Ha bármikor végiggörgette Zillow-t az elmúlt hónapokban, akkor valószínűleg észrevette, hogy a rendelkezésre álló otthonok valóban hiányoznak a megbecsült környéken. Ennek sok oka van, kezdve a világjárvány megrendítő megrendelői preferenciák. Amikor ennyien vágynak ugyanazokra a dolgokra - egy kicsit több helyre, esetleg udvarra, a környéken található kényelem és a család közelségére -, akkor a verseny meredek lehet.
Van egy figyelmen kívül hagyott típusú ház, amely mégis be tud lépni és pótolni tudja a készlethiányt. Az úgynevezett hiányzik a közepe, az építész és aHiányzó középház: Nagy gondolkodás és kicsi építkezés a mai lakásválság kezelésére”- Daniel Parolek. Leírja a sok lakástípust a családi házak és a nagy lakóházak között, például sorházak és duplexek. Más kevésbé ismert hiányzó középházak közé tartozik a három plexus, a hármas fedélzet és a négy plexus (azaz egy kis lakás három vagy négy egységből álló épületek), valamint házikó-udvarok vagy egy belső köré csoportosuló kis családi házak udvar.
Ez a fajta ház régen szokás volt egészen az 1950-es évekig. Előtte az emberek az élet minden szakaszában (és jövedelmi zárójelükben) általában megengedhették maguknak, hogy választott környéken, munkahelyek, üzletek és szórakoztatóhelyek közelében éljenek. A hiányzó középső lakások lehetővé tették a városok számára, hogy több otthont helyezzenek el kompakt városrészekben, és a tulajdonjogot sokkal jobban elérhetővé tették az átlagember számára - nemcsak azért, mert a kisebb lakások olcsóbbak, hanem azért is, mert valakinek, aki esetleg a ház nyújtásának szélén áll, lehetősége volt duplexet vásárolni, és számíthatott erre a bérleti jövedelemre, hogy segítse a jelzálog.
Sajnos ezt ma „hiányzónak” nevezik, mert a legtöbb beépített városrész az ’50 -es évek óta szinte kizárólag szűk otthontípusokból áll - nagyrészt egyedülálló család, külvárosi stílusú otthonok (egész sor okból), vagy nagyon nagyvárosokban sokemeletes lakások.
Közelebbről megvizsgálva azokat a városrészeket, amelyek még mindig a hiányzó középső felépítésűek, a mindenki számára elérhető nagyobb lakásválasztási lehetőség mutatkozhat. Megtalálja őket számos város és kisváros történelmi negyedében, valamint a nagyobb városok szélén. Madison, Wisconsin példája egy kis város, amelynek közepén egy sor hiányzó középső ház található, nagy része a Wisconsini Egyetem köré csoportosul. A „villamos külvárosokban” tetszik Oak Park, Illinois és Somerville, Massachusetts, azért nevezték el, mert villamoson belül helyezkedtek el a közeli nagyvárosoktól, a hiányzó középső ház elszaporodik, biztosítva a fiatal szakemberek és a dolgozó családok számára egy kicsit több hely biztosítása, mint amennyit a belvárosi lakás még megengedhet megfizethető marad.
Parolek nemrégiben ezeket a „középső negyedeket” kezdte hívni. Édes foltot kínálnak, mondja vékony belvárosi lakások és nagy elővárosi házak - ez különösen kívánatos ez alatt világjárvány. A sorház vagy duplex tipikusan privát kültéri helyet biztosít, és elkerüli a városi lakáskomplexumokban jellemző közös előcsarnokokat és lifteket. A hiányzó középházak jóval megfizethetőbbek, mint egy teljes családi házas külvárosi ház, és olyasmit kínálnak, amelyet sok külváros nem kínál: járható és kerékpáros hozzáférést a munkahelyekhez, üzletekhez, iskolákhoz és több.
Távoli munkával nem megy sehova bármikor elképzelhető, hogy egy nagyobb városon kívülre vállalja az állását, nagyobb helyet vásárol vagy bérel egy udvarral (a megfizethető áron!), és továbbra is sétálni tud egy kávézóba vagy ruházati boltba, mint ahogy a város.
"Azt hiszem, hogy egyfajta átmenet egyre inkább meg fog történni" - mondja Parolek. "Azt hiszem, meglátjuk néhány embert, akik úgy döntenek, hogy elköltöznek a San Franciscos-ból, a Seattles-ből vagy akár az Austins-ból - mert túl drágák - találni egy 50 000 vagy 100 000 fős kisvárost, amely sokkal kedvezőbb áron kínálja a városi életmódot út."
Lelkesedik azon lehetőségek iránt, amelyeket a hiányzó középső kínál? Legyen nyitott a kisebb városokban való életvitel iránt, és vegye fontolóra a régebbi épületeket, amelyek javításra szorulhatnak. Ha a Zillow-ban lapozgat, keresse meg bármely város azon részeit, amelyek közel vannak a központhoz és rácsra vannak tervezve, és valószínű, hogy ott hiányzó középpontot talál. A következő lépés, ha nagyon szeretné, hogy hiányzó középső rész szaporodjon a közösségében, az az szorgalmazza, hogy többet engedjen belőle. Sajnos a jelenlegi övezeti kódok miatt parkolási minimumokés egyéb korlátozó politikák, a legtöbb hiányzó középső ház illegális építése ma. A szomszédságok a különböző jövedelmű és különböző családméretű emberek számára kedvezőbb területté válhatnak, ha lehetővé tennénk, hogy változatosabb típusú lakások épüljenek bennük.
Rachel Quednau
Hozzájáruló
Rachel Quednau az Erős városok programigazgatója - egy nemzeti nonprofit szervezet, amely segíti a közösségeket pénzügyi erősségükben és ellenálló képességükben. Korábban több olyan szervezetnél dolgozott, amelyek a hajléktalanság megszüntetéséért és a biztonságos, megfizethető lakhatás előmozdításáért küzdenek szövetségi és helyi szinten. A férjével Cambridge-ben (Massachusetts) él.