Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője válogatott kézzel. Jutalékot kaphatunk a megvásárolt termékek egy részéről.
A házvásárlás drága törekvés. De az Ön által tervezett kiadások mellett - előleg, zárási költségek, költözködők bérbeadása - valószínűleg felbukkan néhány váratlan költség, amikor a lakástulajdon felé vezető úton jár.
A matricasokk elkerülése érdekében az ingatlanszakértők megosztották a House Beautiful öt elrejtett költségét, amelyekről minden vevőnek tudnia kell:
Valószínűleg már figyelembe veszi a háztulajdonos vagy a társasház társulási díjait. Ne feledje azonban, hogy bármilyen lehetséges „speciális értékelés” folyamatban lehet, állítja Gabriela Cruz, a washingtoni Compass ügynökének. Az eladók kötelesek nyilvánosságra hozni az esetleges speciális értékeléseket, amelyek függőben vannak vagy hamarosan esedékessé válnak az otthon bezárása után - mondja.
De mehet egy lépéssel tovább, átlapozva az egyesület ülési jegyzőkönyvét, hátha van bármilyen beszélgetés a társasház nagyprojektjeiről, például a várható tetőjavításról vagy a csövek cseréjéről, Cruz mondja. Ha igen, ez jelezheti a kötelező értékelést, bár még nincs véglegesítve, de a jövőben várható. Gyakran ezek az értékelések több ezer dollárt tesznek ki.
Ha álmai otthonának eredeti ajtói és ablakai díszes díszlécekhez és viktoriánus radiátorokhoz tartoznak, ne felejtsen el durva közüzemi költségeket kérni - mondja Kate Ziegler, a Arborview Realty Bostonban. Bár ezek a történelmi részletek gyönyörűek, a vártnál magasabb közüzemi költségeket jelenthetnek.
"Viharablakok vagy időjárási viszonyoktól elmaradó helyek nélkül a huzat gyakori, és a fűtési költségek magasak lehetnek" - mondja.
A régebbi technológiák, például a biztosítékok a megszakítók helyett, vagy a sárgaréz dobcsapdák a lefolyókban található P-csapdák helyett, rejtett frissítésekre utalhatnak, amelyek esedékesek lehetnek - mondja Ziegler. Ellenőrizze, hogy hány éves a kazán, amikor bejárja az alagsort - ki kell cserélni?
"Bízza a helyi otthoni felügyelőt arra, hogy rámutasson, mi szükséges a jó frissítéshez képest" - mondja.
Az otthona nagy beruházás, ezért a vásárlás tényleges fenntartása elengedhetetlen - még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy hétvégéket költünk egy tereprendezési projektre, vagy megtisztítjuk a hűtőszekrény tekercseit.
Kíváncsi azonban, hogy mennyit kellene mókuskodnia az otthoni karbantartási költségek miatt, például a készülékjavítás és a vízvezeték-frissítés miatt? Megalapozott szabály, hogy az otthon értékének 1–4 százalékát évente el kell különíteni egy fenntartási alapba - mondja Cynthia Meyer, a Minősített Pénzügyi Tervező Valós élet tervezés. Ha az otthona újabb, akkor 1 százalékot takaríthat meg. Ha ez történelmi, akkor érdemes közelebb spórolni az évi 4 százalékhoz.
Tehát ha otthona 300 000 dollárt ér, akkor évente 3000–12 000 dollárt kell megtakarítania egy karbantartási alapban. Néhány év eltelhet, amikor nem kell a fenntartói pénztárból lehúznia - magyarázza Meyer. De ha felmerül egy jelentős költséges javítás, hitelkártyákra támaszkodva képes lesz fedezni azt.
A bevételszerzés jóhiszemű betét, amely azt mutatja, hogy Ön, vevő, nem csak a házakra pályázik hétvégi sportként. Ezt a betétet az ajánlattal együtt nyújtják be, és általában a vételár legalább 1 százaléka, mondja Tambria Peeples, a grúziai Willis Mitchell és Associates Realty ingatlanügynöke. Egy 300 000 dolláros háznál ez azt jelenti, hogy 3000 dollárra van szükséged ahhoz, hogy megmutasd, komoly vásárló vagy. Forró piacokon a komoly pénzigény magasabb lehet.
Záráskor a vevők komolyabb pénzüket átirányíthatják zárási költségeikre vagy előlegükre. És ha nem jut el a záróasztalig, vannak olyan forgatókönyvek, amelyekben a legtöbben pénzét visszatéríthetjük - mondja Peeples. (Például, ha a szerződésében szerepel egy értékelési feltétel, és az értékelés alacsonyabb lesz, mint az eladási ár, akkor visszakaphatja a legköltségesebb pénzét). De ha egyszerűen találna egy másik otthont, amely jobban tetszik, az eladó megtarthatja a komoly betétjét.
A pénzügyi tanácsadók mindig arra figyelmeztettek, hogy pénzt kell hagynia a megtakarításokban, miután előleget fizet otthonában. Néhány hitelező lehet igénylő azt szerint Melissa Cohn, A William Raveis Mortgage ügyvezető jelzálogbankosa. Mivel a járvány annyi zavart okozott a foglalkoztatásban, a hitelezési követelmények szigorodtak - magyarázza. Ennek eredményeként sok bank meg akar győződni arról, hogy elegendő készpénz van-e megtakarításaiban (nem nyugdíjszámlákon) a havi három-hat hónapos jelzálog-kifizetések fedezésére - mondja Cohn. Tehát, ha a jelzálogkölcsön havi 2000 dollár lenne, akkor 6000 és 12 000 dollár közötti megtakarításokat szeretnének elérni.
Végül, de nem utolsósorban - és ígérjük, hogy ez egy mulatságos - költségvetés egy jó üveg buborék megünneplésére, amikor a záró napja eljön.
Készen áll a következő lépésre? Itt van hogyan kell refinanszírozni (és mikor kellene).
Kövesse a House Beautiful alkalmazást Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja fenn, és importálja erre az oldalra, hogy segítse a felhasználókat az e-mail cím megadásában. Erről és hasonló tartalmakról további információt találhat a piano.io oldalon.