ezáltal a havi jelzálogfizetések csökkentése.
De a refinanszírozás nem ingyenes. Még mindig le kell zárnia a kölcsönt, és a zárási költségek általában az újrafinanszírozott összeg 2–5 százaléka között mozognak. Például, ha 200 000 dolláros hitelt refinanszíroz, akkor azt várhatja, hogy a zárási költségei 4000 és 10 000 dollár közötti mezőnyben lesznek.
"Az újrafinanszírozáskor fontos kitalálni, hogy a jövőben melyik ponton fog megtérülni a refinanszírozási költségein." mondja Steve Sexton, pénzügyi tanácsadó és a Sexton Advisory Group vezérigazgatója. Előfordulhat, hogy nincs értelme refinanszírozni, ha hosszú megtérülési időszaka van, különösen, ha azt tervezi, hogy eladja otthonát, mielőtt elérné azt.
Számos refinanszírozási számológép online (itt van egy a NerdWallet) segíthet meghatározni, hogy mennyit takarít meg refinanszírozással. Olyan számokat csatol be, mint a hitelegyenleg, az eredeti hitelfeltételek és a kamatláb, majd a refinanszírozási feltételek és az arány, a számológép pedig képet ad arról, hogy mit takaríthat meg. Miután komolyan foglalkozik az újrafinanszírozással, egy pénzügyi tanácsadó segíthet meghatározni, hogy ez a helyes lépés.
A refinanszírozás másik gyakori oka a fizetett jelzálogbiztosítás elvesztése, ha FHA-hitelt vett fel, és kevesebb mint 10 százalékot tett le, - magyarázza Lewis. Az FHA-hitelek az alacsony előlegigény miatt népszerűek az első vásárlók körében. 2019-ben az első vásárlók pótolták Az FHA lakáshitel felvevőinek 83 százaléka, a Szövetségi Lakásügyi Hatóság szerint.
A hagyományos jelzálogkölcsönöknél a magán jelzálogbiztosítás - az Ön által teljesített havi fizetés védi hitelezőjét, ha nem teljesíti a lakáshitelét - akkor csökken, ha elegendő tőkét képez az otthonod. Ahhoz azonban, hogy megszabaduljon a legtöbb FHA-hitel jelzálogbiztosításától, valójában refinanszíroznia kell egy hagyományos hitelt.
Az elvitel itt? Még a jelzálog lejárta után is célszerű tartani a kamatlábakat, hogy eldönthesse, van-e értelme az újrafinanszírozásnak.
Kövesse a House Beautiful alkalmazást Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja fenn, és importálja erre az oldalra, hogy segítse a felhasználókat az e-mail cím megadásában. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.